Арендатора выселяют под дурацким предлогом 19 / 702

Коллеги, прошу консультации по ситуации. А ситуация такая - есть компания, которая уже несколько лет снимает офис в ЦАО и исправно за него платит. Есть собственник здания, сдающий в нем офисы на вполне нормальных условиях, в частности, декларируется 24-х часовой доступ арендаторов в арендуемые помещения. И есть некий родственник собственника, который там работает администратором или кем-то вроде того, и видит свой рабочий день с 9.00 до 18.00 ну максимум до 21.00. А специфика компании такова, что консультации, семинары и тренинги часто заканчиваются в 22-23.00. А т.к. офис в центре и у метро, то клиентам это удобно. Но неудобно ленивому администратору, который капает на мозги своему родственнику-собственнику.
Итог капания - компании предложено через месяц помещение освободить. При том, что у собственника в том же здании еще пара-тройка офисов пока не заполнена арендаторами. И тем, кто звонит и интересуется, обещают тот самый 24-х часовой доступ к рабочим местам. Это все при том, что пропускной системы там нет в принципе, сидеть на "вертушке" никого не обязывают. А все кабинеты просто запираются, и после 21.00 закрывается входная дверь -чтобы бомжики в подъезде не ютились.
Вот и где у собственника логика, а? Скажите, коллеги, по вашему опыту, есть какие-то рычаги на собственника воздействовать? Очень уж не хочется моим друзьям терять хорошее рабочее пространство...

Предполагаю, что есть ещё какая-то причина. В моей практике по последним случаям почти все варианты - это мало платили, с точки зрения собственника, или занимались левыми схемами. Просто потому, что администратор уходит в шесть, а последние арендаторы в 11 - ну это даже звучит как бред.

Логики не вижу у арендаторов. Судя по описанию и Вашим же словам качество предоставляемой услуги на любителя и сомнительное и в плане удобства и в плане безопасности. Нормальный человек в подобных условиях не в войнушку между руководством и их родственностью ввязывается, а ищет новый офис с удовольствием и интересом, где для него максимально безопасно и удобно. А иначе это классика про ёжиков и кактус.

Поговорить напрямую с собственником. Если диалога не получится, искать другой офис, какие еще варианты?

Maxim D. писал(а):
Предполагаю, что есть ещё какая-то причина. В моей практике по последним случаям почти все варианты - это мало платили, с точки зрения собственника, или занимались левыми схемами. Просто потому, что администратор уходит в шесть, а последние арендаторы в 11 - ну это даже звучит как бред.

Насколько мне известно, сейчас они платят ровно столько, за сколько у этого же собственника сдаются аналогичные по площади помещения. И как-то абсурдно выставлять арендатора, который не нарушает ни одного пункта договора тогда, когда найти новых - проблема и простой не на один месяц...
Единственно, в чем может быть другая причина прекращения договора - это то, что в занимаемом ими помещении окна выходят на тихую сторону,в то время, как у других сдаваемых - на шумный проспект. И собственник надеется именно на их офис найти арендаторов "пожирнее". Но тоже абсурдно - почему тогда просто не предложить им же платить чуть выше ставку?
В том-то и дело, что причина на 99% в этом самом родственничке, который не хочет оставаться допоздна и выходить в праздники. Ну так дали бы арендаторам ключи от входной двери, сами все откроют-закроют за собой, вот проблема-то!

maumau писал(а):
Логики не вижу у арендаторов. Судя по описанию и Вашим же словам качество предоставляемой услуги на любителя и сомнительное и в плане удобства и в плане безопасности. Нормальный человек в подобных условиях не в войнушку между руководством и их родственностью ввязывается, а ищет новый офис с удовольствием и интересом, где для него максимально безопасно и удобно. А иначе это классика про ёжиков и кактус.

Логика в том, что место уже прикормленное, клиентам удобно - метро рядом, центр. Менять офис нужно на аналогичный, там же, и на примерно тех же условиях. Я по рынку смотрела, в принципе есть варианты, но не везде дают 24-х часовой доступ, и не везде арендаторам подходит формат помещения в виду специфики деятельности.

Ольга Панкратова писал(а):
Поговорить напрямую с собственником. Если диалога не получится, искать другой офис, какие еще варианты?

Арендаторы этим сейчас и занимаются, пытаются выйти на собственника напрямую. У них договор через какого-то посредника был заключен.
Разумеется, что в случае с отсутствием взаимопонимания, и обнаружением у собственника полного самодурства, лучший выход - найти другой офис.
Вопрос тут скорее в том, что если они не нарушали договора, то могут ли хотя бы неустойку стрясти за досрочное расторжение и упущенную по вине арендодателя выгоду? Ведь переезд в любом случае означает потерю части рабочего времени и части клиентов...

Руслана писал(а):
Вопрос тут скорее в том, что если они не нарушали договора, то могут ли хотя бы неустойку стрясти за досрочное расторжение и упущенную по вине арендодателя выгоду? Ведь переезд в любом случае означает потерю части рабочего времени и части клиентов...

В договоре как на этот счёт прописано?

В рамках действующего договора, сторона, инициирующая расторжение, обязана не менее, чем за 1 месяц направить другой стороне письменное уведомление, с указанием причины досрочного расторжения. Им же устно предъявили ультимативным порядком, чтобы они освободили помещение через месяц. Т.е. со стороны арендодателя уже нарушение договора налицо. При том, что арендодатели с арендатором недавно перезаключили договор на следующий срок на согласованных сторонами условиях, в т.ч. финансовых.
Санкции за причиненный ущерб не прописаны, только общие фразы про урегулирование всех разногласий в досудебном или арбитражном судебном порядке.

Ситуация слегка прояснилась - у арендатора договор субаренды, так что общение идет не с собственником, а с управляющей компанией-арендатором, которая выступает арендодателем от имени собственника и заключает договора субаренды на помещения.
Означенный выше администратор - родственник директора управляющей компании, частенько бывает на работе в неадекватном состоянии - то ли пьяный, то ли наркоша, пытался однажды подраться с арендаторами.