При недействительной сделке продавец получает свой объект назад только после того, как вернет деньги покупателю? 215 / 1206

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста.

Нашел информацию:

В случае признания сделки недействительной продавец получает свою квартиру или дом назад (в «натуральном» выражении), а покупатель довольствуется денежной суммой, указанной в договоре.

Может ли быть такое, что суд вернет квартиру продавцу, а покупатель ничего не получит, и будет своими усилиями получать деньги назад?

Или возврат квартиры произойдет только после того, как будут возвращены деньги?

И это касается только физ. лиц ? Или с юр. лицами ситуация аналогична?

Спасибо!

30.01.22, 14:37
igorek7764 писал(а):
Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста.

Нашел информацию:

В случае признания сделки недействительной продавец получает свою квартиру или дом назад (в «натуральном» выражении), а покупатель довольствуется денежной суммой, указанной в договоре.

Может ли быть такое, что суд вернет квартиру продавцу, а покупатель ничего не получит, и будет своими усилиями получать деньги назад?

Или возврат квартиры произойдет только после того, как будут возвращены деньги?

И это касается только физ. лиц ? Или с юр. лицами ситуация аналогична?

Спасибо!

Обычно возврат денежных средств требуют встречным иском. По умолчанию скорее нет, чем да.

GreetS

30.01.22, 14:37
igorek7764 писал(а):
а покупатель ничего не получит, и будет своими усилиями получать деньги назад?
Или возврат квартиры произойдет только после того, как будут возвращены деньги?

Право на квартиру (переход права) реализуется сразу. На основании вступившего в силу решения суда. А деньги бедолага-покупатель будет получать....неизвестно сколько . Потому что он получил право требовать деньги. Сами деньги в реале не факт, что он сможет получить быстро, или вообще получит все или часть. Например тот , кто ему должен деньги вернуть скажет что нет у него сейчас денег. Будет постепенно возвращать, по мере возможности. Потом может еще в банкротство уйти со списанием всех долгов.
Поэтому всегда смешат пункты в ДКП типа "квартира не может быть изъята у покупателя до...". Еще как может. Если дело доходит до суда, то судья разрешает спор (иск) опираясь на законы РФ и Гражданский кодекс РФ. А не на этот смешной пункт в ДКП.

Встречала решения судов " квартира должна быть возвращена истцу после того, как истец возвратит ответчику денежные средства...", но это музейная редкость, обычно квартиру взад сразу, а деньги потом. Когда-нибудь.

30.01.22, 15:29
polina_advokat писал(а):
Встречала решения судов " квартира должна быть возвращена истцу после того, как истец возвратит ответчику денежные средства...", но это музейная редкость, обычно квартиру взад сразу, а деньги потом. Когда-нибудь.

Вот и я говорю что, суд что дышло. Куда повернул туда и вышло. Зачем тогда нужны адвокаты?? И как в таком случае они отстаивают интересы своих клиентов? Не понимаю. )

30.01.22, 15:33
Сергей Румянцев писал(а):
Зачем тогда нужны адвокаты?? Не понимаю. )

Как вариант адвокаты нужно чтобы следить, чтобы при рассмотрении дела суд применил те законы и нормы закона, которые должны быть применены при рассмотрении данного дела, и не применял те, которые не должны быть применены. И также, чтобы были соблюдены процессуальные нормы и законы , которые должны быть соблюдены и применены. Постараться указать на них судье, если потребуется в ходе рассмотрения, а после рассмотрения дела постараться обратить ошибки или недочеты суда (если такие обнаружатся) в пользу своего клиента.

30.01.22, 15:41
GreetS писал(а):

30.01.22, 15:33
Сергей Румянцев писал(а):
Зачем тогда нужны адвокаты?? Не понимаю. )
Как вариант адвокаты нужно чтобы следить, чтобы при рассмотрении дела суд применил те законы и нормы закона, которые должны быть применены при рассмотрении данного дела, и не применял те, которые не должны быть применены. И также, чтобы были соблюдены процессуальные нормы и законы , которые должны быть соблюдены и применены. Постараться указать на них судье, если потребуется в ходе рассмотрения, а после рассмотрения дела постараться обратить ошибки или недочеты суда (если такие обнаружатся) в пользу своего клиента.

А деньги назад где в этом в этом списке?

30.01.22, 15:52
Сергей Румянцев писал(а):
А деньги назад где в этом в этом списке?

А "деньги назад"-это не к адвокату, это к специально обученным людям не отягощенных высшим образованием...

30.01.22, 16:16
GreetS писал(а):

30.01.22, 15:52
Сергей Румянцев писал(а):
А деньги назад где в этом в этом списке?
А "деньги назад"-это не к адвокату, это к специально обученным людям не отягощенных высшим образованием...

Очень смешно. Выходит что впредь, прежде чем обратиться к адвокату, надо будет спрашивать, а нет ли у него в активе специально обученных людей? Для возврата собственных потраченных средств, при возврате товара? И сколько будут стоить их услуги? А если у адвоката таких людей нет то ....... и суда нет.

30.01.22, 16:37
Сергей Румянцев писал(а):
Очень смешно. Выходит что впредь, прежде чем обратиться к адвокату, надо будет спрашивать, а нет ли у него в активе специально обученных людей? Для возврата собственных потраченных средств, при возврате товара? И сколько будут стоить их услуги? А если у адвоката таких людей нет то ....... и суда нет.

Дело не в адвокате, а в несовершенстве закона и нежелании судов учитывать реальность исполнения своих решений. Расторгая сделку, суд предписывает совершить взаимно независимые действия - вернуть товар и вернуть деньги и выдает исполнительные листы.
А для кредитора (в широком смысле) в некоторых случаях лучше постановить зависимость исполнительных процедур с учетом сроков возврата денег, инфляции и других потерь.