Технология фотосъемки недвижимости: техника, приемы, программы 86 / 4225

Достаточно спорная и несовершенная технология... Производители электроники вложились в R&D, но ожидаемой отдачи в рознице не получили.

Андрей Алферов писал(а):
Согласен, любые вложения окупятся с аж первой сделки, где каждый кадр требует взять телефон и набрать номер риэлтора.

Михаил Нечаев писал(а):
Я правильно понимаю, Андрей, что те фото, где есть визуализации, сделаны фотографом?

Верно, причем по качеству визуализации можно понять обычный объект или эксклюзив.

«каждый кадр требует взять телефон и набрать номер риэлтора.» - это еще надо сделать такие кадры, особенно сложно с экономом, вот где засада!

А визуализацию что, делают разными технологиями? Многорядные панорамы и в один снимок?
Пытался найти на «Этажах» и сравнить, не получилось. Непонятна логика отсутствия отдельного раздела ЭКСКЛЮЗИВЫ!
Ведь эксы должны продвигаться в первую очередь!
Буду признателен за ссылки! Очень хочется сравнить!
Что действительно внушило уважение на сайте, так это требование о наличии высшего образования для новичков. Давно с этим не сталкивался. В Москве крупные компании берут кого попало, потом хлебаешь это полной ложкой..

Михаил Нечаев писал(а):
Непонятна логика отсутствия отдельного раздела ЭКСКЛЮЗИВЫ!
Ведь эксы должны продвигаться в первую очередь!

мне эта логика абсолютна понятна и эксы не должны двигаться в первую очередь ... есть поиск, покупатель сам найдет то что ему нужно ... а экс это или не экс покупцу до лампочки

Михаил .. Этажи имеет в базе тысячи ( только квартир более 4 х тысяч ) объектов, это (мягко сказать) немного другая технология работы чем ваша ... не забывайте об этом, делая выводы. По разному в России работаю ... и еще большой вопрос, что эффективнее для бизнеса и клиентов.

Михаил Нечаев писал(а):
«каждый кадр требует взять телефон и набрать номер риэлтора.» - это еще надо сделать такие кадры, особенно сложно с экономом, вот где засада!

Такие кадры приятно делать по загородной недвижимости, для них и беру фотоаппарат. Каждый дом и земельный участок уникален, много интересных ракурсов, зелень, голубые небеса, разливы солнца, всего не снять.
С экономом, после съемки самой квартиры и обязательных моментов вроде подъезда и здания, можно обыграть особенности района. Детская площадка с детьми, необходимые магазины, детсады и школы, что-то особенное. Чтобы человек "примерил" этот район на себя. Ремонт - дело наживное.

Михаил Нечаев писал(а):
Многорядные панорамы и в один снимок?

И так и так. Ссылочки вышлю завтра в личку.

Руденко Владимир писал(а):
что эффективнее для бизнеса и клиентов.

«что эффективнее для бизнеса и клиентов.» - суть разные понятия. Для бизнеса совершенно все равно, какой объект реализован. Важны лишь накладные расходы. А для клиента… если он заключил экс, то должен понимать выгоду от взятых на себя обязательств. Именно пониманием этой разницы, Владимир, и вызваны мои вопросы. Если эксы дают стабильный доход, проще в продажах, то почему не уделять им дополнительного внимания? Поэтому и изучаю опыт коллег на разных рынках.

Михаил Нечаев писал(а):
Если эксы дают стабильный доход, проще в продажах, то почему не уделять им дополнительного внимания?

не думаю что именно эксы дают этажам стабильный доход ... тут дело совсем в другом. ИМХО ... может и ошибаюсь ...

Андрей Алферов писал(а):
И так и так. Ссылочки вышлю завтра в личку.

Жду с нетерпением!
Заранее спасибо!

Руденко Владимир писал(а):
Михаил Нечаев писал(а):
Если эксы дают стабильный доход, проще в продажах, то почему не уделять им дополнительного внимания?

не думаю что именно эксы дают этажам стабильный доход ... тут дело совсем в другом. ИМХО ... может и ошибаюсь ...

В эксах, самое главное, гарантированность дохода. Совсем другая категория, которая при определенной доле в общем доходе, приобретает совсем другую значимость.
Примерьте "гарантированность дохода" на свой, не эксовый рынок. Может и тема, о которой стоит думать и готовить почву для внедрения. Не мне издалёка указывать.

Руденко Владимир писал(а):
alex_p писал(а):
Андрей, для элитной недвижимости визуализации - это хорошо, но показывать квартиры с обшарпанными стенами в 3D, не знаю... Есть ли у вас наблюдения, дает ли это какой-то положительный эффект(кроме "вау-эффекта" )? ИМХО, конечно, но если делать визуализации, то делать качественно и на объектах определенного класса

полностью не согласен

Т.е. продать разбитую квартиру с такой визуализацией легче, чем без нее? Я, конечно, согласен с Андреем, что о квартире должно быть как можно больше информации. Просто сужу со своей колокольни. Образно, если на 5 подобных квартир имеем 8 покупателей, то продать квартиру с визуализацией можно с меньшим количеством показов, но если на 5 квартир найдется всего 3 покупателя, то клиента можно и не дождаться. Опять же, ИМХО
Возможно в Тюмени второй вариант маловероятен, поэтому и спрашиваю, что это дает на практике

alex_p писал(а):
В который раз убеждаюсь, размер объектива и матрицы не имеет значения. Это шедевр

Какой объектив?! Какая матрица?!
Примерно около 70% агентов не смотрит на фото, и тем более не показывает их своим клиентам. Может они вааще до компа допуска не имеют?
На показах всегда бук подключен с инету, и, как только начинают претензии высказывать(в первую очередь агенты почему то), я их тыкаю носом в экран: все выложено, а вам впадло было посмотреть?!