«Магнит» просит скидку более 50% после покупки помещения 40 / 959

Я купил помещение, в котором располагался Магнит менее полугода.

В первый же месяц после покупки Магнит под угрозой съезда потребовал 50% скидку сетуя на низкие обороты.

По договору Магнит должен показывать мне обороты магазина.

Скажите, какой % от оборота магазина на арендные платежи может считаться рентабельным? Какая (примерно) вилка? Кто понимает в экономике Магнитов?

Мне хочется сделать скидку, но так чтоб это было взаимовыгодно и никто не остался в дураках.

Maxim D. загляни)

01.06.20, 12:46
Тимофей Богров писал(а):
По договору Магнит должен показывать мне обороты магазина.

Ого, я и не знал, что по договору аренды помещения, снимающее помещение лицо (в данном случае магазин Магнит) должен показать денежные обороты магазина владельцу снимаемого помещения, если арендатор просит скидку на аренду. При аренде комм. (нежилых) помещений всегда такой пункт в договоре аренды присутствует?

01.06.20, 13:55
GreetS писал(а):

01.06.20, 12:46
Тимофей Богров писал(а):
По договору Магнит должен показывать мне обороты магазина.
Ого, я и не знал, что по договору аренды помещения, снимающее помещение лицо (в данном случае магазин Магнит) должен показать денежные обороты магазина владельцу снимаемого помещения, если арендатор просит скидку на аренду. При аренде комм. (нежилых) помещений всегда такой пункт в договоре аренды присутствует?

Там, скорее всего, есть платеж от оборота при превышении некоего порогового значения. Это зависит от локации конкретного магазина.

Я не очень понимаю в экономике Магнита(см Тандер) но сейчас у них положение не самое плохое, им открыли финансирование( покупают оборудование и дают деньги на развитие) до этого больше года было закрыто. Тактика у них всегда одинаковая- ужать где только можно, а потом ещё чуть-чуть. И так два раза. Всегда для себя надо оставлять зазор, чтоб после первого торга можно было опуститься ещё хоть чуть-чуть)) Из хорошего они обычно платят по обязательствам. Я не занимаюсь сдачей помещений в аренду, но работную с Тандером по поставкам оборудования ооочень много лет.

01.06.20, 12:46
Тимофей Богров писал(а):
Я купил помещение, в котором располагался Магнит менее полугода.
В первый же месяц после покупки Магнит под угрозой съезда потребовал 50% скидку сетуя на низкие обороты.
По договору Магнит должен показывать мне обороты магазина.
Скажите, какой % от оборота магазина на арендные платежи может считаться рентабельным? Какая (примерно) вилка? Кто понимает в экономике Магнитов?
Мне хочется сделать скидку, но так чтоб это было взаимовыгодно и никто не остался в дураках.

Обычная ситуация для коммерческих помещений попробовать пододвинуть нового собственника.
А что вам сказал о договорённостях продавец и какие из них зафиксированы в договоре?

Ого, я и не знал, что по договору аренды помещения, снимающее помещение лицо (в данном случае магазин Магнит) должен показать денежные обороты магазина владельцу снимаемого помещения, если арендатор просит скидку на аренду. При аренде комм. (нежилых) помещений всегда такой пункт в договоре аренды присутствует?

Это на усмотрение сторон до заключения договора, договора разные бывают.

Считаю данную практику прозрачной и честной. Меньше почвы для манипуляций да и на встречу не обидно пойти, если реальные обороты просели.

Ведь ценность объекта подтверждается в конечном счёте оборотом (а это следствие в т.ч. расположения объекта).

А что вам сказал о договорённостях продавец и какие из них зафиксированы в договоре?

Продавец сказал, что всё хорошо. Это же подтвердил представитель арендатора, я с ним связывался до покупки.

Покупка совпала с кризисом, возможно, дело в этом.

Все договорённости зафиксированы в договоре, который перешёл ко мне с покупкой, но арендатор говорит: или снижение или мы съезжаем. Такое право у них есть.

01.06.20, 14:00
Lastochka писал(а):
Я не очень понимаю в экономике Магнита(см Тандер)

Что такое Тандер?

Обычная попытка выкручивания рук. Лично я считаю, что в такой ситуации уступать хоть копейку - западло. Ибо если прогнешься хоть раз - то потом тебя постоянно будут иметь без вазелина (пардон за мой французский

).

Но детали ситуации (местоположение помещения, насколько быстро удастся найти нового арендатора и за какую цену) мне неизвестны. Поэтому давать какие-либо советы я не рискну.