Контекстная реклама объектов недвижимости. 170 / 10247

Все секреты рекламы квартир в интернете. Интернет технологии и программное обеспечение в риэлторском бизнесе. Реклама и Pr в недвижимости - обсуждение маркетинговых и рекламных технологий в газетах по недвижимости. Успешные кейсы рекламы недвижимости и услуг.
11 фев. 2011
Я не в зуб, но чуть пробовал.
Сложилось первое мнение, что 500р. и легкое получение трафика это миф и замануха. Все гораздо дороже и сложнее.
Чтобы желчью не обозвали, это не про систему ТС.
11 фев. 2011
Да не горячитесь Сергей! Будет очень жаль, если удалят вашу статью. Мне ваши статьи интересны.
"Боишься - не делай, делаешь - не бойся!" Исай Калашников "Жестокий век"
11 фев. 2011
Вячеслав Торопин писал(а):
Я не в зуб, но чуть пробовал.
Сложилось первое мнение, что 500р. и легкое получение трафика это миф и замануха. Все гораздо дороже и сложнее.
Чтобы желчью не обозвали, это не про систему ТС.


Факты давайте хоть с кем нибудь разберем. Пишите конкретно, что и где Вы попробовали.
Я не писал в статье, что это легкий способ получения траффика. Не для ленивых. Но если хотите траффик за такую цену, да придется поучиться и попотеть.
Для этого придется разобраться как готовить свою рекламную компанию в специальном Excel файле, который дает Директ для большого объема объявлений.
11 фев. 2011
Я от балды пробовал дешевую рекламную кампанию тупо руководствуясь подсказками системы яндекс.
Ничего не получилось. То, что обещано вначале(прогнозы) по цене за клик, выливается совсем в другие суммы.
Буду пробовать более обстоятельно, не с наскоку, тогда выложу.
Последний раз редактировалось Вячеслав Григорьев 11.02.11, 09:46, всего редактировалось 1 раз.
11 фев. 2011
Почитайте внимательно первый абзац статьи. Я написал, что негативные отзывы пишут люди, которые просто не разобрались как выгодно использовать Контекст. И Яндекс не будет Вам подсказывать как меньше тратить денег, он в этом не заинтересован.
11 фев. 2011
Вячеслав Торопин писал(а):
Я не в зуб, но чуть пробовал.
Сложилось первое мнение, что 500р. и легкое получение трафика это миф и замануха. Все гораздо дороже и сложнее


Да, именно поэтому профессия есть - специалист по контекстной рекламе. Как и в любых других областях знаний можно либо самому научиться, либо профессионалу довериться.

Сергей Смирнов не переучивает вас на новую профессию, как мне кажется. Основная публика форума именно недвижимостью занимается. Но кто-то уже попробовал контекст (не поленился, не побоялся) может даже очень-очень глубоко копнул. Если подстраиваться под таких людей, то другим может оказаться непонятно.

Вводный текст упрощён умышленно, я бы и сам так начал. Постепенные ответы на возникающие вопросы позволят именно новичкам погрузиться в тему - без испуга. Ведь контекстная реклама - полезная технология, её неизбежно надо освоить хотя бы на уровне терминов.

Друзья, могу я предложить такой вариант? Сергей останется в этом топике и продолжит общение с "новичками". А я могу открыть новую ветку на подфоруме АгентОНа для тех, кто с контекстом работает давно и плотно. Может даже профессионалом себя считает :) Я вам тоже профессионально буду отвечать, опыта в контексте у меня предостаточно. Сайт внешняя ссылка , миллионные бюджеты, разные отраслевые решения (недвижимость - лишь одна из многих денежных тем). Если уж и такой опыт вам не кажется солидным, то даже не знааааюю... :D
11 фев. 2011
Если Tundr полагает себя профессионалам, переводил бы разговор в профессиональную плоскость, не спускаясь до оценок.
Статья могла показаться ему простой, но упрощал я ее, намеренно. Мы сейчас пересмотрели все материалы семинаров и поняли, что надо значительно упрощать вводные понятия. А более продвинутых пользователей приглашать на конкретные мероприятия.
Если и не подобрал всех запросов по Соколу, только по причине того, что не видел особого смысла перебирать. И на тех подборках разница в цене очевидна.

Очевидна и другая вещь, что грамотная контекстная реклама - процесс трудоемкий. И это подразумевалось обсудить уже на форуме.
Но вместо цивилизованного общения происходит развешивание ярлыков.
11 фев. 2011
Для интересующихся - нарыл такой , на мой взгляд, интересный материал.
Чем выше - тем хуже внешняя ссылка

Большинство рекламодателей наивно полагают, что чем выше место их объявлений среди конкурентов, тем лучше. Совершенно забывая при этом о том, что повышение местоположения объявлений увеличивает бюджет, что называется, в квадрате. (Можно сравнить это стремление рекламодателей к первым местам с популистскими решениями в экономике, зачастую приводящими к результатам, прямо противоположным ожиданиям.) На самом деле совсем наоборот – чем выше объявления, тем меньше эффективность рекламы. Поясним это положение простейшими выкладками. Бюджет контекстной рекламы равен произведению двух величин – количества кликов и средней цены за клик:

B=Q*P,

где B – бюджет, Q – количество кликов, P – средняя цена за клик.

Отсюда следует, что количество кликов, которое в определенной степени является показателем отдачи по рекламе, равно отношению бюджета к средней цене клика:

Q=B/P.

Отсюда получаем, что при фиксированном бюджете количество кликов (фактически – отдача по рекламе) тем выше, чем меньше средняя цена клика. А чем меньше средняя цена клика, тем ниже стоят объявления среди конкурентов. Другое дело, что мы не можем уменьшать цену клика бесконечно. (Как совершенно правильно нам один раз ответили представители одной из контекстно-поисковых систем – «Мы не можем заставить пользователя кликнуть на Ваше объявление».) Но уменьшить ее до минимума с помощью подбора максимально возможного количества ключевых фраз, составления большого количества объявлений и использования оптимальной стратегии ценообразования мы не только можем, но и должны во имя получения максимальной эффективности рекламы для рекламодателя.

Из Основного закона контекстной рекламы следует исключительно важный вывод:

Оптимальный алгоритм не зависит от цен входа (в гарантированные показы, на 1-е места и спецразмещения).

Эти цены входа, точнее некая интегральная величина цен входа, характеризующая степень конкуренции по различным тематикам, будут влиять в конечном итоге на результат, т.е. на рентабельность инвестиций в контекстную рекламу. Подробнее об этом написано в статье Если много конкурентов. Однако еще раз повторим, они никак не влияют на решение задачи максимизации количества клиентов. По сути, цены входа являются ничтожной характеристикой с точки зрения решения задачи максимизации рентабельности инвестиций в контекстную рекламу. Поэтому совершенно странным является тот факт, что на различных конференциях, семинарах и форумах, посвященных контекстной рекламе, озвучиваются методики расчета бюджета, исходя, например, из цен входа в гарантированные показы. Это свидетельствует о полном непонимании сущности рекламы вообще и контекстной рекламы в частности.

Самое удивительное, что такие неоптимальные алгоритмы пропагандируют сами контекстно-поисковые системы. В июне 2010 года автор этих строк был на одном из семинаров по медиапланированию, устраиваемых Яндексом для рекламных агентств. И был свидетелем, как докладчик говорил, что нужно выбирать стратегии входа в гарантированные показы, 1-е места и спецразмещение. А зомбированные этим, мягко говоря, неверным посылом, представители рекламных агентств слепо вторили ему.

Почему так происходит?

Да очень просто - решить задачу максимизации рентабельности инвестиций в контекстную рекламу еще не пытался ни один математик. А наделенные полномочиями руководители рекламных отделов контекстно-поисковых систем знают математику в лучшем случае в рамках средней школы. Справедливости ради нужно сказать, что, глядя на алгоритм регулировки бюджета Google AdWords, он не лучше Яндекс.Директа разбирается в основах рекламы вообще и контекстной рекламы в частности.

На самом деле, проповедуя такие неоптимальные стратегии, контекстно-поисковые системы, что называется, «наступают на горло собственной песне». Предлагая рекламодателям подобные алгоритмы, поисковые системы фактически искусственно увеличивают цену клиента и ухудшают, таким образом, эффективность контекстной рекламы на своих площадках.

Можно даже сказать совсем уж с пафосом, что миссией контекстно-поисковых систем является уменьшение цены клиента, что приведет к уменьшению рекламных затрат в целом для всего бизнеса. Не стоит забывать, что расходы коммерческих организаций, как на рекламу, так и на страхование, бухгалтерию и юридическое сопровождение (последние, правда, по большому счету являются расходами на страхование, как расходы, предупреждающие будущие потери) являются непроизводственными расходами. И в соревновании между государствами при прочих равных условиях будут выигрывать те страны, которым удастся снизить такие расходы до некого минимального (точнее, до оптимального) уровня.

Многие рекламодатели (в основном те, которые еще не давали контекстную рекламу через наше агентство) говорят, что если объявление не будет в гарантированных показах, то его не увидит пользователь. На это можно ответить очень просто – если не увидит, то и не кликнет, а если не кликнет, то не будет расходоваться бюджет. А если бюджет все-таки расходуется, значит, пользователи находят-таки объявления рекламодателя. Поясним, почему это происходит:

1. Даже при небольших бюджетах по ряду запросов (пусть и не самых конкурентных) объявления все равно входят в гарантированные показы, а иногда даже в спецразмещение.

2. Пользователи Яндекса становятся все более грамотными и знают, что после последнего объявления есть ссылка «Все объявления», ведущая на все объявления по данной фразе. А если учесть, что в последнее время Яндекс размещает эту ссылку над спецразмещением (если таковое имеется), то этот эффект усиливается значительно.

3. Если по какой-то фразе объявление и не входит в гарантированные показы, тем не менее, по правилам Яндекса оно может показываться на 1-й странице с определенной вероятностью, зависящей от количества конкурентов, установленной цены за клик и CTR объявления по данной фразе.

4. В Яндекс.Директе есть достаточно ощутимый «кусок» контекстной рекламы, т.е. рекламы, показываемой не по запросу пользователя, а в соответствии с содержимым страницы сайта, на котором показывается эта реклама. И на таких сайтах конкурентная ситуация может быть совершенно другой.

И еще несколько соображений не в пользу первых мест:

* Исходя из наших маркетинговых исследований по эффективности контекстной рекламы, конверсия клика в клиента для объявления, находящегося в спецразмещении (над результатами выдачи) меньше, чем для объявлений, находящихся на невысоких местах. В основном это происходит за счет того, что рекламодателей, находящихся в спецразмещении, в гораздо большей степени "атакуют" с различными предложениями типа "давайте рекламу через наше агентство", "давайте мы продвинем ваш сайт" и т.п., а также за счет увеличенной вероятности клика, что называется, «из любопытства» («кто же это может себе позволить тратить такие деньги»).

* Некоторые пользователи сознательно смотрят на «нижних» рекламодателей, считая, что у тех ниже цены на рекламируемые товары (работы, услуги).

Один из наших рекламодателей пишет: «Надо создать кампанию по автомобильным запасным частям. Интересует, какой минимальный бюджет нужен для попадания в рейтинг в верхние места» (конец письма).

Наш ответ Чемберлену:

"Причем тут верхние места? Вас что интересует - максимальная отдача по рекламе при заданном Вами бюджете, или верхние места? Одно другому противоречит. Если Вас интересует максимальная отдача по рекламе, тогда это к нам. Говорите, в какой бюджет уложиться - и вперед. Если Вас интересуют верхние места, тогда это не к нам. Существует немало агентств, работающих с контекстной рекламой, которые с удовольствием возьмутся за верхние места и потратят Ваш бюджет быстро и неэффективно.

Мы уже не раз сталкивались с рекламодателями, которые хотели нечто подобное, и результат всегда был, мягко говоря, плохой. Больше мы просто не хотим наступать на те же самые грабли." (конец письма)

Но если рекламодатель уж очень хочет узнать бюджет, необходимый для нахождения на верхних местах в Яндексе, то в любом аккаунте под названием кампании есть ссылка "Оценка рекламного бюджета". (Если же аккаунта еще нет, то вполне можно потратить 5 минут на его открытие.) Там можно оценить примерный рекламный бюджет. Но, как пишет сам Яндекс, реальный бюджет может отличаться от расчетного в несколько раз. Действительно, невозможно предугадать, как поведут себя конкуренты, которых рекламодатель вытеснит с тех позиций, на которые он претендует. Нелишним будет напомнить, что все контекстно-поисковые системы устроены по аукционному типу.

Точно так же, совершенно бессмысленна постановка некоторыми рекламодателями задачи «отслеживания позиций некоторых фраз». Как уже неоднократно говорилось, что важно не место, которое занимает та или иная фраза, а трафик (и пропорционально связанные с ним затраты) по различным тематикам (объявлениям) или регионам. Классическим примером является выделение некоторых тематик (или регионов) в отдельные кампании и назначение этим тематикам (или регионам) определенного процента расхода бюджета. Этот алгоритм описан в статье Настройка рекламных кампаний. Такой подход позволяет иметь, во-первых, совершенно предсказуемый бюджет по выделенным кампаниям (тематикам). А, во-вторых, именно тот бюджет (точнее, процент расхода бюджета), который необходим фирме в данный момент времени.

Выделение же ряда запросов в отдельную кампанию и назначение по ним изменяющихся во времени ставок приведет к непредсказуемому и неэффективному расходованию бюджета. Другими словами, мы будем иметь 1 клик по 2 у.е., в то время как можно было бы получить 10 кликов по 0,2 у.е. Причем, скорее всего, практически с той же конверсией клика в клиента. Т.е. с эффективностью примерно в 10 раз ниже.

И последний параграф - любителям посчитать.
Предположим, бюджет рекламодателя позволяет установить 0,2 у.е. за клик. Пусть по какой-то фразе цена входа в гарантированные показы составляет 2 у.е. за клик, имеется 5 конкурентов, не вошедших в гарантированные показы, а частота показа данной фразы в Яндексе составляет 10 тыс. показов в месяц. Это означает, что частота показов на первой странице для тех, кто не вошел в гарантированные показы, будет составлять 2 тыс. показов в месяц, поскольку все 5 объявлений, не вошедших в гарантированные показы, будут входить в гарантированные показы с вероятностью в среднем 20% (это будет зависеть от цен клика, установленных конкурентами по данной фразе).

С одной стороны, рекламодатели, вошедшие в гарантированные показы, получают в 5 раз больше пользователей. С другой стороны, они платят за каждого кликнувшего в 10 раз больше, чем наш рекламодатель, не вошедший в гарантированные показы.

Смирнов Сергей можете прокомментировать.
Последний раз редактировалось Vic 11.02.11, 12:24, всего редактировалось 2 раза.
Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме...
11 фев. 2011
А где ссылка на источник и автор?
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
11 фев. 2011
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей