Какая сейчас рентабельность от сдачи коммерческой недвижимости в Москве? 160 / 12745

Уважаемые, поделитесь информацией, плиз )
Сдавать однушку-двушку у метро, это 5-7%. Как насчёт коммерческой? Интересуют не дорогие объекты -около 10 млн. Спасибо

Если объект рентабельный (у метро, на трафике и тл - короче говоря на народной тропе), то доходность в районе 8% в год. Если где-то в дыре, то может быть и 11-12 % в год. Но за счет быстрой ротации арендаторов и трудностей с поиском новых, есть риск спать до тех же 8 % в год на долгосрочной перспективе, в например, 10 лет.

Но если покупаете с арендатором, то имейте в виду, что перед продажей объект часто "накачивают" арендой, чтобы взвинтить продажную стоимость, которая как правило привязана к Cash Flow объекта

andre1920
Как повезет. У меня родственник сдает в Москве 130м2 на первом этаже в пристройке к 9эт.блочке на оживленном проспекте ближе к области. Никому было не надо, сдавалось за копейки, т.к. ни траффика, ничего хорошего)) И тут, 2 года назад стрельнуло, сел банк за 500т.р./месяц.

чао писал(а):
andre1920
Как повезет. У меня родственник сдает в Москве 130м2 на первом этаже в пристройке к 9эт.блочке на оживленном проспекте ближе к области. Никому было не надо, сдавалось за копейки, т.к. ни траффика, ничего хорошего)) И тут, 2 года назад стрельнуло, сел банк за 500т.р./месяц.

что за проспект без трафика?

с банками единственное, все меньше их, но пока платят...

Hotto писал(а):
что за проспект без трафика?

Имеется в виду, что жилых домов там мало, от метро далековато, мимо помещения мало народу ходит, а машины мимо пролетают.

Vi-j писал(а):
Если объект рентабельный (у метро, на трафике и тл - короче говоря на народной тропе), то доходность в районе 8% в год. Если где-то в дыре, то может быть и 11-12 % в год.

Т.е. имеется ввиду, что в дыре можно купить очень задёшево, а сдавать задорого?

Bzzz писал(а):
Т.е. имеется ввиду, что в дыре можно купить очень задёшево, а сдавать задорого?

Вы выпутаете одно с другим. В процентах да, места с бОльшим риском должны быстрее окупаться, чем места с "гарантированным" арендатором.

Maxim D. писал(а):
Вы выпутаете одно с другим.

Так у меня ж с терминологией беда. А теперь ещё и с логикой. Почему у "рентабельных" помещений -8%, а у "в дыре" - 12% ??? Что это за рентабельность такая? И где эти намоленные рисковые места - в Москве от метро на оленях в промзоне или где-то в регионах?

Короче, надо ли рисковать и искать денежные дыры? Где Вы советуете покупать коммерческую? На одну сумму: одно дорогое помещение около метро или два рискованных?

Я поняла ТС так, что надо выискивать что-то дешёвенькое, но стабильно сдающееся за среднюю цену. Обычно приходится выбирать два признака из трёх.

Хотя вот пример с Некрасовкой. Там можно было купить недорого, но очень рентабельно. Но можно ли Некрасовку назвать дырой (там есть перспектива метро, и это играет большую роль) ?
Выстрелит так же Саларьево? Посоветовали ли бы Вы это место своим клиентам по текущим ценам?

Bzzz писал(а):
Так у меня ж с терминологией беда. А теперь ещё и с логикой. Почему у "рентабельных" помещений -8%, а у "в дыре" - 12% ??? Что это за рентабельность такая?

Потому что из интересных помещений иногда не успевают выехать, а в дверях уже стоят грузчики с оборудованием новых арендаторов. А, как вы говорите, "в дыре" помещение легко может простаивать по несколько месяцев, а "в конкретно дыре" может простаивать от шести месяцев и более. Второй момент - из интересных мест съезжают достаточно редко, особенно сетевые арендаторы. Риски, что "из дыры" съедут арендаторы гораздо выше. Какое-то время посидят с минимальной прибылью, потом немного "качнёт" по всей стране, и они легко могут съехать. А "из конкретно дыры" съедут практически с гарантией в течение года-двух.
Вот из-за этих рисков условия "в дыре" должны быть выгоднее, чтобы были обоснования, для чего покупать этот потенциальный гемор.

Bzzz писал(а):
На одну сумму: одно дорогое помещение около метро или два рискованных?

Когда есть сумма на одно дорогое помещение около метро подобных вопросов не задают

Bzzz писал(а):
Хотя вот пример с Некрасовкой. Там можно было купить недорого, но очень рентабельно. Но можно ли Некрасовку назвать дырой (там есть перспектива метро, и это играет большую роль) ?

Некрасовка - это где? Муравейник за Люберцами, если не ошибаюсь?

Bzzz писал(а):
Выстрелит так же Саларьево? Посоветовали ли бы Вы это место своим клиентам по текущим ценам?

Конечно. Любой подвал на окраине стрельнет также, как помещение под супермаркет на центральном перекрёстке

Без обид, какой вопрос, такой ответ.

чао писал(а):
andre1920
Как повезет. У меня родственник сдает в Москве 130м2 на первом этаже в пристройке к 9эт.блочке на оживленном проспекте ближе к области. Никому было не надо, сдавалось за копейки, т.к. ни траффика, ничего хорошего)) И тут, 2 года назад стрельнуло, сел банк за 500т.р./месяц.

Интересно, как это стрельнуло? Раз всегда сдавалось за копейки, что в тот раз банк сам предложил : "А давайте-ка мы снимем за 500т.р....?"