Почему покупают квартиры под аренду вместо нежилых помещений? 501 / 9465

Коллеги и особенно гости форума, интересны мнения на тему.

Сегодня утром был один телефонный разговор, в котором был любопытный момент. Подробности конечно же опускаю, суть такая: люди купили квартиру в доме бизнес-класса, чтобы сдавать её в аренду. Порядок цифр: 14млн - вложения, 45тыс в месяц - арендная ставка. Понять не могу, почему?

Какое-то время назад у меня была актуальна информация о возможности купить одно помещение с арендатором. Подробности снова опускаю, порядок цифр: 13млн - вложения, 110тыс в месяц - арендная ставка.

Почему люди покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду? Подчеркну - смысл покупки 1, 2, ну пусть даже 3-х квартир я понимаю. Может получиться так, что потребуются под нужды семьи. Также понятен смысл, когда покупаются квартиры с перспективой роста, это расчёты и предположения.
Но для чего приобретать 4, 5, 6 квартир под сдачу? Возвращаясь к приведённым цифрам, из 45тыс аренды от квартиры ещё вычитаем коммуналку - это тысяч 5, допустим. И износ ремонта, т.е. эта квартира через 3-5 лет явно потребует вложений или потеряет в деньгах. И сюда же добавим, что в практике аренды нет такого понятия, как ежегодная индексация.
Из 110тыс второго примера расходы на налоги - 6%, коммуналку полностью оплачивает арендатор. Расходов на ремонт или не предвидится, или это будут небольшие суммы денег. Ежегодная индексация - не менее 5%.

Также подчеркну, что знаю нюансы и первого, и второго примеров. В первом случае квартира с недешёвым ремонтом, полностью обставлена аналогичной мебелью и бытовой техникой.
Во втором случае помещение продаётся как арендный бизнес. На мой взгляд, условия по ROI не самые интересные на сегодня, но они компенсируются небольшой точкой входа - 13млн - и надёжностью арендатора (это не пивняк на ИПшнике).

Вопрос, почему люди чаще покупают квартиры под аренду вместо покупки нежилых помещений? Чем руководствуются: что не разбираются в секторе нежилья, что квартиру возможно продать проще? Любопытно, это явно не связано с математикой, т.к. тут и обсуждать нечего.

Maxim D. писал(а):
Вопрос, почему люди чаще покупают квартиры под аренду вместо покупки нежилых помещений? .

Люди покупают то, что им проще и понятнее...

Maxim D.

Чтобы сдавать коммерческую недвижимость, нужно иметь ИП вроде как.
а квартиру сдавать - никаких юр лиц не требуется)

Владимир Романенко писал(а):
Люди покупают то, что им проще и понятнее...

Да, но для этого есть риэлтор, есть финансовый консультант, есть юрист. В конце концов, если удалось заработать на несколько квартир в бизнес-классе, то определённо хватит знаний, чтобы с помощью ручки, бумажки и калькулятора подсчитать вложения, доход, срок возврата средств и перспективы.
При этом замечу, что положить деньги на депозит в общем-то ещё проще и понятнее.

Ekaterina1978 писал(а):

Чтобы сдавать коммерческую недвижимость, нужно иметь ИП вроде как.
а квартиру сдавать - никаких юр лиц не требуется)

С ИПшкой просто существенно проще, чем как физ. лицо, потому что возникает один весомый момент в плане налогов для арендатора.

Но дело в том, что открыть ИП и р/с в банке - это вопрос 1-2 недель. Бухгалтерия или около-нулевая, или обойдётся в несколько тысяч в месяц, если кроме одного объекта в аренду будет что-то ещё. Давным-давно всё упростили по этому вопросу.

Квартиру привычнее сдавать ( даже под офис), если что можно и продать или самому жить. А бизнес площади ограничены в использовании- только бизнес. А так как у нас то ли кризис ,то ли бизнесмены играют в бизнесменов, но вскорее большая их часть или разоряются или съезжают ( так как платить за аренду нечем). А значит надо искать нового арендатора , по новой. Нет стабильности .

Maxim D. писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Люди покупают то, что им проще и понятнее...

Да, но для этого есть риэлтор, есть финансовый консультант, есть юрист. В конце концов, если удалось заработать на несколько квартир в бизнес-классе, то определённо хватит знаний, чтобы с помощью ручки, бумажки и калькулятора подсчитать вложения, доход, срок возврата средств и перспективы.
При этом замечу, что положить деньги на депозит в общем-то ещё проще и понятнее.

Вы не услышали...
Зачем покупать что либо...можно ведь и на бирже поиграть ...для этого есть тоже куча народа...
Но человек должен сам понимать суть происходящего...
Наш народ категорически не лоюлит сложных ситуаций и лишних бумажек и хождений по кабинетам власти...

А приведенный вами пример касаемо покупки за 14 млн и сдачу за 45 тысяч, так это плохая работа Риэлтора (если он был) , либо на такой поступок у клиента были свои мотивы.

Ми-Gera1 писал(а):
Квартиру привычнее сдавать ( даже под офис), если что можно и продать или самому жить.

По этой части преимущество только в том, что по итогу можно использовать для себя или родственников.

Ми-Gera1 писал(а):
А бизнес площади ограничены в использовании- только бизнес. А так как у нас то ли кризис ,то ли бизнесмены играют в бизнесменов, но вскорее большая их часть или разоряются или съезжают ( так как платить за аренду нечем).

По существу, вопрос несколько спорный, т.к. например апартаменты - тоже нежильё по документам, и на крайний случай коммерческую площадь под жильё тоже можно использовать, почему собственно нет. Вопрос только "зачем?", когда на деньги с аренды есть возможность снять квартиру существенно выше уровнем.
По части кризисов тоже вопрос спорный, т.к. сами знаете, что от кризиса пострадали все владельцы недвижимости. Вопрос только в арендаторах. Конечно пивняк на ИПшке съедет скорее всего месяцев через 6. Но например сети заключают договора минимум на 3-5 лет. Что уже выгоднее аренды жилья. Например, по моей статистике средний "срок" в аренде жилья - 1,5-2 года, после чего арендаторы съезжают.
И что ещё немаловажно по этой части, арендаторы коммерческих площадей как правило перед съездом предлагают снизить арендную ставку и пытаются работать, а арендаторы квартир съезжают сразу.

Собственно, почему и завёл эту тему, что сам не нашёл причин, для чего держать больше 1-2 квартир в аренду. Единственную причину, которую сейчас вижу - очень мало информации по арендному бизнесу в нижнем ценовом сегменте. В коммерции очень высокая точка входа, и сейчас, и всегда была. Но при этом замечу, что есть выбор предложений по ценам на уровне квартир бизнес-класса. Есть даже и дешевле. К сожалению, упустил недавно по ряду причин одно такое помещение, точка входа - всего 7млн, более чем выгодно было.

Владимир Романенко писал(а):
Вы не услышали...
Зачем покупать что либо...можно ведь и на бирже поиграть ...для этого есть тоже куча народа...
Но человек должен сам понимать суть происходящего...
Наш народ категорически не лоюлит сложных ситуаций и лишних бумажек и хождений по кабинетам власти...

Т.е. думаете, что весь вопрос лежит в некой неизвестности этого сектора недвижимости? Т.е. квартиры - это как бы понятно, что к чему, а коммерческая также, как биржа - все знают, что есть, но нюансы пугают?

Владимир Романенко писал(а):
А приведенный вами пример касаемо покупки за 14 млн и сдачу за 45 тысяч, так это плохая работа Риэлтора (если он был) , либо на такой поступок у клиента были свои мотивы.

Не знаю, что там с риэлтором, кажется был. Но на самом деле порядок цен в том районе примерно такой, может и можно было бы сдать тысяч за 50-52, но сами понимаете, это непринципиальная разница в сравнению с альтернативными предложениями.

Я думаю, что с квартирой проще угадать. Ну т.е. сдается любая, хоть 1 мин.пешком до метро, хоть 20 мин. на транспорте, хоть евроремонт, хоть "от бабушки". Разница в арендной плате будет не большая так за 30 , по-другому за 37. И всегда есть спрос. С коммерческим нужно угадать. Может долго простаивать. Можно не угадать с вложением. Т.е. купил в каком-то месте за 14 млн., а оно там нафик никому не нужно и за 50000=/ в мес. Продай его потом за те же 14, а квартиру купят.