Нет поэтажного плана в рекламе - ты уличный торговец, а не ПРОФИ! 542 / 5605

[Ирина Сорокина]

Я не в коем случае не обидеть) интернет иногда коверкает смысл. Но есть ощущение, что есть какая-то школа риелторов. Кто-то весомый написал скрепы нерушимые, учебник. По нему учат.

Так во всех профессиях.
Недавно пришла к врачу, рассказала проблему. Она залезла при мне в интернет, почитала, и выписала рецепт на безрецептурное лекарство. Визит мне обошёлся в 5 тр.
Риэлторы в сравнении с этим- ангелы. )

Но все же оглядываться на таких специалистов нельзя. И дойной коровой как-то быть не хочется чувствовать себя, как вы, после приема у того врача за 5 тыс. Лучше тогда зайти на форум русмедсервер, там консультацию получить бесплатно. Или заняться самолечением

Абсолютно с вами согласна.
Про корову была шутка, конечно. )
-
У меня первый опыт работы с риэлторами был ужасным. Я оплатила комиссию 10% от цены покупки, рассчитывала получить идеально подготовленную сделку. 15 тыс долларов забрало АН МИАН. Плюс скрытка в альтернативе. Глаза я тогда на это закрыла.
И что на выходе? Прописанный в квартире мужик остался и долги по Мосэнерго на 1000 долларов.
Я ненавидела риэлторов. Это была такая боль, что не передать.
Это худшие люди на земле.
Миан таки был убит немного позже.
Надеюсь, что к другим участникам вселенная столь же заботливо отнеслась.
Очень понимаю клиентов, боль не дает такое забыть.

[Мистер Твистер]

Максимальная прибыль достигается путем усложнения задачи.

Можете развернуть?

Повторяю вопрос.

[Илья Трунилов]

Максимальная прибыль достигается путем усложнения задачи.

Можете развернуть?

На рынке недвижимости не все покупатели находятся в равных условиях. Существует целая "каста неприкасаемых" - проблемных покупателей (к ним относятся альтернативщики, люди с плохой кредитной историей, ипотечники с маленьким ПВ, альтернативщики с опекой и т.п.), которых избегают самостоятельные продавцы и ленивые агенты. Даже не пустят таких на порог квартиры.
С этими нелюбимыми покупателями нужно уметь и хотеть работать. Именно они готовы заплатить за квартиру максимальную цену. Не потому, что они такие добрые и щедрые. У них просто часто нет иных вариантов.

[Cвятoслав Tеплов]

Я вот почитал Ирину Сорокину.
Вначале убрал из рекламы в одной квартире внутренние фото. (Старый захламленный - всё под огнемет).
Потом подумал и убрал ещё и планировку.
(Смежные комнаты, но можно изолировать).
После того как в пятницу пришла выписка с арестами, подумал что поступил правильно.

[Kalendar]

У меня первый опыт работы с риэлторами был ужасным. Я оплатила комиссию 10% от цены покупки, рассчитывала получить идеально подготовленную сделку. 15 тыс долларов забрало АН МИАН. Плюс скрытка в альтернативе. Глаза я тогда на это закрыла.
И что на выходе? Прописанный в квартире мужик остался и долги по Мосэнерго на 1000 долларов.
Я ненавидела риэлторов. Это была такая боль, что не передать.
Это худшие люди на земле.
Миан таки был убит немного позже.
Надеюсь, что к другим участникам вселенная столь же заботливо отнеслась.
Очень понимаю клиентов, боль не дает такое забыть.

Поэтому решили стать риэлтором? ))

[Kalendar]

....

[Kalendar]

Если у вас хорошая квартира в хорошем месте, прозрачные документы и много свободного времени, вы сможете продать самостоятельно.
Но все равно лучше нанять нормального агента, который продаст эту квартиру дороже. Максимальную цену готовы платить покупатели с проблемами ("завышайщики", держатели сертификата на жилищную субсидию от города, ипотечники банков с дурацкими условиями выдачи денег, альтернативщики, альтернативщики с опекой и т.п.) Самостоятельно такую сделку продавец не осилит (скажу по секрету: многие агенты стараются избегать таких покупателей).
Покупатель с наличными или ипотечник Сбера с нормальным первоначальным взносом готов купить квартиру по выгодной для себя цене. За 10 млн рублей, например. Эту же квартиру проблемный покупатель возьмет за 10.7 млн. Своими профессиональными действиями агенту просто нужно помочь покупателю в реализации задуманного. Комиссия риэлтора (200-300 тысяч) будет фактически выплачена из этой дополнительной прибыли.

Это красивая теория, а на практике вилами на воде писанное."
С большей вероятностью, риэлтор выберет для своего клиента "сделкопригодного покупателя, а не того кто предложил на пару сотен больше. В т.ч. из-за опасений за свою репутацию, чтобы в случае доп.проблем/нервов не потерять клиента.

[Николай Тюленев]

С большей вероятностью, риэлтор выберет для своего клиента "сделкопригодного покупателя, а не того кто предложил на пару сотен больше. В т.ч. из-за опасений за свою репутацию, чтобы в случае доп.проблем/нервов не потерять клиента.

В т.ч. из-за опасений, что проблемный покупатель, как правило, не сделкопригоден, и, с высокой вероятностью, помимо потраченных нервов будет ещё и упущено драгоценное время.
А на нынешнем падающем рынке это недопустимо.

[Ирина Сорокина]

У меня первый опыт работы с риэлторами был ужасным. Я оплатила комиссию 10% от цены покупки, рассчитывала получить идеально подготовленную сделку. 15 тыс долларов забрало АН МИАН. Плюс скрытка в альтернативе. Глаза я тогда на это закрыла.
И что на выходе? Прописанный в квартире мужик остался и долги по Мосэнерго на 1000 долларов.
Я ненавидела риэлторов. Это была такая боль, что не передать.
Это худшие люди на земле.
Миан таки был убит немного позже.
Надеюсь, что к другим участникам вселенная столь же заботливо отнеслась.
Очень понимаю клиентов, боль не дает такое забыть.

Поэтому решили стать риэлтором? ))

Я не собиралась работать риэлтором.
Муж попросил.
Его холдинг выкупал под строительство комплексов землю в частном секторе. Земельные участки, дома.
Муж ненавидел риэлторов также как и большинство)) но были объёмы работы, и не было риэлторов, на которых можно положиться. Значит, таким риэлтором должна стать жена))
Открыли свое АН, пригласили на работу Беловых, Лурье, юриста)
А потом уже не захотелось уходить)
Можно работать честно и с удовольствием.

[Илья Трунилов]

Если у вас хорошая квартира в хорошем месте, прозрачные документы и много свободного времени, вы сможете продать самостоятельно.
Но все равно лучше нанять нормального агента, который продаст эту квартиру дороже. Максимальную цену готовы платить покупатели с проблемами ("завышайщики", держатели сертификата на жилищную субсидию от города, ипотечники банков с дурацкими условиями выдачи денег, альтернативщики, альтернативщики с опекой и т.п.) Самостоятельно такую сделку продавец не осилит (скажу по секрету: многие агенты стараются избегать таких покупателей).
Покупатель с наличными или ипотечник Сбера с нормальным первоначальным взносом готов купить квартиру по выгодной для себя цене. За 10 млн рублей, например. Эту же квартиру проблемный покупатель возьмет за 10.7 млн. Своими профессиональными действиями агенту просто нужно помочь покупателю в реализации задуманного. Комиссия риэлтора (200-300 тысяч) будет фактически выплачена из этой дополнительной прибыли.

Это красивая теория, а на практике вилами на воде писанное."
С большей вероятностью, риэлтор выберет для своего клиента "сделкопригодного покупателя, а не того кто предложил на пару сотен больше. В т.ч. из-за опасений за свою репутацию, чтобы в случае доп.проблем/нервов не потерять клиента.

Такой агент не о репутации своей думает и не об интересах клиента, а о своем удобстве. Особенно если собственник квартиры неосмотрительно заключил с ним агентский договор с фиксированной комиссией. В этом случае риэлтору плевать на цену продажи квартиры. Ему даже выгоднее, чтобы цена была ниже. Так он быстрее свою комиссию получит.