Покупаю недвигу, вопрос по арендатору на долгосрочном 53 / 1336

[Бармалей Айболитович]

Всем привет! Скоро предстоит сделка, покупаю недвигу. Арендатор на долгосрочном. Подскажите pls как лучше сделать, подписать трех стороннее соглашение о том , что я новый собственник и платить сюда то или новый договор тоже трехсторонний или еще как ? тут у меня пробел

[Спасибо, Шмелик!]

Кто в вашем случае является третьей стороной? Бывший собственник?

[Бармалей Айболитович]

Кто в вашем случае является третьей стороной? Бывший собственник?

да, бывший собственник, по идее нужен тройной договор или доп соглашение

[Спасибо, Шмелик!]

Кто в вашем случае является третьей стороной? Бывший собственник?

да, бывший собственник, по идее нужен тройной договор или доп соглашение

Новый договор подпишите с нанимателями и все.

[Мосина Ольга]

Бармалей Айболитович,
Не знаю, что там в Договоре о долгосрочном..
Не проще ли сделать так: после гос.регистрации бывший собственник расторгает с договор с нанимателем по соглашению сторон, а Вы тут же с ним подписываете новый договор на определённый срок.

[Бармалей Айболитович]

Бармалей Айболитович,
Не знаю, что там в Договоре о долгосрочном..
Не проще ли сделать так: после гос.регистрации бывший собственник расторгает с договор с нанимателем по соглашению сторон, а Вы тут же с ним подписываете новый договор на определённый срок.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть покупая помещение вы не имеете права расторгнуть договор или внести в него изменения вплоть до окончания его действия. Изменения можно внести относительно реквизитов перечисления арендной платы и наименования арендодателя.

[Бармалей Айболитович]

Кто в вашем случае является третьей стороной? Бывший собственник?

да, бывший собственник, по идее нужен тройной договор или доп соглашение

Новый договор подпишите с нанимателями и все.

а доп соглашение возможно?

[Мосина Ольга]

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Посмотрите, что я Вам написала:

по соглашению сторон,

И вообще, там договор найма или аренды? Вы его видели, в том числе пункт о расторжении по взаимному соглашению сторон?

[чао]

Бармалей Айболитович,
У Вас жилое или нежилое? Если нежилое, делайте Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

[Спасибо, Шмелик!]

да, бывший собственник, по идее нужен тройной договор или доп соглашение

Новый договор подпишите с нанимателями и все.

а доп соглашение возможно?

Вас устраивают условия действующего Договора ?