Аренда торгового помещения: какие факторы учитывать, кроме характеристик самого помещения? 12 / 897

В продолжение моей преведущей темы ( юридический адрес ) хотелось бы узнать мысли знатоков о том, что важно учитывать при выборе для аренды торгового помещения.
Сейчас в плотную занимаюсь даным вопросом. В голове от полноты информации "каша" получается. В наше время PR-технологий просто море фишек и заморочек - которые все-таки действительно будут влиять на продажи.
Пока выделил такие основные факторы:
- район
- комуникации
- проходимость
- конкуренты
- стоимость аренды
Буду благодарен за дополнения

Рассматривайте только трафик и конкурентов,
Или ищете своё идеальное место, даже если оно занято

Сергей Кучуков писал(а):
Рассматривайте только трафик и конкурентов,
Или ищете своё идеальное место, даже если оно занято

По поводу конкурентов: трудно сейчас найти такую нишу, где их нет или очень мало. И мое мнение, что если арендовать помещение в каком-то жилом районе ( без конкуренции ) то выхлоп все-равно будет небольшой.
А по трафику мне понравилась статья внешняя ссылка. Вообще это один из източников, который четко раскладывает все по полочкам :lol:

Трафик сам по себе, безусловно, важен, но еще важнее сколько в этом потоке людей Ваших потенциальных покупателей.
Приведу пример.
Буквально недавно ко мне обращается молодой человек. Ему надо найти помещение под магазин разливного пива (не бар, а именно магазин ). Ничего вроде такого удивительного... Но тут он озвучивает мне желаемую локацию: ул.Кирова (центральная в нашем городе) и обязательно 1-я линия. К слову, такие помещения у нас доходят до 4000 руб за метр( раньше до 7000). Для Москвы, конечно, это смешные цифры, но и нашему городу до Златоглавой далеко.
Я пытаюсь его вразумить, мол, кто ж у Вас пивко то будет покупать, в центре то? Вам спальный район нужен.
Нет, говорит, мне трафик нужен.
А зачем ему этот трафик народу, который бешенным потоком целый день мимо его магазина пробегать будет, а вечерком разбежится по своим хрущевкам на окраинах и будет пивко подтягивать, купленное около дома?
Не стала связываться. Найдешь такому помещение, он через 2 месяца в любом случае убежит с центра на окраину, а мне скажет, что я ему фуфло втюхала, чтобы денег заработать. Да и соб уже будет с опаской относится к приведенным мной потенциальным арендаторам.
Также, как по мне, нет смысла открывать, допустим, магазин Fix Price в элитном жилом районе.
В общем в первую очередь надо нарисовать образ Вашего потенциального покупателя, а потом смотреть сколько, людей в этом трафике попадает под это описание.
Но это мое личное мнение, я так работаю.

@Katerinka писал(а):
Для Москвы, конечно, это смешные цифры, но и нашему городу до Златоглавой далеко.

У нас таких цен уже давно нет, все - дешевле...
Вот например подмосковные Химки, спальник + громадный траффик и первая линия внешняя ссылка цена менее 1 тыс. За м2

Святослав писал(а):
У нас таких цен уже давно нет, все - дешевле...
Вот например подмосковные Химки, спальник + громадный траффик и первая линия внешняя ссылка цена менее 1 тыс. За м2

Вот поэтому Московские коммерсанты и округляют глаза, когда наши цены на аренду узнают. У нас 1000руб. за кв.м. - тоже спальник с хорошим трафиком. Но разница то должна быть между Москвой и Калугой.
Так самое интересное, что многие собственники мыслят так: дольше простоял - выше цену поднял (потерянные деньги то отбивать надо). И стоят их объекты, пустуют, месяцами, а то и годами, а они никак в толк не возьмут, что за это время много тысяч мимо их кармана ушло.

В любом случае волшебной пилюли нет - вам надо просто все рассчитать по максимуму, с минимумом погрешностей. А так за основу берите базовые вещи:
1. Если аренда под магазин - то проходимость места и какой район (молодежный или пенсионерский) соотвтственно и ассортимент подобрать надо соответствующий.
2. Если под торговый склад - то быстрый подъезд для погрузки загрузки и небольшая отдаленность от мест поставки. :men:

vadimsomko писал(а):
В продолжение моей преведущей темы ( юридический адрес ) хотелось бы узнать мысли знатоков о том, что важно учитывать при выборе для аренды торгового помещения.
Сейчас в плотную занимаюсь даным вопросом. В голове от полноты информации "каша" получается. В наше время PR-технологий просто море фишек и заморочек - которые все-таки действительно будут влиять на продажи.
Пока выделил такие основные факторы:
- район
- комуникации
- проходимость
- конкуренты
- стоимость аренды
Буду благодарен за дополнения

На обобщенный вопрос, как правило, дают обобщенный ответ. вы его нашли в статье. А вот "фишки", как вы выразились, зависят от массы факторов. И прежде всего - какой вид деятельности будет осуществляться вами, какие ресурсы у вас есть для старта, развития и т.д. Кто конкретный ваш клиент (покупатель - услуг, товара). Так что нужно сначала свой список вопросов боле четко составить и потом уже обратиться к очень хорошему специалисту по коммерческой недвижимости.
А иначе - вы просто заказали лекцию на тему: что важно для коммерческого объекта.

У меня первый этаж в двухэтажном здании взяли в арену одна из розничных сетей , так они вокруг чеки собирали у конкурентов смотрели проходимость . :lol:

Для начала озвучьте примерный бюджет, площадь и примерное направление бизнеса. Для разных бюджетов разные приоритеты.