Продаю 3-ку, в рекламу пишу 2-ка 132 / 2334

Филатов Алексей писал(а):
Там никто не живет. Она пустая.
До этого сдавалась.
Что будем с ней делать, если не продадим, еще не придумали. Так как рано об этом еще думать.
Надеемся продать.

если не уйдет может (как вариант) найти людей специализирующихся на "покупках под ремонт" и предложить им. Это позволит узнать за сколько они возьмут . Это будет нижний низ цены от которого можно стартовать в своих рассуждениях.

Вот поэтому и лежит рынок, не определился ваш собственник с мотивацией

Уля-ля писал(а):
Вот поэтому и лежит рынок, не определился ваш собственник с мотивацией

Да почему же не определился?
Мотив нормальный, продать ненужную квартиру, и купить нужную новостройку.
А скидывать лишь бы за сколько, мы не собираемся.

Филатов Алексей писал(а):
Уля-ля писал(а):
Вот поэтому и лежит рынок, не определился ваш собственник с мотивацией

Да почему же не определился?
Мотив нормальный, продать ненужную квартиру, и купить нужную новостройку.
А скидывать лишь бы за сколько, мы не собираемся.

Тогда вопрос будущему покупателю почему он хочет купить это , а не новостройку?

Алексей.
За 9,2 продавать этот объект придется долго. А за то время, многое поменяется. Однако, если снизить цену до 8,5-8,8 , и проявив немного креатива, вполне реально продать объект за пару месяцев.
ЗЫ: Рентополучатель, в принципе, прав со своей оценкой, но это "де юро". А "де факто", любой предмет стоит столько, сколько за него заплатят. Тот же золото, всего лишь рыжая железка, и чего все так по нему с ума сходят? :sh_ok:

Рентополучатель писал(а):
Тогда вопрос будущему покупателю почему он хочет купить это , а не новостройку?

Я, например, себе всегда покупаю только новостройки. Если кто-то в объекте уже жил, то я в нем жить точно не буду. Вот такие у меня рокотаны... :hi_hi_hi:

Можно как вариант рассмотреть сталинку не так далеко от этого места
внешняя ссылка
или
внешняя ссылка за 9,7 млн
цена 10 так это сталинка а не 5/5 панель за 9,2
, правда кухня 5 так трешке ремонта на 1,5 млн.
Но если рассмотреть эти два варианта то весы склоняются в сторону сталинок. Значит ценник на 5/5 надо понижать.

Сравнительный анализ при оценке квартир работает некорректно. Да вообще не работает! Помимо ситуаций с документами, личностью продавца, состояния объекта, вида из окна и т.п., существует еще множество субъективных, но очень важных факторов. У меня недавно была клиентка, так мы с ней более 40 вариантов просмотрели, прежде чем купили, и замечу, все предложенные соответствовали запросам. Но, то место депрессивное, то вид из окна, то "страшная" тропинка через гаражи вела к метро, а в обход 3 км. Так же, был у меня в практике случай, когда я продал 1-ку/12эт на 1 этаже, дороже на 20% 1 -ки, в том же подъезде на 4 этаже.

Рентополучатель писал(а):
Можно как вариант рассмотреть сталинку не так далеко от этого места
внешняя ссылка
.

Этаж: 1 / 14
Тип дома: "сталинский"
Тип продажи: альтернатива
Общая площадь: 42 м2
Площадь комнат: 14 12 м2
Жилая площадь: 26 м2
Площадь кухни: 5 м2

С этим разве можно сравнивать? :sh_ok:

Филатов Алексей писал(а):

С этим разве можно сравнивать?

вот вы бы для себя что взяли?
Я предложил еще второй вариант для сравнения 63 метра