Нет поэтажного плана в рекламе - ты уличный торговец, а не ПРОФИ! 542 / 5605

Имхо по теме:
Отсуствие даже сетевой картинки с планировкой - аналог грязных фото, где засранный ржавый сортир с несмытой бумагой предстаёт на 3 фотках. И где 2 из которых видно, что их просто забыли удалить, т.к. это дубли-фото. Т.е. некая небрежность при подготовке предложения. И которая таки отпугивает среднего обывателя.
И может оказаться хитрым планом, чтоб прикинутся лохами, у которых ценник нижерыночный, типа брульянт такой скрытый, для людей в теме.
Или как в том анекдоте "...-Аб'гам, ты таки п'гетставляешь, они таки будут учить нас коме'гции!"
Или это ленивые агенты, которым в гугле планировку картинку найти за 30 сек - это "вот ещё, в такую даль тащиться, за эти копейки", но которые при этом прикидываются обладателями Хитрого Плана.

06.02.23, 09:46
T34RUS писал(а):

06.02.23, 09:00
Илья Трунилов писал(а):
PS Третья квартира в этом доме была продана еще через две недели за 13.600
Продавец лох. Риэлтор мерзавец. Сыграл на стороне покупателя, поставил свои интересы выше профессиональных и клиента.

Не стоит так уж демонизировать моего контрагента. В 45 лет влюбилась, вышла замуж и мысленно была уже не в Москве, а в одной прекрасной средиземноморской стране. Отсутствие других квартир в работе сыграло с Невестой дурную шутку: она не могла почувствовать оживление на рынке в августе-первой половине сентября. Вспомните летние прогнозы в интернетах один апокалиптичнее другого. Даже здесь на форуме многие предрекали скорое и неминуемое обрушение рынка недвижимости.
Кстати, ее клиентка была довольна своим риэлтором и этой сделкой. Тоже наверное начиталась всякой экспертной жути

09.02.23, 01:27
Илья Трунилов писал(а):

06.02.23, 09:46
T34RUS писал(а):

06.02.23, 09:00
Илья Трунилов писал(а):
PS Третья квартира в этом доме была продана еще через две недели за 13.600
Продавец лох. Риэлтор мерзавец. Сыграл на стороне покупателя, поставил свои интересы выше профессиональных и клиента.
Не стоит так уж демонизировать моего контрагента. В 45 лет влюбилась, вышла замуж и мысленно была уже не в Москве, а в одной прекрасной средиземноморской стране. Отсутствие других квартир в работе сыграло с Невестой дурную шутку: она не могла почувствовать оживление на рынке в августе-первой половине сентября. Вспомните летние прогнозы в интернетах один апокалиптичнее другого. Даже здесь на форуме многие предрекали скорое и неминуемое обрушение рынка недвижимости.
Кстати, ее клиентка была довольна своим риэлтором и этой сделкой. Тоже наверное начиталась всякой экспертной жути

Илья, ну то что Вы описали, это скорее исключение из правил.
Сложно себе представить такого риэлтора...честное слово.
То, что так поступит арендник, возможно я еще поверю, но чтобы риэлтор-продажник - ну фиг знает.....

09.02.23, 06:05
bukinist писал(а):

09.02.23, 01:27
Илья Трунилов писал(а):

06.02.23, 09:46
T34RUS писал(а):

Продавец лох. Риэлтор мерзавец. Сыграл на стороне покупателя, поставил свои интересы выше профессиональных и клиента.
Не стоит так уж демонизировать моего контрагента. В 45 лет влюбилась, вышла замуж и мысленно была уже не в Москве, а в одной прекрасной средиземноморской стране. Отсутствие других квартир в работе сыграло с Невестой дурную шутку: она не могла почувствовать оживление на рынке в августе-первой половине сентября. Вспомните летние прогнозы в интернетах один апокалиптичнее другого. Даже здесь на форуме многие предрекали скорое и неминуемое обрушение рынка недвижимости.
Кстати, ее клиентка была довольна своим риэлтором и этой сделкой. Тоже наверное начиталась всякой экспертной жути
Илья, ну то что Вы описали, это скорее исключение из правил.
Сложно себе представить такого риэлтора...честное слово.
То, что так поступит арендник, возможно я еще поверю, но чтобы риэлтор-продажник - ну фиг знает.....

Переизбыток агентов на рынке и большое количество самостоятельных продавцов/наймодателей приводит к тому, что сейчас редко встретишь арендников и продажников в чистом виде.
Продажа квартиры - это всегда продукт коллективного творчества агента и его клиента. Клиентка Невесты долго не хотела снижаться и упорно держала цену. Агент не смогла донести до нее простую истину, что все нужно делать вовремя. Если бы они снизили цену тысяч на двести-триста чуть раньше, то скорее всего получили бы аванс по гораздо более выгодной цене.

09.02.23, 01:27
Илья Трунилов писал(а):

06.02.23, 09:46
T34RUS писал(а):

06.02.23, 09:00
Илья Трунилов писал(а):
PS Третья квартира в этом доме была продана еще через две недели за 13.600
Продавец лох. Риэлтор мерзавец. Сыграл на стороне покупателя, поставил свои интересы выше профессиональных и клиента.
Не стоит так уж демонизировать моего контрагента. В 45 лет влюбилась, вышла замуж и мысленно была уже не в Москве, а в одной прекрасной средиземноморской стране. Отсутствие других квартир в работе сыграло с Невестой дурную шутку: она не могла почувствовать оживление на рынке в августе-первой половине сентября. Вспомните летние прогнозы в интернетах один апокалиптичнее другого. Даже здесь на форуме многие предрекали скорое и неминуемое обрушение рынка недвижимости.
Кстати, ее клиентка была довольна своим риэлтором и этой сделкой. Тоже наверное начиталась всякой экспертной жути

Тут уже вашему клиенту нужно напрячься. Принесёт продавец справку что она стоит на учёте в пнд и оспорит сделку

andrewst0

По результатам продаж риэлтором США № 1 в 2020 году стала Алекса Ламберт
Продала гнилух на $761,653,743
внешняя ссылка
#3 у Серены Бордмэн. Расселила петуханов на $365,000,000
внешняя ссылка
Что характерно, обе в рекламируемых объектах предоставляют поэтажные планы. Никто не скажет, для чего - главное ведь встречу продать, а не квартиру?

внешняя ссылка

andrewst0,
давайте лучше стремиться к тому чтобы комиссии как в америках а не это вот все. поэтажки...

11.02.23, 00:02
чао писал(а):
andrewst0,
давайте лучше стремиться к тому чтобы комиссии как в америках а не это вот все. поэтажки...

Комисы как раз как в америках. В процентном соотношении. Почти.
И потом, я не верю в сказки "вот если бы платили в два раза больше, я бы тогда..."
Не будет ничего. Даже если и в два, и три, и в пять...

Это как ни за какие деньги дарагова расеянина не заставишь положить в чебурек нормального по количеству и качеству мяса.
У Ламберт клиенты - Джулия Робертс и президент Уолт Дисней Боб Айгер, а у наших - Божена да птенчики.

10.02.23, 23:52
andrewst0 писал(а):
Что характерно, обе в рекламируемых объектах предоставляют поэтажные планы. Никто не скажет, для чего - главное ведь встречу продать, а не квартиру?

Ссылочку на продаваемую Ламберт типовую панельную однушку скинете?

11.02.23, 00:04
andrewst0 писал(а):

11.02.23, 00:02
чао писал(а):
andrewst0,
давайте лучше стремиться к тому чтобы комиссии как в америках а не это вот все. поэтажки...
Комисы как раз как в америках. В процентном соотношении. Почти.
И потом, я не верю в сказки "вот если бы платили в два раза больше, я бы тогда..."
Не будет ничего. Даже если и в два, и три, и в пять...

Это как ни за какие деньги дарагова расеянина не заставишь положить в чебурек нормального по количеству и качеству мяса.
У Ламберт клиенты - Джулия Робертс и президент Уолт Дисней Боб Айгер, а у наших - Божена да птенчики.

В Штатах комиссия выше (4-6%, опытный агент получает в свой карман 70% от этой суммы) и недвижимость дороже (в среднем по стране дом стоит $400 тысяч, в Калифорнии - $800 тыс).