Риэлторы должны или не должны исполнять требования "антиотмывочного" законодательства 20 / 1355

Где ж водятся такие риэлторы, что каждый день задают такие странные вопросы???

25.04.19, 17:35
Олег Назаров писал(а):
Где ж водятся такие риэлторы, что каждый день задают такие странные вопросы???

Вопрос не странный. Скорее, неожиданный. Мы привыкли что деятельность риэлтора это посредническая деятельность. Ан, нет. В судебной практике, как я понял, возникают попытки притянуть посредника в круг соучастников и привлечь, если что. Так должны или не должны привлекаться посредники-риэлторы? Вопрос риторический. Суд что дышло, куда повернул туда и вышло. А вот ещё поговорка: "Два юриста - три мнения." Очень плохо что в нашем законодательстве нет, или почти нет, однозначных трактовок. Понимай как хочешь. А это значит что каждый из нас, оказывающих услуги на рынке недвижимости, не может чувствовать себя в безопасности и отсутствии претензий с стороны закона.

25.04.19, 13:53
Пинигина Елена писал(а):
Написать эту статью меня побудили риэлторы, которые постоянно задают мне этот вопрос и приводят в пример статьи, размещенные в интернете о решениях судов, которые "удобно" приводить в пример тем, кто никак не свыкнется с мыслью, что работать необходимо в правовом поле.

Работать в правовом поле необходимо, конечно. Знать бы наверняка где находятся границы этого поля?

25.04.19, 23:47
Сергей Румянцев писал(а):
А это значит что каждый из нас, оказывающих услуги на рынке недвижимости, не может чувствовать себя в безопасности и отсутствии претензий с стороны закона.

Не совсем понял, как это соотносится с темой топика ... но тем не менее. На такую очевидную мысль можно ответить не менее очевидно. Работайте легально, платите налоги ... и будете чувствовать себя в безопасности. Скажем до той поры, пока к Вам не появятся претензии со стороны закона.

26.04.19, 07:12
Олег Назаров писал(а):

25.04.19, 23:47
Сергей Румянцев писал(а):
А это значит что каждый из нас, оказывающих услуги на рынке недвижимости, не может чувствовать себя в безопасности и отсутствии претензий с стороны закона.
Не совсем понял, как это соотносится с темой топика ... но тем не менее. На такую очевидную мысль можно ответить не менее очевидно. Работайте легально, платите налоги ... и будете чувствовать себя в безопасности. Скажем до той поры, пока к Вам не появятся претензии со стороны закона.

Цитирую: "В случае принятия законопроекта изменения коснутся и операций, подлежащих обязательному контролю, о которых агентства недвижимости обязаны сообщать в Росфинмониторинг." Проще говоря, риэлторов хотят обязать стучать на своих клиентов в Росфинмониторинг. Т.е. работать легально и платить налоги уже не достаточно. Надо ещё и стучать. Не настучал - нарушил закон.

25.04.19, 15:25
Пинигина Елена писал(а):

25.04.19, 14:54
Олег Назаров писал(а):
Если не секрет, почему этот вопрос так волнует именно вас?
Не секрет. Я же написала почему. Потому что этот вопрос задают мне почти каждый день. Теперь даю ссылку на статью вместо долгих пояснений.

Елена! Было бы хорошо и полезно если бы Вы кратко, в несколько предложений, изложили суть статьи. Потому что читать и усваивать такие материалы, без специальной подготовки, некоторым читателям может быть сложно.

Уважаемая Елена, спасибо за регулярное информирование о состоянии дел по данному вопросу, что действительно полезно !

25.04.19, 13:53
Пинигина Елена писал(а):
внешняя ссылка ... datelstva/

Относительно указанной в статье ссылки на Дело № А79-7284/2016 о трактовании судом понятия посреднической деятельности, хочу отметить, что указанная в статье цитата не является главным аргументом суда

я бы перенес акцент на другие абзацы, которые, как и в других решениях являются для суда фундаментом :

" Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.06.2016, действующей на момент возбуждения административного дела, основным видом экономической деятельности Бесстрашнова А.С. является вид деятельности по коду 70.31.11 - предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества; дополнительным 70.31.12 - предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества.
Таким образом, предпринимателем, при внесении сведений о кодах по ОКВЭД в ЕГРИП заявлено, что основным видом экономической деятельности является деятельность по предоставлению посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества, что свидетельствует о прямом намерении осуществлять указанную деятельность......
Также из материалов дела усматривается, что Бесстрашнов А.С. указан на сайте Эстейт21.ру "Недвижимость Чебоксары, Чувашия" в сети Интернет в качестве контактного лица при продаже объектов недвижимости"

Интересно увидеть решения судов о трактовании ПОСРЕДНИЧЕСТВА, вне данного обстоятельства (то-есть без отсылок на указанные в ЕГРЮЛ коды ОКВЭД ). Если такие есть, то действительно интересно изучить.

25.04.19, 13:53
Пинигина Елена писал(а):
В связи с возникшим вопросом даже подготовлен законопроект, который предварительно одобрен Правительством РФ 12 апреля 2019 года, и который поставит точку в вопросе исполнения риэлторами закона №115-ФЗ.

Правильно ли я понимаю речь О проекте федерального закона N 582426-7 ? И точкой будет являться закрытие "лазейки" с использованием субъектами кодов ОКВЭД 68.31.3 и др. КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ в своей деятельности?

И еще хотелось бы услышать Ваше мнение или ссылки на любую аналитическую и правовую информацию о том как Росфинмониторинг работает или будет работать с самозанятыми специалистами в сфере недвижимости и юристами ? Заранее спасибо!

26.04.19, 08:51
Александр Василич думает писал(а):
И еще хотелось бы услышать Ваше мнение или ссылки на любую аналитическую и правовую информацию о том как Росфинмониторинг работает или будет работать с самозанятыми специалистами в сфере недвижимости и юристами ? Заранее спасибо!

Пока нет изменений в 115-ФЗ, он распространяется ТОЛЬКО на юр.лица и ИП.

И ещё в ту-же обойму свежее : "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия финансированию терроризма и иных противоправных деяний
№: б/н, Дата: 05.04.2019" . внешняя ссылка]

С потешным комментарием

Господин Туров любит нагнетать жути... Это маркетинговый ход для продажи его обучения по налогообложению.
Причем в сфере ПОД/ФТ, на мой субъективный взгляд, он разбирается весьма посредственно.