Сколько фотографий объекта стоит размещать в рекламе 137 / 4982

Известная американская компания Point2* опубликовала результаты второго за последние 4 года исследования об эффективности размещения фотографий продаваемых объектов недвижимости. Вкратце, выводы таковы:

- листинги без фотографий успешно игнорируются современным покупателем. Эффект - поразительно отрицательный. Продать без фотографий можно только ценой, ничтожной по сравнению с рынком ;

- чем больше фотографий, тем выше число обращений от потенциальных клиентов - "лидов";

- самое большое число лидов генерируется, если риэлтор размещает 20 и более фотографий. Число лидов по таким объектам в 20 раз превышает число лидов, генерируемых рекламой с единственной фотографией;

- магическое число фотографий, с которого начинается скачок обращений к риэлтору - 16.

А как эти выводы согласуются с вашей практикой? Поделитесь опытом и соображениями, плиз

Svetlana Stolyarova

Любопытства ради сделала запрос в нашем МЛС по Солону - одному из самых популярных наших районов - по статусу "Активный" и Contingent, что есть аналог вашего "Задаток принят".

Активных листингов - 184; цены варьируются от $59,500 до $1,995,000.
Листингов без фотографий - 2, оба - не начатые еще новостройки.
Листингов с 1 фотографией - около 10%.
Листингов с 5-6 фотографиями - около 25%.
От 7-15 фото - 35%.
От 16-25 - около 30%.

Листингов на контракте - 45; цены (пока запрашиваемые, продажные будут известны позже, после регистрации) - от $85,900 до $849,000.
Все 100% листингов - с 22-25 фотографиями. Неплохая иллюстрация пользы фото

Для справки: наш МЛС уже два года разрешает размещать 25 фотографий. Раньше ограничивали нас 6. Видимо, четверть риэлторов до сих пор считает, что нельзя ставить больше 6 фотографий :lol:

Три года назад меня был случай, когда фото по Объекту было очень много.
И пришли Покупатели, которые на одном второстепенном снимке увидели Котенка, кушающего кусочки сырого мяса.
А я этим снимком просто подчеркивала ламинат.
Но Покупатели вдруг поняли, что именно в этой Квартире они смогут завести Кота.

Вот поэтому я добилась от Дочери создания Сайта, который изначально был просто Страничкой Объекта, куда можно было бы выложить все-все фото.

С животными любопытная ситуация получается. Вообще-то классикой считается не допускать в кадр ни животных, ни знаки того, что в доме животные есть: никаких кормушек там, игрушек и пр. Однако, для собачников-кошатников "оговорка" на фотографии может оказаться решающей, как в описанном Еленой случае.

Ответил 6-15.
Количество фотографий также зависит от размера объекта фотографируемого.
Для себя устаканился в 2-3 снимках на комнату средних размеров (15-18м)
Для больших гостиных 30-70м снимков может быть и до 10. Больше вряд ли.

Кирилл писал(а):
Ответил 6-15.
Количество фотографий также зависит от размера объекта фотографируемого.
Для себя устаканился в 2-3 снимках на комнату средних размеров (15-18м)
Для больших гостиных 30-70м снимков может быть и до 10. Больше вряд ли.

Кирилл, а вот это любопытно. Действительно, в маленькой квартире фотографировать очень сложно. Начиная с того, что нечего, и кончая тем, что у хозяев таких квартир по причине недостатка места (или по другой какой причине :lol:

) частенько случается неустраняемый бардак.

Унылые фотографии унитазов, да еще и с поднятыми крышками, уже утомили до тошноты.
Второй чемпион по унылости - фотографии углов пустых комнат :lol:

.

Так что же делать? Как набирать необходимое число снимков?

Некоторые из наших умников просто размещают одни и те же фотографии по нескольку раз. Типа у меня их 15, а на самом деле - 5, только повторены по три раза.

Елена Чижова писал(а):
Но Покупатели вдруг поняли, что именно в этой Квартире они смогут завести Кота.

Не понял, а что мешает завести Котэ в любой собственной, покупаемой квартире? А если бы покупатели были собачники, котенок на фото мог и оттолкнуть от покупки.

*** писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Но Покупатели вдруг поняли, что именно в этой Квартире они смогут завести Кота.

Не понял, а что мешает завести Котэ в собственной, покупаемой квартире?

А вот это не у меня спрашивайте.
У меня точно такой же вопрос рвался к ним, но я промолчала и сделала твердую зарубку в памяти, что пути и мысли Покупателей неисповедимы.
И я должна пытаться цеплять вот такие невидимые их задумки.
Поэтому фотографирую и стены, и цветы, и мебель, и затейливые картинки в санузле.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Унылые фотографии унитазов, да еще и с поднятыми крышками, уже утомили до тошноты.
Второй чемпион по унылости - фотографии углов пустых комнат .

На третьем месте фотографии собственников, попавших в кадр :lol:

Обычно 6-15 изображений выкладываем, этого бывает достаточно чтобы передать характер объекта. Ну а дальше милости просим на просмотр. Конечно, по требованию заинтересованной стороны можем дать и все изображения. При животных, тоже интересная тема. Однажды проводили фотосъемку загородного дома, там был огромный алабай, такой симпатичный пес. Я не удержался, запечатлел и его, потом выложили на сайт с прочими рабочими изображениями с комментарием "Извините, собака не продается! )))" и получилось немного нестандартно.