К чему готовиться всем агентствам и предпринимателям рынка недвижимости? 92 / 3961
10 нояб. 2018
Закон №115-ФЗ может существенно изменить обязанности предпринимателей рынка недвижимости. Все агентства и предприниматели рынка недвижимости должны будут встать на учет в Росфинмониторинг.
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (в целях совершенствования обязательного контроля), который может существенно повлиять на всю предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием услуг по покупке, продаже недвижимого имущества, сопровождением сделок с недвижимым имуществом.
В случае принятия законопроекта изменения коснутся и операций, подлежащих обязательному контролю, о которых агентства недвижимости обязаны сообщать в Росфинмониторинг.
В частности, речь идет о расширении круга субъектов закона №115-ФЗ, на которых будут распространяться обязанности, связанные с организацией и осуществлением внутреннего контроля в целях ПОД/ФТ/ФРОМУ.
На сегодняшний день, субъектами закона №115-ФЗ, являются организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.
Законодателем предлагается внести изменения, в результате принятия которых, субъектами закона 115-ФЗ станут организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические и консультационные услуги при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.
Таким образом любая организация или индивидуальный предприниматель, предлагающие услуги, связанные со сделками с недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, дарение, заключение договора долевого участия в строительстве, консультационные это услуги или агент выступает от имени клиента, все будут обязаны соблюдать закон №115-ФЗ.
Что касается операций, подлежащих обязательному контролю, изменения в этой части направлены на уточнение операций, по которым должны отчитываться субъекты, и агентства недвижимости по прежнему должны направлять в Росфинмониторинг информацию о сделках с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.
Об иных операциях, перечисленных в ст. 6 закона, агентства недвижимости отчитываться перестанут, что устранит существующие противоречия и неясности в части отнесения операций, которые совершают агентства, не связанные с посредническими услугами, к операциям подлежащим обязательному контролю.
Дополнительно может быть внесена операция с недвижимым имуществом о которой обязаны сообщать только кредитные организации.
«Операция с денежными средствами подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 млн. рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 млн. рублей, или превышает ее, а по своему характеру данная операция относится к одному из следующих видов операций, совершаемых в рамках сделки с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество:
зачисление денежных средств на счет (вклад) клиента;
списание денежных средств со счета (вклада) клиента;
выполнение клиентом платежа в наличной форме.
Пинигина Елена источник внешняя ссылка]
Готовы ли агентства недвижимости и предприниматели рынка к возможным переменам? В случае принятия проекта закона (а в 99,9% он будет принят), собственникам бизнеса необходимо заложить в смету расходов, расходы на обязательное обучение сотрудника, который будет исполнять функции специального должностного лица, к тому же этот сотрудник, в случае, если у вас организация, должен иметь высшее образование по специальностям, относящимся к укрупненной группе специальностей "Юриспруденция" или "Экономика и управление", обучить специалиста представлению информации в уполномоченный орган по сделкам, подлежащим обязательному контролю, и выполнить еще ряд обязанностей.
На сегодняшний день, только малая доля рынка исполняет требования закона №115-ФЗ. Остальные участники рынка недвижимости полагают, что не являясь посредниками (не выступают по доверенности от имени стороны договора), не должны исполнять требования финансовой разведки России. Если изменения в закон будут приняты, подконтрольными Росфинмониторинга окажутся все, кто оказывает консультационные услуги.
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (в целях совершенствования обязательного контроля), который может существенно повлиять на всю предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием услуг по покупке, продаже недвижимого имущества, сопровождением сделок с недвижимым имуществом.
В случае принятия законопроекта изменения коснутся и операций, подлежащих обязательному контролю, о которых агентства недвижимости обязаны сообщать в Росфинмониторинг.
В частности, речь идет о расширении круга субъектов закона №115-ФЗ, на которых будут распространяться обязанности, связанные с организацией и осуществлением внутреннего контроля в целях ПОД/ФТ/ФРОМУ.
На сегодняшний день, субъектами закона №115-ФЗ, являются организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.
Законодателем предлагается внести изменения, в результате принятия которых, субъектами закона 115-ФЗ станут организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические и консультационные услуги при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.
Таким образом любая организация или индивидуальный предприниматель, предлагающие услуги, связанные со сделками с недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, дарение, заключение договора долевого участия в строительстве, консультационные это услуги или агент выступает от имени клиента, все будут обязаны соблюдать закон №115-ФЗ.
Что касается операций, подлежащих обязательному контролю, изменения в этой части направлены на уточнение операций, по которым должны отчитываться субъекты, и агентства недвижимости по прежнему должны направлять в Росфинмониторинг информацию о сделках с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.
Об иных операциях, перечисленных в ст. 6 закона, агентства недвижимости отчитываться перестанут, что устранит существующие противоречия и неясности в части отнесения операций, которые совершают агентства, не связанные с посредническими услугами, к операциям подлежащим обязательному контролю.
Дополнительно может быть внесена операция с недвижимым имуществом о которой обязаны сообщать только кредитные организации.
«Операция с денежными средствами подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 млн. рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 млн. рублей, или превышает ее, а по своему характеру данная операция относится к одному из следующих видов операций, совершаемых в рамках сделки с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество:
зачисление денежных средств на счет (вклад) клиента;
списание денежных средств со счета (вклада) клиента;
выполнение клиентом платежа в наличной форме.
Пинигина Елена источник внешняя ссылка]
Готовы ли агентства недвижимости и предприниматели рынка к возможным переменам? В случае принятия проекта закона (а в 99,9% он будет принят), собственникам бизнеса необходимо заложить в смету расходов, расходы на обязательное обучение сотрудника, который будет исполнять функции специального должностного лица, к тому же этот сотрудник, в случае, если у вас организация, должен иметь высшее образование по специальностям, относящимся к укрупненной группе специальностей "Юриспруденция" или "Экономика и управление", обучить специалиста представлению информации в уполномоченный орган по сделкам, подлежащим обязательному контролю, и выполнить еще ряд обязанностей.
На сегодняшний день, только малая доля рынка исполняет требования закона №115-ФЗ. Остальные участники рынка недвижимости полагают, что не являясь посредниками (не выступают по доверенности от имени стороны договора), не должны исполнять требования финансовой разведки России. Если изменения в закон будут приняты, подконтрольными Росфинмониторинга окажутся все, кто оказывает консультационные услуги.
Эксперт по ПОД/ФТ/ФРОМУ, лауреат национальной премии "Преподаватель года по ПОД/ФТ" 2020, руководитель МЭЦФМ "Национальное достояние"
10 нояб. 2018
Добейте уже малый бизнес, чего уж там мелочиться.
Вслед за ежемесячно и ежегодно усложняющейся бухотчетностью, за повсеместным введением кассового оборудованиях вдарим по микробизнесу и самозанятым гражданам государственным финмониторингом. Очистим наши ряды и зерна от плевел. Так удушим !
Вслед за ежемесячно и ежегодно усложняющейся бухотчетностью, за повсеместным введением кассового оборудованиях вдарим по микробизнесу и самозанятым гражданам государственным финмониторингом. Очистим наши ряды и зерна от плевел. Так удушим !
10 нояб. 2018
Господа арендники!
Вам позавидуют попутчики, ахахаха...
Вам позавидуют попутчики, ахахаха...
10 нояб. 2018
Я щетаю что многие при таком раскладе снова уйдут в тень и маргинализируются. ЧТД.
10 нояб. 2018
нас рать. уже пофиг. даже читать эти портянки не следует.
один фиг достанут не там так тут)
давно уже пофиг.
интенсивность прояснения мозга у тех ,у кого остался, даже вселяет некоторый оптимизм)
один фиг достанут не там так тут)
давно уже пофиг.
интенсивность прояснения мозга у тех ,у кого остался, даже вселяет некоторый оптимизм)
Как папа скажет, так по-маминому и будет!
10 нояб. 2018
Елена, текст не читал, плюсик поставил за аватарку)
10 нояб. 2018
ага... арендники какаыву с ватрушками будут хомячить посреди погоста))
да вы оптимистка сударыня)
Как папа скажет, так по-маминому и будет!
10 нояб. 2018
Как минимум росфину до арендников нет никакого дела. Пока ( ключевое). А денег они себя зарабатывают и на чай и на кофэ с какавой, ттт.10.11.18, 12:28Seo_msk писал(а):ага... арендники какаыву с ватрушками будут хомячить посреди погоста))
да вы оптимистка сударыня)
10 нояб. 2018
Если изменения примут, то и аренда попадает под действие закона 115-ФЗ! Читаем «организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические и консультационные услуги при осуществлении сделок с недвижимым имуществом«. Договор аренды тоже сделка с недвижимым имуществом! Заметьте, что сейчас в законе указано, что только услуги по купли-продажи! В проекте же закона указаны все сделки с недвижимым имуществом.
Эксперт по ПОД/ФТ/ФРОМУ, лауреат национальной премии "Преподаватель года по ПОД/ФТ" 2020, руководитель МЭЦФМ "Национальное достояние"
10 нояб. 2018
С какой стати аренда-то? Вроде как сделка должна быть на сумму от 3 миллионов. Зачем пугаете, не уточняя важных деталей?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
