Чудо-база 53 / 24766
29 июн. 2007
Только,что звонил в эту богодельню.Договаривался о просмотре кв-р,которые продаю я.И мои же кв-ры стоят в супер-пупер-чудо-базе,но по другой цене+15-20тыс.В ответ услышал ''профессиональный'' лепет про договор.Прилагается-Форма 4.1 (объект)
ДОГОВОР-ПОРУЧЕНИЕ №_______________________
на оказание услуг по подбору объекта недвижимости
г.Москва «___»________________200_ года.
СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ:
ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Гильдия ЛЛД», действующее на основании Устава, зарегистрированное 18 ноября 1991 г. за № 200.077 в Государственном учреждении Московской регистрационной палаты за основным государственным номером 1037739524041, имеющее Сертификат соответствия №0063, профессиональная риэлтерская ответственность застрахована ЗАО «Страховая компания «РК-Гарант», использующее товарный знак «Гильдия» как исключительную собственность на основании Свидетельства Комитета Российской Федерации по патентам и товарным знакам №138390 (приоритет от 18.11.94 г.), в лице ________________________________________________, действующей(-его) на основании доверенности от «____»________________200_ года
КЛИЕНТ: _______________________________________________________________________________
Клиент и Исполнитель заключили настоящий Договор-поручение (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство подобрать для Клиента объект недвижимости, согласно Приложению «Требования клиента» к настоящему Договору (далее - Объект); проверить правоустанавливающие документы на Объект, подобранный Клиентом; сопроводить сделку по оформлению вышеуказанного Объекта в собственность Клиента или лица, указанного Клиентом.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Консультировать и информировать Клиента по всем вопросам, связанным с выполнением данного поручения.
2.1.2. Осуществить подбор и показ не менее _____ вариантов, удовлетворяющих требованиям Клиента в соответствии с Приложением к настоящему Договору. В случае подбора нужного Объекта, количество показываемых вариантов может быть сокращено по желанию Клиента, о чём делается пометка в Акте просмотра. Число показов Объектов может быть увеличено на количество объектов, на которые было дано согласие Клиента (подписано приложение «Дополнительное соглашение»), но по независящим от Сторон обстоятельствам невозможно оформление договора купли – продажи.
Исполнитель не гарантирует Клиенту приобретение Объекта, если согласие на неё (дополнительное соглашение) Клиент подписал более чем через 24 часа после просмотра.
2.1.3. Произвести проверку правоустанавливающих документов на Объект.
2.1.4. Организовать безопасные взаиморасчеты между Клиентом и Продавцом Объекта.
2.1.5. Осуществить контроль за подготовкой пакета документов, необходимого для оформления подобранного Объекта в собственность Клиента или лица, указанного Клиентом.
2.2. Клиент обязан:
2.2.1. Клиент предоставляет Исполнителю эксклюзивное право на оказание услуг, указанных в предмете настоящего Договора. Тем самым Клиент гарантирует, что в течение действия настоящего Договора он не будет обращаться за данной услугой к другим фирмам и агентствам по торговле недвижимостью, а также к физическим лицам.
2.2.2. Достоверно информировать Исполнителя о своем местонахождении на весь срок действия настоящего Договора с указанием телефонов и адреса.
2.2.3. Осматривать в согласованное с Исполнителем время Объекты, соответствующие характеристикам, указанным в Приложении «Требования клиента», подписывать Акты осмотра объектов. Клиент имеет право один раз (после 2-го показа) дополнить (уточнить) параметры в Приложение.
2.2.4. В случае подбора нужного Объекта Клиент подписывает Приложение к настоящему Договору - «Дополнительное соглашение», являющееся подтверждением выполнения Исполнителем обязательств по п.2.1.2. настоящего Договора
2.2.5. Оплатить расходы, возложенные на Клиента по настоящему Договору
2.2.6. Предоставить Исполнителю доверенность на право представления интересов Клиента перед Продавцом Объекта по вопросу проверки документов на Объект. Поверенным Клиента по настоящему Договору является ____________________________________________________________________________.
2.2.7. Участвовать в сделке купли-продажи Объекта, а в определенных законом случаях обеспечить присутствие супруга (супруги). Иметь к моменту совершения сделки по приобретению в собственность Объекта все необходимые документы (в том числе действующий в соответствии с законодательством РФ паспорт). Срок и условия покупки Объекта оговариваются в Приложении «Дополнительное соглашение» к настоящему Договору.
2.2.8. В случае если Клиент не может лично выполнить любое из принятых по настоящему Договору обязательств (болезни, командировки и др.), он обязуется назначить полномочного представителя с уведомлением об этом Исполнителя и предоставлением нотариально заверенной копии доверенности в течение одних суток с момента наступления таких обстоятельств. Клиент гарантирует свою явку (или явку своего полномочного представителя) для выполнения всех процедур, необходимых для исполнения предмета настоящего Договора.
2.2.9. Подписывать необходимые акты с Исполнителем по настоящему Договору и по договору купли-продажи с Продавцом, свидетельствующие об исполнении сторонами принятых обязательств.
3. ПОРЯДОК И ФОРМА РАСЧЕТОВ
3.1. Все расчеты между сторонами и участниками сделки производятся в рублях. Цены и суммы, указанные в долларах США являются условным эквивалентом и пересчитываются в рубли по курсу ЦБ РФ на день расчетов.
3.2. За оказываемые Исполнителем по настоящему Договору услуги Клиент по завершению сделки (после подписания Акта об окончании работ) уплачивает Исполнителю вознаграждение в соответствии с действующим прейскурантом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего Договора, стороны примут все меры по их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде.
4.2. Стороны несут ответственность за все свои действия, связанные с исполнением настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Условия Договора являются конфиденциальными и разглашению не подлежат. Уведомления, переданные обычными средствами связи от одной стороны другой стороне, разглашением конфиденциальной информации не являются.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору исполняются в письменной форме по обоюдному согласию сторон и являются его неотъемлемой частью.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до "__"_________________200__года.
6. 2. По взаимному соглашению сторон при окончании действия Договор может быть пролонгирован.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО "Гильдия ЛЛД"
Москва, ул. Таллинская, д.32, корп.1
Почтовый адрес: г. Москва, Чаянова, д. 15, стр5
Тел. 250-65-33
р/с №40702810300000000468
в КБ Дисконт
К/с №30101810500000000908;
В ГРКЦ ГУ ЦБ РФ
_________________________/___________________/
«___»_________________________ 200_ г.
КЛИЕНТ:__________________________________________
__________________________________________________________
паспорт серия ____________№__________________________
выдан «___»_____________ ____г_______________________
_____________________________________________________
проживающий(ая) по адресу: ___________________________
_____________________________________________________
телефон _____________________________________________
______________________ /____________________________/
«____» __________________ 200_ года.
Господа московские Риэлторы,а не козороги,посмотрите и увидите то же свои квартиры.И главное самое они думают,что они профи.
ДОГОВОР-ПОРУЧЕНИЕ №_______________________
на оказание услуг по подбору объекта недвижимости
г.Москва «___»________________200_ года.
СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ:
ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Гильдия ЛЛД», действующее на основании Устава, зарегистрированное 18 ноября 1991 г. за № 200.077 в Государственном учреждении Московской регистрационной палаты за основным государственным номером 1037739524041, имеющее Сертификат соответствия №0063, профессиональная риэлтерская ответственность застрахована ЗАО «Страховая компания «РК-Гарант», использующее товарный знак «Гильдия» как исключительную собственность на основании Свидетельства Комитета Российской Федерации по патентам и товарным знакам №138390 (приоритет от 18.11.94 г.), в лице ________________________________________________, действующей(-его) на основании доверенности от «____»________________200_ года
КЛИЕНТ: _______________________________________________________________________________
Клиент и Исполнитель заключили настоящий Договор-поручение (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство подобрать для Клиента объект недвижимости, согласно Приложению «Требования клиента» к настоящему Договору (далее - Объект); проверить правоустанавливающие документы на Объект, подобранный Клиентом; сопроводить сделку по оформлению вышеуказанного Объекта в собственность Клиента или лица, указанного Клиентом.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Консультировать и информировать Клиента по всем вопросам, связанным с выполнением данного поручения.
2.1.2. Осуществить подбор и показ не менее _____ вариантов, удовлетворяющих требованиям Клиента в соответствии с Приложением к настоящему Договору. В случае подбора нужного Объекта, количество показываемых вариантов может быть сокращено по желанию Клиента, о чём делается пометка в Акте просмотра. Число показов Объектов может быть увеличено на количество объектов, на которые было дано согласие Клиента (подписано приложение «Дополнительное соглашение»), но по независящим от Сторон обстоятельствам невозможно оформление договора купли – продажи.
Исполнитель не гарантирует Клиенту приобретение Объекта, если согласие на неё (дополнительное соглашение) Клиент подписал более чем через 24 часа после просмотра.
2.1.3. Произвести проверку правоустанавливающих документов на Объект.
2.1.4. Организовать безопасные взаиморасчеты между Клиентом и Продавцом Объекта.
2.1.5. Осуществить контроль за подготовкой пакета документов, необходимого для оформления подобранного Объекта в собственность Клиента или лица, указанного Клиентом.
2.2. Клиент обязан:
2.2.1. Клиент предоставляет Исполнителю эксклюзивное право на оказание услуг, указанных в предмете настоящего Договора. Тем самым Клиент гарантирует, что в течение действия настоящего Договора он не будет обращаться за данной услугой к другим фирмам и агентствам по торговле недвижимостью, а также к физическим лицам.
2.2.2. Достоверно информировать Исполнителя о своем местонахождении на весь срок действия настоящего Договора с указанием телефонов и адреса.
2.2.3. Осматривать в согласованное с Исполнителем время Объекты, соответствующие характеристикам, указанным в Приложении «Требования клиента», подписывать Акты осмотра объектов. Клиент имеет право один раз (после 2-го показа) дополнить (уточнить) параметры в Приложение.
2.2.4. В случае подбора нужного Объекта Клиент подписывает Приложение к настоящему Договору - «Дополнительное соглашение», являющееся подтверждением выполнения Исполнителем обязательств по п.2.1.2. настоящего Договора
2.2.5. Оплатить расходы, возложенные на Клиента по настоящему Договору
2.2.6. Предоставить Исполнителю доверенность на право представления интересов Клиента перед Продавцом Объекта по вопросу проверки документов на Объект. Поверенным Клиента по настоящему Договору является ____________________________________________________________________________.
2.2.7. Участвовать в сделке купли-продажи Объекта, а в определенных законом случаях обеспечить присутствие супруга (супруги). Иметь к моменту совершения сделки по приобретению в собственность Объекта все необходимые документы (в том числе действующий в соответствии с законодательством РФ паспорт). Срок и условия покупки Объекта оговариваются в Приложении «Дополнительное соглашение» к настоящему Договору.
2.2.8. В случае если Клиент не может лично выполнить любое из принятых по настоящему Договору обязательств (болезни, командировки и др.), он обязуется назначить полномочного представителя с уведомлением об этом Исполнителя и предоставлением нотариально заверенной копии доверенности в течение одних суток с момента наступления таких обстоятельств. Клиент гарантирует свою явку (или явку своего полномочного представителя) для выполнения всех процедур, необходимых для исполнения предмета настоящего Договора.
2.2.9. Подписывать необходимые акты с Исполнителем по настоящему Договору и по договору купли-продажи с Продавцом, свидетельствующие об исполнении сторонами принятых обязательств.
3. ПОРЯДОК И ФОРМА РАСЧЕТОВ
3.1. Все расчеты между сторонами и участниками сделки производятся в рублях. Цены и суммы, указанные в долларах США являются условным эквивалентом и пересчитываются в рубли по курсу ЦБ РФ на день расчетов.
3.2. За оказываемые Исполнителем по настоящему Договору услуги Клиент по завершению сделки (после подписания Акта об окончании работ) уплачивает Исполнителю вознаграждение в соответствии с действующим прейскурантом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего Договора, стороны примут все меры по их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде.
4.2. Стороны несут ответственность за все свои действия, связанные с исполнением настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Условия Договора являются конфиденциальными и разглашению не подлежат. Уведомления, переданные обычными средствами связи от одной стороны другой стороне, разглашением конфиденциальной информации не являются.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору исполняются в письменной форме по обоюдному согласию сторон и являются его неотъемлемой частью.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до "__"_________________200__года.
6. 2. По взаимному соглашению сторон при окончании действия Договор может быть пролонгирован.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО "Гильдия ЛЛД"
Москва, ул. Таллинская, д.32, корп.1
Почтовый адрес: г. Москва, Чаянова, д. 15, стр5
Тел. 250-65-33
р/с №40702810300000000468
в КБ Дисконт
К/с №30101810500000000908;
В ГРКЦ ГУ ЦБ РФ
_________________________/___________________/
«___»_________________________ 200_ г.
КЛИЕНТ:__________________________________________
__________________________________________________________
паспорт серия ____________№__________________________
выдан «___»_____________ ____г_______________________
_____________________________________________________
проживающий(ая) по адресу: ___________________________
_____________________________________________________
телефон _____________________________________________
______________________ /____________________________/
«____» __________________ 200_ года.
Господа московские Риэлторы,а не козороги,посмотрите и увидите то же свои квартиры.И главное самое они думают,что они профи.
08 июл. 2007
В период стагнации многие опускаются по лестнице:
информационщики -
риэлторские услуги -
интеллектуальные услуги (с) (Куликов)
У нас то же происходит, появляются чудо-базы с чудо информацие.
Одно известное местное АН по аренде придумали следующее: весь город увешан объявлениями на столбах: "Сдаю магазин в аренду в центре. Стоимость 500 руб. за 1 кв.". Таких цен нет. Есть от 700 и выше. Понятно, приходит к ним клиент, они берут всего 3 тыс. руб., говорят - перезвоните завтра. Завтра - дургая барышня сидит и предлагает варианты от 700 и выше. Вот такой развод клиентов на рынке аренды нежилых помещений. АН между прочим, член РГР
информационщики -
риэлторские услуги -
интеллектуальные услуги (с) (Куликов)
У нас то же происходит, появляются чудо-базы с чудо информацие.
Одно известное местное АН по аренде придумали следующее: весь город увешан объявлениями на столбах: "Сдаю магазин в аренду в центре. Стоимость 500 руб. за 1 кв.". Таких цен нет. Есть от 700 и выше. Понятно, приходит к ним клиент, они берут всего 3 тыс. руб., говорят - перезвоните завтра. Завтра - дургая барышня сидит и предлагает варианты от 700 и выше. Вот такой развод клиентов на рынке аренды нежилых помещений. АН между прочим, член РГР
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
08 июл. 2007
Илья писал(а):В период стагнации многие опускаются по лестнице:
информационщики -
риэлторские услуги -
интеллектуальные услуги (с) (Куликов)
У нас то же происходит, появляются чудо-базы с чудо информацие.
Одно известное местное АН по аренде придумали следующее: весь город увешан объявлениями на столбах: "Сдаю магазин в аренду в центре. Стоимость 500 руб. за 1 кв.". Таких цен нет. Есть от 700 и выше. Понятно, приходит к ним клиент, они берут всего 3 тыс. руб., говорят - перезвоните завтра. Завтра - дургая барышня сидит и предлагает варианты от 700 и выше. Вот такой развод клиентов на рынке аренды нежилых помещений. АН между прочим, член РГР
Илья, У нас весь Воронеж заклеян объявлениями "Сдаю 1 к\к 2700 руб. в месяц + ком. услуги".
При том, что и за 6000 руб. снять адекватный и чистый хрущик становится сложно.
Ну и чё?
Если кто-нибудь захочет в Воронеже попробовать вывести на чисту воду этих "наперсточников", то флаг ему в руки. И перо в попку.
Пустопорожняя затея. У них есть "свой" контингент клиентов.
Раньше этот контингент осваивала "Социальная Интициатива", теперь они остались бесхозные.
А свято место пусто не бывает.
На дурака не нужен нож...
Мысли пачкают мозги
09 июл. 2007
нас также заполонили:
аренда комнат - 500р,
квартир - 700р,
офисов 1000р. - КОМИССИЯ.
и находятся дураки что платят, не спорю, есть вероятность снять "что то" за такие комиссионные, но крайне маленькая
аренда комнат - 500р,
квартир - 700р,
офисов 1000р. - КОМИССИЯ.
и находятся дураки что платят, не спорю, есть вероятность снять "что то" за такие комиссионные, но крайне маленькая
АН Дом на Волге
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
20 июл. 2007
Alenin2 писал(а):Только,что звонил в эту богодельню. Договаривался о просмотре кв-р, которые продаю я. И мои же кв-ры стоят в супер-пупер-чудо-базе, но по другой цене+15-20тыс. В ответ услышал ''профессиональный'' лепет про договор.
Да "а-а-агромный" потенциал
INFOLINE. Недвижимость // //
11 авг. 2007
Alenin2 писал(а):ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Гильдия ЛЛД», действующее на основании Устава, зарегистрированное 18 ноября 1991 г. за № 200.077 в Государственном учреждении Московской регистрационной палаты за основным государственным номером 1037739524041, имеющее Сертификат соответствия №0063, профессиональная риэлтерская ответственность застрахована ЗАО «Страховая компания «РК-Гарант», использующее товарный знак «Гильдия» как исключительную собственность на основании Свидетельства Комитета Российской Федерации по патентам и товарным знакам №138390 (приоритет от 18.11.94 г.),
СУПЕР! А можно ссылочку на сайтик?
Кстати, а есть агентства, которые дольше работают на рынке?
12 авг. 2007
Мышь писал(а):СУПЕР! А можно ссылочку на сайтик?
Кстати, а есть агентства, которые дольше работают на рынке?
СУПЕР - это как, мышка?
Вы что, обнаружили еще один способ сравнительно честного отъема денег, кроме тех, о которых знал Остап - учитель?
Кстати: РК-Гарант - одна из общеизвестных страховых компаний в страховой схеме оплаты долевого строительства. Не думаю, что за этой их "страховкой" что-либо стоит.
Да и долго под одним лейблом такие орлы не работают.
Мысли пачкают мозги
12 авг. 2007
Гильдия как товарный знак, да еще и исключительную собственность????
Это что-то новенькое
Это что-то новенькое
INFOLINE. Недвижимость // //
12 авг. 2007
кажется это ?
12 авг. 2007
[quote="Александр Дидусенко" Да и долго под одним лейблом такие орлы не работают.]
а 16 лет работы "под таким лейблом" и мало, да?
смешные вы... они же не продают распечатку с квартирами за деньги. Они подбирают клиенту квартиру, ездят с ним, смотрят квартиры. Выбранную проверяют, готовят сделку. То есть работают от и до...
Так в чем недовольство? В том что они предлагают клиенту не только свои квартиры, а все? Так мне почему то кажется, что покупателю это и надо.
Не нравится, что зарабатывают на этом? Так о благотворительности никто и не говорил. Клиент платит, ему находят квартиру, исходя из всего, что есть в Москве, затем ее проверяют, организуют сделку, так что, клиенту есть за что платить...
Или я что то не понимаю?
а 16 лет работы "под таким лейблом" и мало, да?
смешные вы... они же не продают распечатку с квартирами за деньги. Они подбирают клиенту квартиру, ездят с ним, смотрят квартиры. Выбранную проверяют, готовят сделку. То есть работают от и до...
Так в чем недовольство? В том что они предлагают клиенту не только свои квартиры, а все? Так мне почему то кажется, что покупателю это и надо.
Не нравится, что зарабатывают на этом? Так о благотворительности никто и не говорил. Клиент платит, ему находят квартиру, исходя из всего, что есть в Москве, затем ее проверяют, организуют сделку, так что, клиенту есть за что платить...
Или я что то не понимаю?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
