К вопросу о мультилистинге / кому он нужен? 20 / 12048
10 июл. 2006
Вроде разобрались:
- МЛС не нужен риэлторам с опытом работы в коммерческой недвижимости , т.к. очень много ключевых параметров у объектов и описание их у каждого свое и очень далекое от нужного ( с контрагентами ни вжись не сработаешься).
- МЛС нужен всем остальным риэлторам и руководителям агентств, что бы не зависеть от звезд в своем агентстве.
- Национального МЛС не будет! Причины в предыдущих постах.
- МЛС может быть при условии наличия закона о риэлторской деятельности и соответственно наличия лицензирования на условиях предварительной сертификации в РГР.
Тем регионам, где какое-то подобие МЛС существует или его можно попытаться сделать, РГР могла бы оказать существенную помощь, разработав от своего имени и предложив таким регионам "Единые правила взаимодействия риэлторов в рамках региональной мультилистинговой системы".
Иначе, кто-то их разрабатывает в конкретном регионе и пытается навязать другим участникам. Навязчивость которого, все воспринимают как давление на себя любимого и дело стоит, а региональные гильдии рушатся.
- МЛС не нужен риэлторам с опытом работы в коммерческой недвижимости , т.к. очень много ключевых параметров у объектов и описание их у каждого свое и очень далекое от нужного ( с контрагентами ни вжись не сработаешься).
- МЛС нужен всем остальным риэлторам и руководителям агентств, что бы не зависеть от звезд в своем агентстве.
- Национального МЛС не будет! Причины в предыдущих постах.
- МЛС может быть при условии наличия закона о риэлторской деятельности и соответственно наличия лицензирования на условиях предварительной сертификации в РГР.
Тем регионам, где какое-то подобие МЛС существует или его можно попытаться сделать, РГР могла бы оказать существенную помощь, разработав от своего имени и предложив таким регионам "Единые правила взаимодействия риэлторов в рамках региональной мультилистинговой системы".
Иначе, кто-то их разрабатывает в конкретном регионе и пытается навязать другим участникам. Навязчивость которого, все воспринимают как давление на себя любимого и дело стоит, а региональные гильдии рушатся.
Последний раз редактировалось Червяков Игорь 16.07.06, 10:10, всего редактировалось 1 раз.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
10 июл. 2006
Скорее мы (подобие МЛС 
) можем предложить свою помощь, но никак не наоборот 
) можем предложить свою помощь, но никак не наоборот С уважением.
Александр.
т. (846) 248-32-12
Александр.
т. (846) 248-32-12
10 июл. 2006
Скопировать уже разработанные правила в Новосибирске или в той же Америке, труда не составит. Здесь важно другое, правила игры должны исходить от РГР и тогда они будут обладать необходимым политическим весом и статусом.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 июл. 2006
Может скажу не в тему, потому что не совсем въехал в этот самый МЛС, но. ИМХО, на сегодняшний день Интернет-сервисы не заменят профессиональную поставку инфы по рынку недвижимости.
Во-первых (чисто технологически), не смотря на лавинообразное развитие Интернета, все более-менее приличные сервисы до сих пор могут быть реализованы только при запуске специализированного программного обеспечения на машине клиента.
Во-вторых, одно дело производство некоего информационного продукта, который как-то опосредованно, например через рекламу, окупается. И совсем другое - когда люди работают именно на поставку информации и именно за это получают деньги.
В общем - когда Word & Excel заработают не как автономные Win-приложения, а как Интернет-сервисы (что декларировалось еще ~8 лет назад, но тихо загнулось), тогда да - пора чесать репу.
P.S.
Вот например, текущая ситуация.
Вроде бы отлаженные 3D-планировки (оказывается) не работают в IE 5.хх конкретного топ-менеджера КДО. А будь они реализованы в виде обычного Win-приложения, они бы запустились хоть в Африке. Так вот - сколь угодно навороченная Win-оболочка (поставщика инфы) будет работать всегда и везде, и ее останется только развивать. А Интернет-сервис так и будет барахтаться с кривыми браузерами пользователей, пытаясь добиться минимальной функфиональности продукта.
Во-первых (чисто технологически), не смотря на лавинообразное развитие Интернета, все более-менее приличные сервисы до сих пор могут быть реализованы только при запуске специализированного программного обеспечения на машине клиента.
Во-вторых, одно дело производство некоего информационного продукта, который как-то опосредованно, например через рекламу, окупается. И совсем другое - когда люди работают именно на поставку информации и именно за это получают деньги.
В общем - когда Word & Excel заработают не как автономные Win-приложения, а как Интернет-сервисы (что декларировалось еще ~8 лет назад, но тихо загнулось), тогда да - пора чесать репу.
P.S.
Вот например, текущая ситуация.
Вроде бы отлаженные 3D-планировки (оказывается) не работают в IE 5.хх конкретного топ-менеджера КДО. А будь они реализованы в виде обычного Win-приложения, они бы запустились хоть в Африке. Так вот - сколь угодно навороченная Win-оболочка (поставщика инфы) будет работать всегда и везде, и ее останется только развивать. А Интернет-сервис так и будет барахтаться с кривыми браузерами пользователей, пытаясь добиться минимальной функфиональности продукта.
Владислав Шевцов
12 июл. 2006
Сегодня собирали риэлторов (участников РГР.Пермский край и не участников) с целью обсуждения Правил проведения совместных сделок.
Риэлторы сказали: "Какие проблемы? Одно АН за оказанные услуги по покупке берет комиссионные с покупателя, другое - за оказанные услуги по продаже с продавца!"
Итог: практически никто не согласен делиться комиссионными в классическом понимании этого процесса.
Риэлторы сказали: "Какие проблемы? Одно АН за оказанные услуги по покупке берет комиссионные с покупателя, другое - за оказанные услуги по продаже с продавца!"
Итог: практически никто не согласен делиться комиссионными в классическом понимании этого процесса.
12 июл. 2006
Добрый день, коллеги!
К вопросу о МЛС, дележе комиссионных и о правах клиента. С одной стороны, вроде бы логично, чтобы каждая сторона в сделке, заинтересованная в защите своих интересов и имеющая своего профессионального представителя, платила своему агенту комиссионные, независимо от намерений другой стороны. Но так бывает только либо в идеальном, либо в сильно несовершенном мире, где люди пользуютя только наличными деньгами, которых, к тому же, почти неограниченное количество, и, зная ценность получаемых от риэлторов услуг, готовы с удовольствием и гарантировано оплачивать этот самый профессиональный риэлторский сервис отдельно от оплаты стоимости самой недвижимости.
В реальном мире идея брать комиссионные только с продавца и предлагать часть из них агенту покупателя возникла из практической нужды покупателей в использовании для покупки заемных средств. Если банк готов Вам давать деньги на покупку квартиры на условиях внесения Вами, скажем, 10 % первоначального взноса, а количество наличных денег у Вас, как у любого нормального человека, имеющего нормальные потребности, - ограничено, то у Вас просто нет возможности дополнительно оплачивать услуги своего агента. Вам гораздо спокойнее и выгоднее знать, что вознаграждение Вашему агенту уже включено в стоимость жилья, а потому Вы можете расчитывать на хороший сервис без риска разрушить саму покупку из-за нехватки наличных денег.
Если учесть, что у нас, в Америке, люди все чаще покупают с 5 %, а то и с нулем первоначального взноса, то необходимость включать комиссионные ВСЕХ агентов, участвующих в сделке, в стоимость дома, просто критична, иначе покупатели останутся без агентского сопровождения, а это вредно и для них, и для рынка в целом.
В России, конечно, ипотека только начинает набирать обороты, и многие риэлторы еще не столкнулись с ситуацией, когда ипотечный покупатель просто не имееет средств на дополнительную оплату собственного агента. Агенты продавцов, к которым обратятся "неоприходованные" покупатели, едва ли будут так уж счастливы получить двоих клиентов за те же деньги, что и одного, тем более, что с ипотечным покупателем работы действительно значительно больше. Гораздо логичнее проводить сделку за большие деньги, но с комиссионными, учитывающими интересы двух сторон, уже включенными в стоимость объекта. Это выгодно, даже несмотря на все драконовские налоги.
Кто-нибудь считал, во сколько реально обходится покупателю в России покупка квартиры, скажем для простоты, за 100 тыс. долл.?
Включая все комиссионные и затраты на оформление? Кто-нибудь вообще задумывался о правах или полном бесправии покупателя - главного человека, из чьего кармана реально оплачивается все, что связано со сделкой?
Мне кажется, у российских риэлторов есть уникальный шанс заглянуть в совсем недалекое будущее и выстроить отношения между собой в интересах сохранения риэлторства как профессии и в интересах клиента, без которого мы с вами никому не нужны. А расчитывать на то, что все равно платить будут, никуда не денутся - очень недальновидно и непрофессионально.
С уважением,
Светлана Столярова, Century 21 HomeStar Realty
Тел. в Америке 440-247-5388
216-548-4663
Информация о мастер-классах Светланы Столяровой в России
8-916-191-0307
Галина Жукова, Клуб Развития Менеджеров
К вопросу о МЛС, дележе комиссионных и о правах клиента. С одной стороны, вроде бы логично, чтобы каждая сторона в сделке, заинтересованная в защите своих интересов и имеющая своего профессионального представителя, платила своему агенту комиссионные, независимо от намерений другой стороны. Но так бывает только либо в идеальном, либо в сильно несовершенном мире, где люди пользуютя только наличными деньгами, которых, к тому же, почти неограниченное количество, и, зная ценность получаемых от риэлторов услуг, готовы с удовольствием и гарантировано оплачивать этот самый профессиональный риэлторский сервис отдельно от оплаты стоимости самой недвижимости.
В реальном мире идея брать комиссионные только с продавца и предлагать часть из них агенту покупателя возникла из практической нужды покупателей в использовании для покупки заемных средств. Если банк готов Вам давать деньги на покупку квартиры на условиях внесения Вами, скажем, 10 % первоначального взноса, а количество наличных денег у Вас, как у любого нормального человека, имеющего нормальные потребности, - ограничено, то у Вас просто нет возможности дополнительно оплачивать услуги своего агента. Вам гораздо спокойнее и выгоднее знать, что вознаграждение Вашему агенту уже включено в стоимость жилья, а потому Вы можете расчитывать на хороший сервис без риска разрушить саму покупку из-за нехватки наличных денег.
Если учесть, что у нас, в Америке, люди все чаще покупают с 5 %, а то и с нулем первоначального взноса, то необходимость включать комиссионные ВСЕХ агентов, участвующих в сделке, в стоимость дома, просто критична, иначе покупатели останутся без агентского сопровождения, а это вредно и для них, и для рынка в целом.
В России, конечно, ипотека только начинает набирать обороты, и многие риэлторы еще не столкнулись с ситуацией, когда ипотечный покупатель просто не имееет средств на дополнительную оплату собственного агента. Агенты продавцов, к которым обратятся "неоприходованные" покупатели, едва ли будут так уж счастливы получить двоих клиентов за те же деньги, что и одного, тем более, что с ипотечным покупателем работы действительно значительно больше. Гораздо логичнее проводить сделку за большие деньги, но с комиссионными, учитывающими интересы двух сторон, уже включенными в стоимость объекта. Это выгодно, даже несмотря на все драконовские налоги.
Кто-нибудь считал, во сколько реально обходится покупателю в России покупка квартиры, скажем для простоты, за 100 тыс. долл.?
Включая все комиссионные и затраты на оформление? Кто-нибудь вообще задумывался о правах или полном бесправии покупателя - главного человека, из чьего кармана реально оплачивается все, что связано со сделкой?
Мне кажется, у российских риэлторов есть уникальный шанс заглянуть в совсем недалекое будущее и выстроить отношения между собой в интересах сохранения риэлторства как профессии и в интересах клиента, без которого мы с вами никому не нужны. А расчитывать на то, что все равно платить будут, никуда не денутся - очень недальновидно и непрофессионально.
С уважением,
Светлана Столярова, Century 21 HomeStar Realty
Тел. в Америке 440-247-5388
216-548-4663
Информация о мастер-классах Светланы Столяровой в России
8-916-191-0307
Галина Жукова, Клуб Развития Менеджеров
Svetlana Stolyarova, Local-n-Global Realty
USA
Опыт практикующего риэлтора и инвестиционного консультанта в блоге
.
+101-216-548-4663
USA
Опыт практикующего риэлтора и инвестиционного консультанта в блоге
.
+101-216-548-4663
12 июл. 2006
Да давайте сейчас перевернем мир с ног на голову и будем все делать как в благословенной Америке ! Только для этого сначала надо построить много недорогого жилья, да развить банковскую систему, чтоб всем выдать кредит, да сделать нормальное налоговое законадательство, да еще и приучить население платить все налоги Всего то ничего.
А в Москве в большинстве случаев услуги для продавцов недвижимости - бесплатные ! Продавец - вообще ничего не платит. А покупатель в подавляющем большинстве случаев - наличными (хоть пару миллионов) платит маржу + проценты от 2% до 10%.
Ипотека - не набирает обороты, она сейчас вообще практически не действует.
Тому есть причины :
Первая - отсутствие у российских кредитных организаций длинных денег. За последние пару лет многие банки стали так широко использовать потребительское кредитование, что стало ясно - пока этим самым длинным деньгам просто неоткуда взяться, потому что гораздо выгоднее торговать короткими.
Второй проблемой становится рост цен, связанный с увеличением спроса, вызванного ипотекой. Однако цены на столичное жилье, например, выросли более чем на 45 процентов.
Вам банк дает кредит на 100 тысяч, а квартира к моменту получения вами кредита - стоит уже 150 тысяч. Итого - вам не хватает еще 50 тысяч.
В таких условиях ажиотажа на квартиры продавец может, но не станет платить риэлтору, а покупатель не может платить - но вынужден.
И никто не знает, почему.
А в Москве в большинстве случаев услуги для продавцов недвижимости - бесплатные ! Продавец - вообще ничего не платит. А покупатель в подавляющем большинстве случаев - наличными (хоть пару миллионов) платит маржу + проценты от 2% до 10%.
Ипотека - не набирает обороты, она сейчас вообще практически не действует.
Тому есть причины :
Первая - отсутствие у российских кредитных организаций длинных денег. За последние пару лет многие банки стали так широко использовать потребительское кредитование, что стало ясно - пока этим самым длинным деньгам просто неоткуда взяться, потому что гораздо выгоднее торговать короткими.
Второй проблемой становится рост цен, связанный с увеличением спроса, вызванного ипотекой. Однако цены на столичное жилье, например, выросли более чем на 45 процентов.
Вам банк дает кредит на 100 тысяч, а квартира к моменту получения вами кредита - стоит уже 150 тысяч. Итого - вам не хватает еще 50 тысяч.
В таких условиях ажиотажа на квартиры продавец может, но не станет платить риэлтору, а покупатель не может платить - но вынужден.
И никто не знает, почему.
13 июл. 2006
Как нам вчера риэлторы сказали: сейчас "рынок продавца"... когда-то (быть может) наступит "рынок покупателя"... Вот тогда покупатель и не будет платить комиссионные
16 июл. 2006
Григорий Куликов писал(а):Теперь посмотрим на это глазами клиента-покупателя: риэлтор без системы МЛС - рвач (не путать с врач) и манипулятор, подпихивает свое, обо мне думает в последнюю очередь. Хорошо бы обойтись без него, к примеру, с юристом. А искать все самому по многочисленным базам...
Как к этому перейти - попозже.
И как же к этому перейти, Григорий Львович? Мне очень интересно.
Сделайте первый шаг - озвучьте надуманное и оно материализуется.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
03 авг. 2006
Расскажи тебе все... 
Озвучишь, выпустишь в воздух и растворится.
Озвучишь, выпустишь в воздух и растворится.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Сергей Румянцев и 4 гостя
