Почему все хотят помещение строго в Москве? 36 / 2076

Любопытно, почему многие из тех, кто первый раз заходит в коммерцию и даже те, кто уже сделал несколько сделок и имеет на сегодня несколько арендных бизнесов, так упорно ограничивает зону покупки строго пределами Москвы?

Что характерно, выйти за пределы МКАД зачастую готовы, то есть такие районы как Новокосино, Жулебино, Митино также рассматривается, значит пересечь кольцо всё-таки не страшно.

И вот тут возникает парадокс:
Митино рассматривается, а почему Красногорск и Химки нет? Хотя находятся на такой же удалённости и даже рядом.
Новокосино подходит, а Реутов нет, хотя южная часть города находится через дорогу от Новокосино?
Страшно сказать - Некрасовку знаем, подходит, а Люберцы что-то нет, хотя последние ближе к Москве и крупнее, всё-таки город! При этом ул. Генерала Кузнецова норм, а Октябрьский проспект что, уже ж*па мира что ли?
И что ещё интереснее, помещение на краю Бутово устроит, а в центре Подольска нет, хотя хотим мы посадить сетевого арендатора, который в свою очередь садится на трафик, а не на Москву!

Откуда такое предубеждение берётся?

Ибо "за МКАДом жизни нет".

Московская прописка - это замечательно. Только надо понимать, что к нежилым помещениям в данном контексте вопрос не относится.

Что же касается "жизни нет". Надо понимать, что зачастую покупателям нужен надёжный и стабильный арендный бизнес - сетевики по-простому.
Сетевики, особенно топовые с т.з. арендного бизнеса, развиваются по всей стране, особенно по Центральному округу.

Поэтому и по причине, озвученной в первом месседже, шансы, например, посадить сетевика где-то в области выше, чем на краю Москвы.

И тут опять нелогично. Зачастую хотим сетевика, но сетевик садится только на трафик. Не сетевика не хотим, но на место у трафика денег не хватает. Область рассматривать не хотим, потому что не знаю ещё, почему. А сетевик на край Москвы не сядет, только на трафик. И так по второму кругу.

Да, это так. Инвесторы осторожны и слегка противоречивы.
Ведь многие могут бахнуть весь капитал в один объект, а это большой риск.
А ну как не пойдет? А если еще помещения рядом появятся или ТЦ какой слепят? А вдруг еще один объект появится, получше?

Помню, как наблюдал за объектом, который выставляли на торги - помещение метров 13-14 в приличном подвале в районе м. Автозаводская. Начальная цена в районе 1 м, финальная 2 с лишним. Так вот, спустя полгода видел этот объект в продаже в циане за... цену покупки. Т.е. выкупили, попытались пристроить в аренду, результат не устроил. В итоге выставили на продажу. Если у покупателя 5-10 объектов в ротации, риски провала низкие. Но если всю наличку пускают на 1 объект... А ну как не выстрелит?

24.11.17, 15:15
Сергей Тихоненко писал(а):
А ну как не пойдет? А если еще помещения рядом появятся или ТЦ какой слепят? А вдруг еще один объект появится, получше?

Это где на проходных местах могут новые объекты появится, в зоне уже сложившейся застройки?

24.11.17, 15:15
Сергей Тихоненко писал(а):
А ну как не выстрелит?

Подвал 13-14 метров на Автозаводской?

Особо осторожных в жилую окунать обратно не пробовали? )

А кому она интересна?

Самые осторожные вкладываются строго в ритейл с топовыми сетевиками. Это всё равно в 2 раза выгоднее, чем аренда квартир. Индексация ставок, понятный расчёт стоимости, полно желающих купить такую же недвижимость, чем меньше бюджет, тем проще. Если есть какие-то недостатки, которые не понравятся и которые увеличат сроки продажи и снизят цену, то они почти всегда видны заранее и предсказуемы.

По квартирам, без обид, один приходит "мне ремонт не нравится, я за него платить не буду, можете забирать с собой", другой "Окна должны быть на юг, а у вас на север. Это ужасно!!", третий с порога "Сколько вы готовы скинуть?".

Для кого я сейчас ищу арендный бизнес или помещения под него, что-то ни у кого желания связываться с жильём нет. Разве что будет предложение, например, от застройщика на 30-40% ниже рынка. Да и то, на самом деле, с новостройками что-то в принципе ни у кого особого желания связываться не наблюдаю, ни в каком виде.

24.11.17, 16:24
Maxim D. писал(а):

24.11.17, 15:15
Сергей Тихоненко писал(а):
А ну как не пойдет? А если еще помещения рядом появятся или ТЦ какой слепят? А вдруг еще один объект появится, получше?
Это где на проходных местах могут новые объекты появится, в зоне уже сложившейся застройки?

24.11.17, 15:15
Сергей Тихоненко писал(а):
А ну как не выстрелит?
Подвал 13-14 метров на Автозаводской?

Офис, услуги, пункт выдачи интернет-магазина итд итп
Это центр, метро 5-7 мин. пешком.

24.11.17, 17:38
Сергей Тихоненко писал(а):
Офис, услуги, пункт выдачи интернет-магазина итд итп
Это центр, метро 5-7 мин. пешком.

Автозаводская центр?

5-7 минут пешком - значит это уже не топовое место. Потенциальные арендаторы - 90% что мелкие ИПшники. Конечно там всё нестабильно и не ахти.

Насчёт торгов этим летом рассматривали помещение на Малом Харитоньевском переулке, чуть ли не соседняя дверь с дворцом бракосочетания №1. И то очень много сомнений по нему было.

24.11.17, 17:28
Maxim D. писал(а):
А кому она интересна?

Самые осторожные вкладываются строго в ритейл с топовыми сетевиками. Это всё равно в 2 раза выгоднее, чем аренда квартир. Индексация ставок, понятный расчёт стоимости, полно желающих купить такую же недвижимость, чем меньше бюджет, тем проще. Если есть какие-то недостатки, которые не понравятся и которые увеличат сроки продажи и снизят цену, то они почти всегда видны заранее и предсказуемы.

По квартирам, без обид, один приходит "мне ремонт не нравится, я за него платить не буду, можете забирать с собой", другой "Окна должны быть на юг, а у вас на север. Это ужасно!!", третий с порога "Сколько вы готовы скинуть?".

Для кого я сейчас ищу арендный бизнес или помещения под него, что-то ни у кого желания связываться с жильём нет. Разве что будет предложение, например, от застройщика на 30-40% ниже рынка. Да и то, на самом деле, с новостройками что-то в принципе ни у кого особого желания связываться не наблюдаю, ни в каком виде.

А за какой бюджет поиски?