Кто должен делать ремонт крыльца? 14 / 331

Всех приветствую! У меня арендует банк на первом этаже. Они мне прислали письмо :"В рамках заключенного договора такого-то о передаче в аренду нежилого помещения площадью 155 кв.м, расположенного по адресу: такому-то «БАНК такой то» (Банк) настоящим уведомляет Вас о
необходимости проведения ремонта крыльца при входе в арендуемое Банком помещение со
стороны улицы ..... в связи с его ненадлежащим состоянием (местами плитка отошла от
бетонного основания), которое может привести к угрозе получения травмы
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества.
На основании изложенного Банк просит обеспечить проведение необходимых работ по
ремонту крыльца и сообщить в ответном письме по адресу электронной почты"

Вопросина, чья все таки это ответственность моя, банка или вообще ТСЖ дома? Официально они конечно крыльцо не арендуют, об этом в договоре нет не слова, но как бы по идее им же надо обеспечить доступ в помещение, а без крыльца нельзя, в общем кто точно знает, кто должен его ремонтировать?)

Сейчас арендаторами не разбрасываются.
Видимо нужен капитальный ремонт, а он счёт арендодателя (смотрите в договор аренды).
Если косметический и денег не много потрать - радуйтесь, что дёшево отделались.

27.07.22, 18:52
Святослав Теплов писал(а):
Сейчас арендаторами не разбрасываются.
Видимо нужен капитальный ремонт, а он счёт арендодателя (смотрите в договор аренды).
Если косметический и денег не много потрать - радуйтесь, что дёшево отделались.
Продажа 1-комн.квартиры Некрасовка 6,5 млн.руб.

дело в том, что про крыльцо в договоре арендует- не слова, они арендуют именно помещение, то чье тогда крыльцо? И кто его должен ремонтировать? Крыльцо находится на снаружи (на улице)

27.07.22, 18:57
Бармалей Айболитович писал(а):

27.07.22, 18:52
Святослав Теплов писал(а):
Сейчас арендаторами не разбрасываются.
Видимо нужен капитальный ремонт, а он счёт арендодателя (смотрите в договор аренды).
Если косметический и денег не много потрать - радуйтесь, что дёшево отделались.
Продажа 1-комн.квартиры Некрасовка 6,5 млн.руб.
дело в том, что про крыльцо в договоре арендует- не слова, они арендуют именно помещение, то чье тогда крыльцо? И кто его должен ремонтировать? Крыльцо находится на снаружи (на улице)

Крыльцо, обслуживающее только одно помещение, подлежит обслуживанию собственником помещения, то есть вами.. Если в договоре аренды не отражены обязательства арендатора, то ремонтировать вам. Для очистки совести, можно посмотреть документы ТСЖ, в части того, что включено в общее имущество.

Формально крыльцо является общедомовым имуществом.
Встанет вопрос про отчисления на капремонт.
Если сильно заморочится, УК может сделать ремонт из "говна и палок".
Во многих домах крыльцо на входах в нежилые помещения и прилегающую территорию дворники не чистят.

27.07.22, 18:57
Бармалей Айболитович писал(а):

27.07.22, 18:52
Святослав Теплов писал(а):
Сейчас арендаторами не разбрасываются.
Видимо нужен капитальный ремонт, а он счёт арендодателя (смотрите в договор аренды).
Если косметический и денег не много потрать - радуйтесь, что дёшево отделались.
Продажа 1-комн.квартиры Некрасовка 6,5 млн.руб.
дело в том, что про крыльцо в договоре арендует- не слова, они арендуют именно помещение, то чье тогда крыльцо? И кто его должен ремонтировать? Крыльцо находится на снаружи (на улице)

Вы как собственник обращайтесь к управляющей компании, что они вам ответят по поводу "кто должен".

27.07.22, 19:21
Святослав Теплов писал(а):
Встанет вопрос про отчисления на капремонт.

Собственнику помещения эти платежи наверняка регулярно выставляют))

27.07.22, 16:32
Бармалей Айболитович писал(а):
кто должен его ремонтировать?)

На плане БТИ видно, чем Вы владеете. Если крыльца нет, можно письмо в УК перенаправить.

Но, наверное, легче самому сделать.

У меня смешной случай был. Арендатор испортил балкон. А на плане БТИ его нет (!). Соответственно, он и в аренде как бы и не был ( план приложен к договору). Решила не доколебываться.

Бармалей Айболитович,
Вопрос серьезнее, чем может показаться на первый взгляд.
В нашей стране банкиров не любят (часто вполне заслуженно). Если на крыльце кто-то неудачно упадет, он обязательно захочет содрать с банка компенсацию. Банк же постарается повесить эти расходы на вас.
Нужно смотреть перечень общедомового имущества многоквартирного дома. Если крыльцо обслуживает только одно нежилое помещение, к ОДИ оно скорее всего не относится (ст 36 ЖК РФ).
Ремонт надо делать незамедлительно, подписать акт выполненных работ и письменно уведомить банк об устранении неполадок.
"С волками жить, по-волчьи выть"

всем спасибо за ответы, решили сами сделать это крыльцо и не заморачиваться, но все равно полезно было узнать о юридическим аспектах!