Пришла пора прощаться с Realty.dmir. Циан в скором времени тоже закроется? Давайте поразмыслим 347 / 6751

[Юлиана Проскворякова]

Solar,
Специально для Вас и других форумных умников.:
Коротко, ясно и доступным языком.
HIRSH.RU МАГАЗИН НЕДВИЖИМОСТИ С 2003 ГОДА·11 ДЕКАБРЯ 2017 Г.
"Люблю слушать представления непрофессионалов об устройстве рынка недвижимости. Мое любимое: “Открою портал и все найду там!”. Сегодня для таких людей пишу 5 их заблуждений.
“Все на порталах есть!”
Дело в том, что большинство порталов зарабатывают на платном размещении объявлений. Вы видите не объекты недвижимости, а рекламные объявления. То есть тексты и фото, отдаленно похожие на то, что вы увидите в реальности. Самое главное, вы видите те объявления, собственник которых надеется продать их по завышенной цене и поэтому все еще оплачивает рекламу. Самое выгодное предложение то, что уже ушло с порталов. Такое можно найти только в архивах рекламных объявлений.
“Надо смотреть объявления только с фото”
Большую часть объектов, действительно интересных, вы таким образом упустите. Дело в том, что часть клиентов просто не хотят размещать фото своего жилья не по причине того, что оно некачественное, а по причине личной безопасности.
“Надо смотреть только от собственников”
Привожу математическое доказательство, почему объявление от собственника всегда самое дорогое и неадекватное по цене.
Представим, что квартиры рядом продаются по цене от 4 до 5,5 млн рублей. Собственник при оценке учтет все объявления, в 70% которых содержатся комиссионные агентов. Затем после получения некой средней цены он накинет на торг, как правило еще столько же, сколько берут агенты. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5.3, в цене которого будут автоматически учтены двойные комиссионные агентов. Справедливая цена за его объект будет в районе 4,8-5 млн рублей. Но знаете ли вы механизм ценообразования?
“Я вижу все данные по объекту”.
Нет! Вы не видите как раз ключевую информацию. Вы не видите количество собственников, не видите иногда скрытый конфликт их желаний, не понимаете по какой причине продается объект. Все остальное - набор не самых важных параметров.
“Надо смотреть максиум объявлений”.
Надо смотреть только те объекты и в тех домах, которые вы уже знаете. Для начала оторвите свою задницу от стула, дойдите до этих домов, выясните качество и состояние, про соседей узнайте, а уже потом отслеживайте объявления. При попытке нейти в паре сотен объявлений нужный вам объект вы обречены сидеть у компьютера 2-3 месяца."

Люд. Ты все правильно пишешь! но черт возьми! Почему этому идеалисту-Соляру никто не напишет правды: Сейчас ( именно в 2017 год) ССРов стало реально меньше чем в 2015-2016. И этому есть объективные причины.
Отчего молчим коллеги???! На данный момент соб-ы душу готовуы продать дабы объект продастся. По ЛЮБОЙ вменяемой цене и к риэлторам очередь стоит... Да! Это так!

[Dmitry_The_Zhdyn]

Solar,
Специально для Вас и других форумных умников.:
Коротко, ясно и доступным языком.
HIRSH.RU МАГАЗИН НЕДВИЖИМОСТИ С 2003 ГОДА·11 ДЕКАБРЯ 2017 Г.
"Люблю слушать представления непрофессионалов об устройстве рынка недвижимости. Мое любимое: “Открою портал и все найду там!”. Сегодня для таких людей пишу 5 их заблуждений.
“Все на порталах есть!”
Дело в том, что большинство порталов зарабатывают на платном размещении объявлений. Вы видите не объекты недвижимости, а рекламные объявления. То есть тексты и фото, отдаленно похожие на то, что вы увидите в реальности. Самое главное, вы видите те объявления, собственник которых надеется продать их по завышенной цене и поэтому все еще оплачивает рекламу. Самое выгодное предложение то, что уже ушло с порталов. Такое можно найти только в архивах рекламных объявлений.
“Надо смотреть объявления только с фото”
Большую часть объектов, действительно интересных, вы таким образом упустите. Дело в том, что часть клиентов просто не хотят размещать фото своего жилья не по причине того, что оно некачественное, а по причине личной безопасности.
“Надо смотреть только от собственников”
Привожу математическое доказательство, почему объявление от собственника всегда самое дорогое и неадекватное по цене.
Представим, что квартиры рядом продаются по цене от 4 до 5,5 млн рублей. Собственник при оценке учтет все объявления, в 70% которых содержатся комиссионные агентов. Затем после получения некой средней цены он накинет на торг, как правило еще столько же, сколько берут агенты. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5.3, в цене которого будут автоматически учтены двойные комиссионные агентов. Справедливая цена за его объект будет в районе 4,8-5 млн рублей. Но знаете ли вы механизм ценообразования?
“Я вижу все данные по объекту”.
Нет! Вы не видите как раз ключевую информацию. Вы не видите количество собственников, не видите иногда скрытый конфликт их желаний, не понимаете по какой причине продается объект. Все остальное - набор не самых важных параметров.
“Надо смотреть максиум объявлений”.
Надо смотреть только те объекты и в тех домах, которые вы уже знаете. Для начала оторвите свою задницу от стула, дойдите до этих домов, выясните качество и состояние, про соседей узнайте, а уже потом отслеживайте объявления. При попытке нейти в паре сотен объявлений нужный вам объект вы обречены сидеть у компьютера 2-3 месяца."

Люд. Ты все правильно пишешь! но черт возьми! Почему этому идеалисту-Соляру никто не напишет правды: Сейчас ( именно в 2017 год) ССРов стало реально меньше чем в 2015-2016. И этому есть объективные причины.
Отчего молчим коллеги???! На данный момент соб-ы душу готовуы продать дабы объект продастся. По ЛЮБОЙ вменяемой цене и к риэлторам очередь стоит... Да! Это так!

Потому что это враньё.

Собы сами продают гораздо лучше, покупатель идёт туда где дешевле.

Свою квартиру соб знает лучше вашего знает. Если и прут к риелтором, то по моим, наблюдениям люди недалекие без высшего образования, которые совсем не понимают как составить ДКП и сколько примерно их Квартира стоит.

P.S. Вон у Ворониной Фили. Василий бы давно продал бы эту квартиру сам за 18 млн и подыскивал бы себе другое жильё. Но у него нет времени на это и при его помощи риелторы пытаются заработать себе на кусок хлеба и парень уже полгода имеет риск, что квартирант одним прекрасным вечером спалит его квартиру к чертям.

[Solar]

Solar,
Специально для Вас и других форумных умников.:
Коротко, ясно и доступным языком.
HIRSH.RU МАГАЗИН НЕДВИЖИМОСТИ С 2003 ГОДА·11 ДЕКАБРЯ 2017 Г.
"Люблю слушать представления непрофессионалов об устройстве рынка недвижимости. Мое любимое: “Открою портал и все найду там!”. Сегодня для таких людей пишу 5 их заблуждений.
“Все на порталах есть!”
Дело в том, что большинство порталов зарабатывают на платном размещении объявлений. Вы видите не объекты недвижимости, а рекламные объявления. То есть тексты и фото, отдаленно похожие на то, что вы увидите в реальности. Самое главное, вы видите те объявления, собственник которых надеется продать их по завышенной цене и поэтому все еще оплачивает рекламу. Самое выгодное предложение то, что уже ушло с порталов. Такое можно найти только в архивах рекламных объявлений.
“Надо смотреть объявления только с фото”
Большую часть объектов, действительно интересных, вы таким образом упустите. Дело в том, что часть клиентов просто не хотят размещать фото своего жилья не по причине того, что оно некачественное, а по причине личной безопасности.
“Надо смотреть только от собственников”
Привожу математическое доказательство, почему объявление от собственника всегда самое дорогое и неадекватное по цене.
Представим, что квартиры рядом продаются по цене от 4 до 5,5 млн рублей. Собственник при оценке учтет все объявления, в 70% которых содержатся комиссионные агентов. Затем после получения некой средней цены он накинет на торг, как правило еще столько же, сколько берут агенты. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5.3, в цене которого будут автоматически учтены двойные комиссионные агентов. Справедливая цена за его объект будет в районе 4,8-5 млн рублей. Но знаете ли вы механизм ценообразования?
“Я вижу все данные по объекту”.
Нет! Вы не видите как раз ключевую информацию. Вы не видите количество собственников, не видите иногда скрытый конфликт их желаний, не понимаете по какой причине продается объект. Все остальное - набор не самых важных параметров.
“Надо смотреть максиум объявлений”.
Надо смотреть только те объекты и в тех домах, которые вы уже знаете. Для начала оторвите свою задницу от стула, дойдите до этих домов, выясните качество и состояние, про соседей узнайте, а уже потом отслеживайте объявления. При попытке нейти в паре сотен объявлений нужный вам объект вы обречены сидеть у компьютера 2-3 месяца."

Текст выше написан сумбурно, что-то правильно, а кое-что в корне не верно.

Пункт 1: "Всё есть на порталах" - это не заблуждение, а факт; все актуальные объявления есть на порталах. "Секретные базы АН" это булшит.

"Самое выгодное то, что уже ушло с порталов" - для этого есть Виннер, в котором легко посмотреть снятые с активной продажи объявления.

Пункт 2: "В самых интересных объектах клиенты боятся делать фото" - Соб-шизик с манией преследования это не лучший вариант для покупки.

В 99.99% случаев, объект без фото это дубляж соседнего чужого объекта с фото, что легко определить по выборке.

Пункт 3: Смотреть надо от всех, а не только от собственников.

Но приведённое выше "математическое доказательство" якобы природной неконкурентноспособности собов - булшит. Если среднерыночная цена Х, и если комиссия агента A, то соб с агентом чистыми получит X - A = S. Значит, соб без агента ВСЕГДА в более конкурентном положении к квартирам с агентами - ведь достаточно поставить цену ниже среднерыночной, S < X. При этом соб ничего не теряет, и снимет весь спрос.

"Но знаете ли вы механизм ценообразования?" - знаем.

Пункт 4: "На портале не видите ключевую информацию" - разве кто-то предлагает ограничить выбор только виртуальным шоппингом? Портал - первый шаг, обзвон - второй, личный просмотр - третий. Всё как у людей (агентов ).

Пункт 5: "Надо смотреть максимум объявлений" vs. "надо смотреть только в тех домах что уже знаете" - зависит от задачи.

Однако, абсолютно верное замечание - "Для начала оторвите свою задницу от стула, дойдите до этих домов, выясните качество и состояние, про соседей узнайте, а уже потом отслеживайте объявления."

Более того, если не знаком район, то сначала оторвите задницу от стула и вживую посмотрите район и конкретное метро и место, а уж потом решайте, отслеживать объявления, или нет.

[Solar]

Люд. Ты все правильно пишешь! но черт возьми! Почему этому идеалисту-Соляру никто не напишет правды: Сейчас ( именно в 2017 год) ССРов стало реально меньше чем в 2015-2016. И этому есть объективные причины.
Отчего молчим коллеги???! На данный момент соб-ы душу готовуы продать дабы объект продастся. По ЛЮБОЙ вменяемой цене и к риэлторам очередь стоит... Да! Это так!

Потому что это враньё.

Собы сами продают гораздо лучше, покупатель идёт туда где дешевле.

Свою квартиру соб знает лучше вашего знает. Если и прут к риелтором, то по моим, наблюдениям люди недалекие без высшего образования, которые совсем не понимают как составить ДКП и сколько примерно их Квартира стоит.

P.S. Вон у Ворониной Фили. Василий бы давно продал бы эту квартиру сам за 18 млн и подыскивал бы себе другое жильё. Но у него нет времени на это и при его помощи риелторы пытаются заработать себе на кусок хлеба и парень уже полгода имеет риск, что квартирант одним прекрасным вечером спалит его квартиру к чертям.

Если ликвидная квартира, прямая продажа, и чистые документы - легко продать самостоятельно. Никакой особой value-add риэлтор дать не может; а если нарвёшься на не лучшего представителя профессии, то слишком высок риск того, что вместо легкой рыночной продажи получишь дисконт к рыночной на пустом месте, или потерю времени.

К риэлторам чаще идут, когда квартира проблемная.

[Dmitry_The_Zhdyn]

Solar,
Специально для Вас и других форумных умников.:
Коротко, ясно и доступным языком.
HIRSH.RU МАГАЗИН НЕДВИЖИМОСТИ С 2003 ГОДА·11 ДЕКАБРЯ 2017 Г.
"Люблю слушать представления непрофессионалов об устройстве рынка недвижимости. Мое любимое: “Открою портал и все найду там!”. Сегодня для таких людей пишу 5 их заблуждений.
“Все на порталах есть!”
Дело в том, что большинство порталов зарабатывают на платном размещении объявлений. Вы видите не объекты недвижимости, а рекламные объявления. То есть тексты и фото, отдаленно похожие на то, что вы увидите в реальности. Самое главное, вы видите те объявления, собственник которых надеется продать их по завышенной цене и поэтому все еще оплачивает рекламу. Самое выгодное предложение то, что уже ушло с порталов. Такое можно найти только в архивах рекламных объявлений.
“Надо смотреть объявления только с фото”
Большую часть объектов, действительно интересных, вы таким образом упустите. Дело в том, что часть клиентов просто не хотят размещать фото своего жилья не по причине того, что оно некачественное, а по причине личной безопасности.
“Надо смотреть только от собственников”
Привожу математическое доказательство, почему объявление от собственника всегда самое дорогое и неадекватное по цене.
Представим, что квартиры рядом продаются по цене от 4 до 5,5 млн рублей. Собственник при оценке учтет все объявления, в 70% которых содержатся комиссионные агентов. Затем после получения некой средней цены он накинет на торг, как правило еще столько же, сколько берут агенты. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5.3, в цене которого будут автоматически учтены двойные комиссионные агентов. Справедливая цена за его объект будет в районе 4,8-5 млн рублей. Но знаете ли вы механизм ценообразования?
“Я вижу все данные по объекту”.
Нет! Вы не видите как раз ключевую информацию. Вы не видите количество собственников, не видите иногда скрытый конфликт их желаний, не понимаете по какой причине продается объект. Все остальное - набор не самых важных параметров.
“Надо смотреть максиум объявлений”.
Надо смотреть только те объекты и в тех домах, которые вы уже знаете. Для начала оторвите свою задницу от стула, дойдите до этих домов, выясните качество и состояние, про соседей узнайте, а уже потом отслеживайте объявления. При попытке нейти в паре сотен объявлений нужный вам объект вы обречены сидеть у компьютера 2-3 месяца."

Бред сивой кобылы.
Что мы видим по факту.
Расслабься доверь дело профессиональному риелтору:
1. Продажа ликвидной квартиры в трёх минутах от станции метро Фили затянется на годы. А в итоге так и продадут за 18 млн
2. Хотел жить на пролетарке? А ну-ка поезжай в Бибирево

[Kalendar]

Привожу математическое доказательство, почему объявление от собственника всегда самое дорогое и неадекватное по цене.
Представим, что квартиры рядом продаются по цене от 4 до 5,5 млн рублей. Собственник при оценке учтет все объявления, в 70% которых содержатся комиссионные агентов. Затем после получения некой средней цены он накинет на торг, как правило еще столько же, сколько берут агенты. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5.3, в цене которого будут автоматически учтены двойные комиссионные агентов. Справедливая цена за его объект будет в районе 4,8-5 млн рублей. Но знаете ли вы механизм ценообразования?

Это как, почему бы не написать тройные чтобы выглядело еще более убедительно?
Данный текст рассчитан на аудиторию с каким IQ ?

[Людмила Воронина]

P.S. Вон у Ворониной Фили. Василий бы давно продал бы эту квартиру сам за 18 млн и подыскивал бы себе другое жильё. Но у него нет времени на это и при его помощи риелторы пытаются заработать себе на кусок хлеба и парень уже полгода имеет риск, что квартирант одним прекрасным вечером спалит его квартиру к чертям.

Всем нашим форумным сср - доброе утро!
Говорить гадости про МОЕГО квартиранта - отставить! Хотя бы потому, что в планы благополучного звукооператора не входит нанесение ущерба чужому имуществу.
За себя переживайте. Это ж надо додуматься до такого...
Ошибка в рассуждениях, граждане сср.
Если бы Воронина и Мальцев хотели бы заработать на "кусок хлеба" - продали бы объект.
Видите ли...мы не будем продавать Фили за столь чудесную для покупателей сумму 18 млн. ОТКУДА такая цифра ?

[Людмила Воронина]

Привожу математическое доказательство, почему объявление от собственника всегда самое дорогое и неадекватное по цене.
Представим, что квартиры рядом продаются по цене от 4 до 5,5 млн рублей. Собственник при оценке учтет все объявления, в 70% которых содержатся комиссионные агентов. Затем после получения некой средней цены он накинет на торг, как правило еще столько же, сколько берут агенты. Таким образом, собственник выставит объект в рекламу по цене 5.3, в цене которого будут автоматически учтены двойные комиссионные агентов. Справедливая цена за его объект будет в районе 4,8-5 млн рублей. Но знаете ли вы механизм ценообразования?

Это как, почему бы не написать тройные чтобы выглядело еще более убедительно?
Данный текст рассчитан на аудиторию с каким IQ ?

С Вашим.
Иначе с чего бы такой переполох?
P.S. Это не я писала. Это Смирнова текст , либо Феликса (ХИРШ)

[Людмила Воронина]

Собы сами продают гораздо лучше, покупатель идёт туда где дешевле.
Свою квартиру соб знает лучше вашего знает. Если и прут к риелтором, то по моим, наблюдениям люди недалекие без высшего образования, которые совсем не понимают как составить ДКП и сколько примерно их Квартира стоит.

Нет.
Обращаются люди, считающие , что каждый должен заниматься своим делом. ))
Вы же, сидящие на наших форумах - довольно редкая разновидность . В реале не так часто встречающаяся.

[Олег Кирилин]

Что бы стать ССР, сначала надо стать риэлтором , что и доказывают оппоненты , это видно по их текстам и всему остальному. И на этом форуме, эти люди не случайны.
Проводить параллель здесь с основной массой бабкиных внуков , продающих самостоятельно, как бы не логично .