Схемы взаимодействия с покупателем после сделки? 11 / 257

Коллеги, вопрос скорее в корпоративной плоскости лежит, может быть возможны схемы в следующем вопросе:
Есть имущественный комплекс в области, здания и земля. Не продаётся, но появился интересант, может быть комплекс будет продан по итогу. Там хотелось бы остаться, в качестве управляющей компании, например. Там и все нюансы известны, и контакты с органами по различным аспектам этой недвижимости налажены, проблемы только мелкие, всё тихо-спокойно работает. Понятно, на что спрос идёт, понятно, подо что стоит реконструировать или достраивать комплекс, если вкладываться в него.
Могут ли быть схемы с обязательным своим присутствием на объекте, а не в качестве предложения? Варианты в виде доли в собственности или оформления себя как управляшки понятны, но они не подходят, скинуть людей с объекта при таком раскладе не очень сложно. Опцион - понятно, но это тоже право, а не обязанность.
Может какие-то ещё существуют способы прописать обязательства по управлению на конкретную фирму?

Сам и нашёл черновой вариант. Может быть кому-то пригодится: решили пробовать через выделение мелкой части имущества, её оставим за собой. Захотят скинуть - это обойдётся дорого, так что в обиде не останемся.
Все детали опускаю, нюансов масса. Другие варианты, с бумагами, какие-то находили, но все ненадёжно.

31.10.20, 22:15
Maxim D. писал(а):
Сам и нашёл черновой вариант. Может быть кому-то пригодится: решили пробовать через выделение мелкой части имущества, её оставим за собой. Захотят скинуть - это обойдётся дорого, так что в обиде не останемся.
Все детали опускаю, нюансов масса. Другие варианты, с бумагами, какие-то находили, но все ненадёжно.

А покупатели согласны на долевую покупку? Не очень понятно, как долевое владение обеспечит обязательное управление? Что значит "дорого обойдётся?". Какие такие правовые плюшки даёт "мелкая часть имущества"? Или вы крушить всё начнёте и выжимать содольщиков, если что?)))) И вообще, какой смысл покупки без права управления? По ходу вы на всех стульях хотите усидеть))))

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
А покупатели согласны на долевую покупку?

Не на долевую, а небольшая часть имущества будет выделена в отдельный кадастровый номер, который останется за нами.
Объект не продаётся, львиная доля в решении вопроса зависит от меня. Поэтому и ищется вариант, при котором возможна сделка с условием, чтобы не обидеть никого из коллектива.

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
Не очень понятно, как долевое владение обеспечит обязательное управление?

Насчёт долевого написал выше. Обеспечение в том, что новому собственнику нецелесообразно дорого обойдётся скинуть нас оттуда.

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
Что значит "дорого обойдётся?"

Дорого обойдётся - это значит существенно выгоднее оставить там действующую управляшку.

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
Какие такие правовые плюшки даёт "мелкая часть имущества"?

Без подробностей, сорри. Я подкидываю идею, как таковую. Можно в своём случае самостоятельно довести её до логического завершения, можно привлечь помощь за деньги, как всегда.

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
Или вы крушить всё начнёте и выжимать содольщиков, если что?))))

Нет. Если выступать содольщиком, то получится только с мизерной долей, поэтому в таком варианте как раз покупателю не составит особого труда выкинуть с объекта мелкого содольщика.

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
И вообще, какой смысл покупки без права управления?

В моём случае, суть в том, что на продаже объект не стоит, но в принципе может быть продан. Если лоббировать продажу, то явно не для того, чтобы спилить собственными руками ветку, на которой сидишь. Вот и весь вопрос. Проще сразу отказать, но решили подумать над более сложным вариантом.

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
По ходу вы на всех стульях хотите усидеть))))

Именно так.

01.11.20, 00:17
Maxim D. писал(а):
Не на долевую, а небольшая часть имущества будет выделена в отдельный кадастровый номер, который останется за нами.

Выделяйте " голову"

Она маленькая, но главная)))

01.11.20, 00:17
Maxim D. писал(а):
Объект не продаётся, львиная доля в решении вопроса зависит от меня. Поэтому и ищется вариант, при котором возможна сделка с условием, чтобы не обидеть никого из коллектива.

Может акции? Чем вы хуже Мавроди?)

01.11.20, 00:17
Maxim D. писал(а):

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
Не очень понятно, как долевое владение обеспечит обязательное управление?
Насчёт долевого написал выше. Обеспечение в том, что новому собственнику нецелесообразно дорого обойдётся скинуть нас оттуда.

Опять же.... повторно возникает вопрос. В своих раскладах вы достаточно оцениваете целесообразность покупки для вашего контрагента? Вот в принципе. Так ли лаком "кусок" с вашим верховенством? Если, действительно, лаком именно под вашим управлением, тогда да, стоит поискать юр.основание для собственной несокрушимости. Так сказать, для страховки. Но если вам удастся убедить в своей незаменимости покупателя (будущих собственников), то и беспокоиться о возможном "скидывании" особо не надо.
Но если в самом управлении основные сливки, тогда вряд ли покупка на ваших продуманных условиях будет так уж аппетитна. Вы готовы к охлаждению интереса у покупателя?

01.11.20, 00:17
Maxim D. писал(а):

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
И вообще, какой смысл покупки без права управления?
В моём случае, суть в том, что на продаже объект не стоит, но в принципе может быть продан. Если лоббировать продажу, то явно не для того, чтобы спилить собственными руками ветку, на которой сидишь. Вот и весь вопрос. Проще сразу отказать, но решили подумать над более сложным вариантом.

Это всегда сложно. Найти оптимальную точку в балансе порой полярных интересов.

01.11.20, 00:17
Maxim D. писал(а):

31.10.20, 22:48
Lana Chereda писал(а):
По ходу вы на всех стульях хотите усидеть))))
Именно так.

Будьте осторожны. Иногда на одном стуле надежней, чем на двух) Но успехов вам, и удачи!

01.11.20, 04:25
Lana Chereda писал(а):
Выделяйте " голову" Она маленькая, но главная)))

Что имеете вввиду под "головой"?

01.11.20, 04:25
Lana Chereda писал(а):
Может акции? Чем вы хуже Мавроди?)

Акции что?

01.11.20, 04:25
Lana Chereda писал(а):
В своих раскладах вы достаточно оцениваете целесообразность покупки для вашего контрагента?

Мне кажется, если интересанты появились сами, не по объявлениям, которых нет, а именно заинтересовались конкретным местом, и не пропали после первичного обмена любезностями в виде самых общих документов, то видимо покупка для них может быть целесообразной

01.11.20, 04:25
Lana Chereda писал(а):
Но если вам удастся убедить в своей незаменимости покупателя (будущих собственников), то и беспокоиться о возможном "скидывании" особо не надо.

Увы, но это так кажется. Никто не знает, что у другого человека на уме. Они запросто могут поставить на имущественный комплекс совершенно неподходящих людей, но зато своих, проверенных и надёжных. Могут поставить чьего-нибудь сынка, просто чтобы хоть чем-то занимался, а не ходил безработный. Эти и другие варианты уже проходили много раз, это обычное явление. В таких случаях любые собственные усилия не будут иметь никакого значения.

01.11.20, 04:25
Lana Chereda писал(а):
Вы готовы к охлаждению интереса у покупателя?

Я же говорю - проще всего сразу отказать. Решили обдумать над альтернативой, может ли быть что-то или нет.

01.11.20, 04:25
Lana Chereda писал(а):
Будьте осторожны. Иногда на одном стуле надежней, чем на двух) Но успехов вам, и удачи!

Спасибо. Повторюсь, с одной стороны, наиболее простой и понятный способ известен. С другой стороны, лишним не будет, в будущем, очевидно, этот же вопрос всплывёт не один раз. Ну и надо понимать, что ситуация может по-разному повернуться, поэтому лучше к ней подготовиться. Кто их знает, может самый простой путь приведёт к попытке недружественного поглощения имущества. Здесь не всегда прямой путь наиболее простой и безопасный.

Asti495

Maxim D., а почему нельзя, например, нажраться наконец-то? Это конечно чудесно, когда можно получить много, но этот интересант в количестве одна штука вообще будет рассматривать эту покупку с мелким хз кто на территории, который может ставить палки в колеса?
Он в курсе и согласен с тем, что продавец собирается делать?
Интересант-то всего один и в ближайшие годы может никого больше не появиться.
В жизни-то оно же знаете как бывает
- собственник посылает вообще всю конторку в пешее, если она свои интересы ставит выше его интересов или противопоставляет свои интересы его интересам. Вы сейчас с огнем играете, играя против собственника. Если за это он пошлет, то обижаться будет не на что.

01.11.20, 16:50
Asti495 писал(а):
а почему нельзя нажраться наконец-то?

?

01.11.20, 16:50
Asti495 писал(а):
этот интересант в количестве одна штука вообще будет рассматривать эту покупку с мелким хз кто на территории, который может ставить палки в колеса?

Кто бы знал? Предложим, устроит - хорошо, не устроит - ничего страшного.

01.11.20, 16:50
Asti495 писал(а):
Он в курсе и согласен с тем, что продавец собирается делать?

Доработаем идею до конца, покажем схему покупки.

01.11.20, 16:50
Asti495 писал(а):
Интересант-то всего один и в ближайшие годы может никого больше не появиться.

Это тот случай, когда ничего страшного не произойдёт, если больше никого не появится.

То есть интересы вас, как управляющей компании, выше интересов собственника-продавца?

01.11.20, 16:50
Asti495 писал(а):
- собственник посылает вообще всю конторку в пешее, если она свои интересы ставит выше его интересов или противопоставляет свои интересы его интересам. Вы сейчас с огнем играете, играя против собственника. Если за это он пошлет, то обижаться будет не на что.

Тут такого нет, подробности опускаю, сорри. Не купят - ничего не изменится. Обидно будет как раз, если скинут. Поскольку с собственником ещё дальше продолжать работать по другим направлением, а если здесь после продажи, то он уже ничего не сделает и как раз примерно так и скажет "обижаться не на что", сами же предложили, от своей же инициативы и пострадали где-то как-то.