MLS: как естественный путь к цивилизованному рынку недвижимости 282 / 14537

Дадагие посетители данной темы.
Я безусловно являюсь сторонником МЛС, как системы колоссально снижающей рекламные расходы и позволяющей навести некоторый порядок на рынке. Однако не могу не согласиться с Энтони и Ярославом. Вы должны понимать, что МЛС в действии это также и ограничение на ваши методы работы. От этих ограничений при работающей МЛС никуда не денешся. Вам бы стоит об этом не забывать. Т.е. не все тут большая халява.

И тем более прав Энтони в том, что не маловажно, кто будет рулить реально работающей МЛС и не будет ли он вам ласты заворачивать, когда все на МЛС подсядут.
Вот такое мнение.

Илья Шкоп писал(а):
кто будет рулить реально работающей МЛС

Везде, "реально работающими" MLS "рулят" общественные организации, ассоциации. У Вас всегда будет выбор, отправить письмо обычной почтой или посредством интернет.

Сергей Никулин писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
кто будет рулить реально работающей МЛС

Везде, "реально работающими" MLS "рулят" общественные организации, ассоциации.

Т.е. никто. Ню ню...

и в каком штате сайтом рулит НАР, если не трудно, шепните, плз.

Червяков Игорь писал(а):
Сергей Никулин писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
кто будет рулить реально работающей МЛС

Везде, "реально работающими" MLS "рулят" общественные организации, ассоциации. У Вас всегда будет выбор, отправить письмо обычной почтой или посредством интернет.

Ню ню...

Вот именно, что ню ню...

Я тоже считаю, что в России для МЛС все еще или уже нет места. Поезд ушел. Такого совершенного и многофункционального инструмента, как МЛС в большинстве регионов США, создать все равно слабыми и разрозненными риэлторскими силами не удастся.

Кому нужна МЛС?

Мало риэлторов в России. Не представляют они из себя ни политической, ни потребительской (в смысле потребления технологий и сервисов) силы. Да и кто в России риэлтор? Директор АН? Начальник отдела? Частный маклер? Агент, работающий на АН?

Ну, а других причин, по которым создание МЛС, скорей всего, нереально, тоже немало.

Во-первых, потому, что в России не сложилась практика комиссии от продавца с предложением ее части кооперирующим агентствам. Без дележа (в любой пропорции) комиссии МЛС превращается чисто в базу данных, а их у вас и так хватает. И владеют ими, кстати, тоже нериэлторы. И зависимость от баз уже есть. И подсели на них все, кто работают с покупателями, так же крепко. Это к вопросу "Кто рулит"

Во-вторых, по разным причинам все боятся МЛС, которая всего лишь является чистой и достоверной меж-агентской базой данных, в которой заложена информация о возможном заработке агента, который приведет покупателя на выставленный туда объект. О каком "прозвоне начинающими риэлторами" этой базы идет речь в посте уважаемого Ярослава, я не понимаю. С какой целью и кого прозванивать, если в базе все четко и ясно сказано. Есть у тебя покупатель - звонишь и показываешь ему объект. Нет - так нечего и звонить. Все равно украсть эксклюзивного клиента не удастся, на то он и эксклюзив.

Продолжаю

В-третьих, по непонятным причинам, участие в МЛС связывают с ограничением в заработке. Сорри, но это просто бред. Никакой связи между заработком и наличием удобного и дешевого инструмента маркетинга собственных объектов другим агентам не существует. Удается продавать свои объекты без участия коллеги, не является двойное агентство незаконным в твоей местности - флаг тебе в руки! Продавай и получай всю комиссию целиком. Пришел к тебе на объект покупатель с агентом, не участвующим в твоем МЛС, ты сам решаешь, отдавать ему покупательскую комиссию или нет. Кстати, таким образом - без МЛС - у нас практически везде работает коммерческая недвижимость , да и в том же Нью-Йорке, точнее, на Манхэттене, где работают без МЛС (в других районах Нью-Йорка есть несколько местных МЛС) - комиссия делится чисто волюнтаристски , по принципу "нравится работать с этим брокером или не нравится".

В-четвертых, для создания МЛС нужно объединение местных крупных АН, у которых более-менее серьезная доля рынка. Мелкие АН теоретически могут объединиться, но для этого, кроме четкого понимания выгод такого объединения мелких и средних участников РН, работающих в одном регионе, нужна огромная политическая воля и огромные деньги.

Илья Шкоп писал(а):
Вот именно, что ню ню...

вот, пожалуйста:
внешняя ссылка - Канадская Ассоциация Риэлторов
внешняя ссылка - Национальная Ассоциация Риэлторов Америки (США)
внешняя ссылка - Калифорнийская Ассоциация Риэлторов

С одной стороны, есть софтверные компании, поставщики программного продукта. С другой, их клиенты, ассоциации. Вы же не будете, утверждать, что после покупки MS Office и наборе книги в редакторе Word, будто книга принадлежит Microsoft. Вы платите только за инструмент, а то, что Вы творите, при помощи инструмента - это по-праву Ваше!

Тоже самое и в нашем случае. Ассоциация заплатила за продукт и платит определенную сумму в месяц за каждого пользователя. Плата в себя включает: поддержку, безопасность, бесперебойность, быстрый доступ, обновления и улучшения программного продукта, затраты на электричество, администрирование... Вся информация, которая была собрана посредством данной программы принадлежит ассоциации и ее членам. Никто никого не контролирует, просто каждый делает свою работу. Вы говорите о зависимости от поставщика? А от местной электростанции Вы не зависите? Или от сантехника в Вашем доме? А от бензоколонки? Возмем пример поближе. От клиента Вы не зависите? Мы живем в обществе. Мы все зависим друг от друга.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Я тоже считаю, что в России для МЛС все еще или уже нет места.

Светлана, здравствуйте!

отвечу вам словами Генри Форда: "Whether You Believe You Can, Or You Can't, You Are Right"

Интересно узнать Ваше мнение о будущем рынка недвижимости в России и в Украине? По какому сценарию, на Ваш взгляд пойдет развитие рынка в наших странах? Спасибо.

Сергей Никулин писал(а):
По какому сценарию, на Ваш взгляд пойдет развитие рынка в наших странах? Спасибо.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи ...

ArtHome писал(а):
Может быть более правильно в рамках сообщества риэлторов разработать спецификацию формата обмена данными, а под него уже пусть конкурируют (получив сертификат) разработчики программного обеспечения.

Интересная мысль. Понять бы как ее осущестить?