Как живет аренда офисов в 2022 году? 13 / 173

Из заголовка темы в принципе всё ясно. Интересует,как живет аренда офисов в этом нелегком году? Есть кто специализируется на коммерческой недвижимости? Какие перспективы у офисных помещений в качестве инвестиций?

29.06.22, 19:31
Почему нет? писал(а):
Из заголовка темы в принципе всё ясно. Интересует,как живет аренда офисов в этом нелегком году? Есть кто специализируется на коммерческой недвижимости? Какие перспективы у офисных помещений в качестве инвестиций?

Очень слабый сегмент рынка в связи с его перенасыщением.
Почти каждый новый БЦ пылесосит старые, в большинстве случаев он больше соответствует растущим требованиям арендаторов. Между тем арендные ставки снижаются повсеместно.
Современный арендатор хочет в тапочках на самокате, велике или пешком добираться до работы. Соответственно выстреливают удачные концепции БЦ с разными наворотами в спальниках с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью общественного транспорта. Они подчас дороже тех, что в центре города и разбирают их арендаторы задолго до окончания строительства.

Сдаю в таком площади в микрорайоне Мещерское озеро на 100 тыс жителей в Н.Новгороде. Площадь здания 18 тыс м2. Здание еще не ввели в эксплуатацию, а заявок больше, чем площадей в нем.

Если говорить про Москву, то хреново всё с коммерческой недвижимостью. Предложения прям поражают своим количеством. И в аренде, и в продаже скидки предлагают очень и очень неплохие.
Основным антидрайвером сейчас в коммерческой недвижимости является неопределëнность...
Осенью всяко может быть...

29.06.22, 20:59
Дрозд Виктор писал(а):
Если говорить про Москву, то хреново всё с коммерческой недвижимостью. Предложения прям поражают своим количеством. И в аренде, и в продаже скидки предлагают очень и очень неплохие.
Основным антидрайвером сейчас в коммерческой недвижимости является неопределëнность...
Осенью всяко может быть...

Если про Москву, но именно в сегменте офисной недвижимости. Неопределенность в офисных помещениях минимальна. Там трудятся офисы компаний. Читал в плачевном состоянии складские помещения. Мне интересен формат 40-100м2, для небольших компаний или представительств. Какие критерии при выборе офиса сейчас преобладают в Москве?
В НН с концепцией определились. Видимо расчет на стартапы. А как в Москве? Коворкинги не вытесняют привычные офисы?

У приличных людей принято одну комнату в квартире или в доме выделять под "рабочее место".
Некоторые квартиры меняют именно с этой целью на квартиры с лишней комнатой...
(В моде опять "кабинеты" как в прошлом веке...)

29.06.22, 21:18
Святослав Теплов писал(а):
У приличных людей принято одну комнату в квартире или в доме выделять под "рабочее место".
Некоторые квартиры меняют именно с этой целью на квартиры с лишней комнатой...
(В моде опять "кабинеты" как в прошлом веке...)

Так офис это не про комнату в квартире. Привести в квартиру людей с улицы или колл-центр организовать, или рабочее пространство для 2-5 человек, тоже такое себе.

29.06.22, 21:13
Почему нет? писал(а):
В НН с концепцией определились.

Это общемировой тренд - работать рядом с домом. Мы здесь не впереди планеты всей.)

29.06.22, 21:25
Почему нет? писал(а):

29.06.22, 21:18
Святослав Теплов писал(а):
У приличных людей принято одну комнату в квартире или в доме выделять под "рабочее место".
Некоторые квартиры меняют именно с этой целью на квартиры с лишней комнатой...
(В моде опять "кабинеты" как в прошлом веке...)
Так офис это не про комнату в квартире. Привести в квартиру людей с улицы или колл-центр организовать, или рабочее пространство для 2-5 человек, тоже такое себе.

я просто тренд один из многих обозначил - почему офисы стали менее востребованы...

29.06.22, 21:50
Святослав Теплов писал(а):

29.06.22, 21:25
Почему нет? писал(а):

29.06.22, 21:18
Святослав Теплов писал(а):
У приличных людей принято одну комнату в квартире или в доме выделять под "рабочее место".
Некоторые квартиры меняют именно с этой целью на квартиры с лишней комнатой...
(В моде опять "кабинеты" как в прошлом веке...)
Так офис это не про комнату в квартире. Привести в квартиру людей с улицы или колл-центр организовать, или рабочее пространство для 2-5 человек, тоже такое себе.
я просто тренд один из многих обозначил - почему офисы стали менее востребованы...

Но спрос на них в общей тенденции или же более проседает, чем торговая?

29.06.22, 21:13
Почему нет? писал(а):

29.06.22, 20:59
Дрозд Виктор писал(а):
Если говорить про Москву, то хреново всё с коммерческой недвижимостью. Предложения прям поражают своим количеством. И в аренде, и в продаже скидки предлагают очень и очень неплохие.
Основным антидрайвером сейчас в коммерческой недвижимости является неопределëнность...
Осенью всяко может быть...
Если про Москву, но именно в сегменте офисной недвижимости. Неопределенность в офисных помещениях минимальна. Там трудятся офисы компаний. Читал в плачевном состоянии складские помещения. Мне интересен формат 40-100м2, для небольших компаний или представительств. Какие критерии при выборе офиса сейчас преобладают в Москве?
В НН с концепцией определились. Видимо расчет на стартапы. А как в Москве? Коворкинги не вытесняют привычные офисы?

Коворкинги сдохли и уже начинают пованивать...
Не нужны они никому, коворкинги эти.
Сейчас в БЦ всяких-разных помещений- как грязи сдаëтся. Соискателей очень мало.