Есть смысл влезать в коммерческую недвижимость с бюджетом 17-20 млн. р? 42 / 611

[Рамик]

Добрый день! Интересует такой вопрос. Есть смысл влезать с 17-20 миллионами в коммерцию в Москве или Московской обл.? или этого недостаточно. Интересует объект в долгосрок с надежным арендатором (озон, кб, вайлбериз и т.п.). Честно говоря в коммерции не силен. На данный момент есть 2 однушки под инвест. Одна в Москве, другая в МО. Хочу их продать и залезть в коммерцию. Вид помещения хотелось бы свободное или торговое. Спасибо за ответы

[Илья Трунилов]

в коммерции не силен. На данный момент есть 2 однушки под инвест. Одна в Москве, другая в МО. Хочу их продать и залезть в коммерцию

Лучше сейчас не экспериментировать. Повышайте рентабельность вашего бизнеса в жилой недвижимости, где у вас есть уже какой-то опыт. К примеру, продайте студию в МО и купите с доплатой в столице.

[Любовь vita]

Я вот заметила, что в новых домах, построенных по реновации, первые этажи это коммерческие помещения и там с удовольствием открываются магазины типа Продукты 24 или Красное-белое, а также салоны различные
Может что-то подобное тс рассмотреть?
Если удачно выбрать локацию, то неплохой вариант

[Илья Трунилов]

Продукты 24 или Красное-белое

Продуктовому магазу сложно конкурировать с сетевыми супермаркетами.
КБ - тема интересная, но жители дома могут воспротивиться такому соседству.

[Рамик]

В плане неэкспериментировать?

[Илья Трунилов]

В плане неэкспериментировать?

Когда у вас есть 100 млн, можно рискнуть двадцаткой в новом для себя деле.
Стартапы редко выстреливают. Особенно коммерция в сегодняшних обстоятельствах.
Шансов на успех очень мало. Студии - гораздо более надежный инвестпроект.

[Рамик]

Продукты 24 или Красное-белое

Продуктовому магазу сложно конкурировать с сетевыми супермаркетами.
КБ - тема интересная, но жители дома могут воспротивиться такому соседству.

Бюджета 17-20 хватит?

[Любовь vita]

КБ - тема интересная, но жители дома могут воспротивиться такому соседству.

Читаю чаты жильцов, я так поняла, их никто не спрашивал
И они очень довольны были, что в «соседнем подъезде» открылся круглосуточный магазин продуктов

[Дрозд Виктор]

Всегда кажется, что в чужих руках толще... ©
Всё зависит от локации в коммерческой недвижимости. Объекты с хорошей локации за такие деньги практически не продают. Последний раз в Москве можно было купить недорого подобные объекты во время пандемии. Даже выбор был.

[Павел Рыкалин]

Добрый день! Интересует такой вопрос. Есть смысл влезать с 17-20 миллионами в коммерцию в Москве или Московской обл.? или этого недостаточно. Интересует объект в долгосрок с надежным арендатором (озон, кб, вайлбериз и т.п.). Честно говоря в коммерции не силен. На данный момент есть 2 однушки под инвест. Одна в Москве, другая в МО. Хочу их продать и залезть в коммерцию. Вид помещения хотелось бы свободное или торговое. Спасибо за ответы

В новых районах с кучей новых домов - смысл есть. Лучше коммерческое, т.к. публика при деньгах, в отличии от реновационных. Больше вариантов спроса на магазины/услуги.
Но!
С коммерческими помещениями на первых этажах часто встречается одна и та же история - лучшие проходные места застройщики оставляют себе и только сдают в аренду (при этом ещё и управляя видом предложения услуг), а неликвид или помещения с небольшим трафиком выставляют на продажу.

Если и лезть в это дело, то в «двух ипостасях».
Купить помещение и самому там что-то открыть (управлять или можно лично позаниматься).
Если не пойдёт - сменить вид деятельности.

Плюсы очевидны - площадь загружена, а коммерческая деятельность редко прогорает, пусть минимум, но плюса даст. Да и нет потери на ремонте помещения, ведь ремонт останется арендодателю, т.е. тоже вам)