"заманухи" 203 / 7974

Святослав писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
А я вообще не понимаю о чем тема, заманухи есть и в продажах и в аренде, и по ним работают целые агентства, и зарабатывают.
Естественно что их становится все больше и больше, но вопрос где смотреть .
В свое время тоже работал на утках и в продажах и в аренде, сейчас работаю на рекомендации.

В том и дело что "заманухи" мешают работать: на 1 реальный объект в аренде (квартир) получается 100 вариантов мягко сказать торфа. Оно теряется.
На продажах 1 реальное теряется в 29 виртульных.
Вы платите за рекламу, но реальные клиенты ее либо не видят, либо считают что цена сильно завышена.
Ваш ход ?

Да нет никаких ходов, все знают где стоит искать аренду, и где ее не искать.
Про продажи чуть хуже, но смысл тот же.
Утки ведь тоже размещают не везде, а на определенных сайтах на которые заходят в большинстве случаев еще не с кем не работающие клиенты.
Вы ведь как агент вряд ли будете искать вашему клиенту квартиру в тех же самых "руках" к примеру..

Владимир Романенко писал(а):
Вы ведь как агент вряд ли будете искать вашему клиенту квартиру в тех же самых "руках" к примеру..

Ну почему? Если клиент доверил мне поиск и "расслабился" - не смотрит сайты, газеты, дал мне полную свободу действий, то как я, увидев в "руках", идеально подходящий ему вариант, промолчу? Или скажу: "Вы знаете, есть там одна замечательная квартирка, но я не могу Вам ее показать, ибо она в газете, в открытом доступе, так что ищите ее сами)) :lol:

Владимир Грохотов писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Вы ведь как агент вряд ли будете искать вашему клиенту квартиру в тех же самых "руках" к примеру..

Ну почему? Если клиент доверил мне поиск и "расслабился" - не смотрит сайты, газеты, дал мне полную свободу действий, то как я, увидев в "руках", идеально подходящий ему вариант, промолчу? Или скажу: "Вы знаете, есть там одна замечательная квартирка, но я не могу Вам ее показать, ибо она в газете, в открытом доступе, так что ищите ее сами))

Володь, ты не понял в "руках" мусора 99% и искать только тратить свое время, легче открыть тот же виннер.
Разговор не про доступ, а про реальность предложений в том или ином источнике.

"А вот у меня сестра/брат/дядя сняли квартиру через Авито! Ну раз в нужном нам районе сейчас ничего в агентских базах нет, то поищите, пожалуйста, там" :sh_ok:

Что им сказать, кроме как про мусор?

Yac писал(а):
"А вот у меня сестра/брат/дядя сняли квартиру через Авито! Ну раз в нужном нам районе сейчас ничего в агентских базах нет, то поищите, пожалуйста, там"
Что им сказать, кроме как про мусор?

Они сами сняли ?
без участия Агента, это разные вещи...
А вообще если не лень можно и просмотреть, только я вот как то сильно сомневаюсь, что вызванивающие собственников агенты с авито, не выставят появившийся вариант тут же Циан.
Масло масляное.

Ну, мы Цианом не пользуемся, в СПб свои альтернативы

На Авито просто (в отличии от квартир) находил коммерческие помещения, не выставленные в агентских базах, свои объекты тоже там размещаю. На бюджетные офисы, в основном, оттуда и приходят арендаторы, что вполне понятно.

Cвятoслав Tеплов

Yac писал(а):
Ну, мы Цианом не пользуемся, в СПб свои альтернативы
На Авито просто (в отличии от квартир) находил коммерческие помещения, не выставленные в агентских базах, свои объекты тоже там размещаю. На бюджетные офисы, в основном, оттуда и приходят арендаторы, что вполне понятно.

Но звонков от туда стало меньше, потому что на одно ваше реальное вывалено 100 "заманух". Поэтому и продажи так же тормозятся, так потенциальные арендаторы/покупатели по валу "заманух" видят искаженную картину рынка....

В базах так же хватает заманух. Наблюдаю картину по одному ЖК. В базе стоят 150 квартир. Из них реальных только 5-6. :nez-nayu:

Кто их выставляет иногда появляется и на НЕРСЕ и считается таким матерым риэлтором, которого некоторые рекомендуют клиентам: "асс в своем районе"... :dan_ser:

Какой метод выбрать? Перебить как мухи эти 150 объяв завалив жалобами winner, блокировать аккаунт? Game over...
Набить 200 новых на новые телефоны с большей ценой, что бы твои 5 реальных ушли ? Вообщем надо думать, потому как кроме базы окучены все сайты и чистить их как бороться с ветряными мельницами...
Или разместить на паре сайтов статьи что данное агенство по сути мошенники... Пусть светятся с такой репутацией многие годы? :pa_la_ch:

Пока что думаю оптимально будет пообщаться с застройщиком (который не может никак продать вторую очередь при всех плюсах жк), не понимая откуда столько "инвестквартир" вылезло в первой по ценам покупки? Подсказать им источник их потерь? :hi_hi_hi:

Святослав писал(а):
Кто их выставляет иногда появляется и на НЕРСЕ и считается таким матерым риэлтором, которого некоторые рекомендуют клиентам: "асс в своем районе"...

Почитав про знакомого Володи их количество сейчас еще заметно прибавится

Тема. в ж...е живем, чего стесняться :lol:

Заманухи придуманы для отлова покупателей.
При этом для отлова всего среза покупателей для определённого ценового, в основном , ряда.
С заманухами работает риэлтор с определённой структурой психики, умеющий работать именно с покупателями, имеющий ряд вариантов под рекламу.
Думаю, что не скоро такая реклама отомрёт.

Ольга Меркулова писал(а):
Заманухи придуманы для отлова покупателей.
При этом для отлова всего среза покупателей для определённого ценового, в основном , ряда.
С заманухами работает риэлтор с определённой структурой психики, умеющий работать именно с покупателями, имеющий ряд вариантов под рекламу.
Думаю, что не скоро такая реклама отомрёт.

Лишь бы ее количество балансировало бы как то с реальной, не превышая ее в разы....

Как я вижи это реальный инструмент риэлторов одного района.