Ремонт в хрущевке под сдачу 1799 / 59670

Начинается вторая серия этой темы))
Вчера приехали в мою хрущевку ребята строители, сегодня уже купили, привезли и разгрузили часть черновых материалов: пескобетон, керамзит и т.д, порядка 35 тысяч рублей, ребята из Молдовии, завтра сделаю регистрацию одному, второму не не надо, вроде он уже даже гр. России (но не суть).
В первый же день начались приключения: где покупал материал, озвучили подъем материала (4 тонны) 3700 рублей, я сказал 4 этаж, оплатил все и уехал. Звонят ребята: приехала машина, привезли первую машину (их две), говорят что 3700 это если с лифтом, так как лифта нет, еще 5300 доплата нужна. И тут ситуация двоякая: в принципе, скорее всего так и есть, так как до этого заказывал когда блоки (2,5 тонны), в Петровиче мне озвучили 5700-5800 (точно не помню), но я в итоге купил блоки на рынке, и там подъем обошелся 4000 рублей также купил дешевле сами блоки и была дешевле доставка, 1500 против 2800 примерно в Петровиче), но с другой стороны, мне не озвучили, что 3700 это без лифта. Грузчики отказались поднимать за оплаченную мною сумму, я предложил им или везти все назад, и я приеду через полчаса за деньгами, либо я доплачу 2300, они разгружают. Созвонились мои ребята с поставщиком, он переговорил с грузчиками - победила дружба в общем, я доплатил 2300. Скоро поеду туда за родбандом, буду изначально уточнять еще раз, сколько с меня теперь попросят)) Мне у них удобно, цены нормальные, все собрали, привезли и разгрузили, + доставка у них 500 рублей за авто до 2500 тонны, 2000 за авто 5 тонн уже стороние компаньены, мне выгодно у них две машины заказать было за 1000, 1000 экономии.
Так что при ремонте будьте внимательны, уточняйте про подъем, если нет лифта, говорите сразу, во избежания недоразумений. Так же понимайте, что на верхние этажи без лифта подъем будет дорого, это немалая статья ваших расходов при ремонте.
Да, ребята не со стороны, это человек со строительным образованием, с опытом работы более 15 лет, работает по рекомендациям в основном, ждали его когда закончит на другом объекте, в нашей квартире работает вдвоем с братом, который приехал специально из Молдовы. По срокам сказал оринтировочно 1,5 месяца, но может затянуться на два, это скорее всего максимум.
По качеству сказать смогу только тогда, когда все сделают, но по общению меня устраивает и сами люди, их знания, и их рекомендации по поводу ремонта, подсказывают, на чем можно, и нужно экономить, а где не надо.

РЕМОНТ убитой КВАРТИРЫ за 100 тысяч рублей

15.03.19, 14:39
andrewst0 писал(а):
РЕМОНТ убитой КВАРТИРЫ за 100 тысяч рублей

Это только материалы + что то у них было своего из старого, и за работу прибавляйте примерно 250 тысяч, если нанимать. Для сдачи с одной стороны пойдет, с другой ненадолго ремонта этого хватит, может есть смысл купить материалы подороже, чтобы и служили подольше, зависит от разницы в стоимости сдачи квартиры. Может это далеко от Москвы, там и стоимость работ дешевле будет.

Как делать ремонт в квартире под сдачу в аренду?
Мои правила:
1. Самое пристальное внимание - планировке. И ПЕРЕпланировке. Последняя при грамотном подходе почти всегда увеличивает вашу доходность. Так что 7 раз отмерь...
2. Как и в любом ремонте, самое дорогое - черновые работы. Шумоизоляция, гидроизоляция, вентиляция, электрика. То, что вы уже не будете переделывать. Вашим квартирантам с этим жить много лет, и чем лучше все сделано, тем меньше они будут вам жаловаться и съезжать.
3. Интерьер. Забудьте про "пастельные" и "нейтральные" цвета. Чем ярче, тем лучше! Если помещение маленькое, белые стены и не парьтесь. Белый не подведет! Если среднее - смело экспериментируйте, берите цвета, которые нравятся лично вам и сочетайте в любых вариациях.
(Если помещение большое, значит, вы что-то недодумали с планировкой. В квартире под аренду больших комнат быть не должно). Особенно это актуально для посуточной аренды. Гости ценят яркий и необычный интерьер.
Единственное - не люблю рисунки и орнаменты. Предпочитаю однотонные стены, мебель, шторы + несколько прикольных аксессуаров, чтоб глаз цеплялся и радовался.
4. На мебели можно и нужно сэкономить. Берем все самое дешевое в Хофф и Леруа. Это расходный материал. Если гость сломает тумбочку, вы не будете хвататься за сердце, потому что она стоит 20 тыщ. И не разругаетесь с ним вдрызг, потому что он откажется платить 20 тыщ за несчастную тумбочку. Берите тумбочку за 2 тыщи, и вам будет безразлична ее судьба. А гость получит тот же функционал и пользу, что и от дорогой тумбы.
5. Ремонт квартиры под аренду должен окупаться за год, максимум полтора. Вместе с мебелью и бытовой техникой. Если не окупается, умеряйте ваши аппетиты...

PS. Делаю сейчас прикольный проект сразу на 3 квартиры. Следите за обновлениями!

PPS. Если было полезно, ставь лайк)

Чем ярче, тем лучше!

Ждем!

Дополнения:

6. Ремонт под аренду должен занимать минимум вашего времени и внимания. Иначе так упахаетесь, что и будущая прибыль не обрадует. Поэтому по-максимуму используем интернет-каталоги и доставку. Я все заказываю в Леруа, от входной двери до занавесок. При этом сам магазин посещаю в среднем ноль раз за весь ремонт...
7. Ремонт под аренду должен быть быстрым! Время=деньги (причем в прямом смысле). Поэтому важно не только найти быстрых строителей и четко обозначить сроки, но и вам самому быстро принимать все решения. Если вы зависли и не можете выбрать плитку или ламинат - просто берите то, что дешевле. Не ошибетесь!
8. Если вы не умеете считать деньги, будете постоянно их терять. На всех этапах. Считайте....

Аня Моисеева,

Ремонт квартиры под аренду должен окупаться за год, максимум полтора. Вместе с мебелью и бытовой техникой.

Какова по-Вашему базовая стоимость ремонта и меблировки однушки 36-38м2 под найм в Москве?
360-400.000?

Вчера заказал родбант 60 мешков, опять встал вопрос подъема на 4 этаж без лифта)) Озвучили 4500 (1,8 тонны), я сказал что дохрена что то получается, предложили 4000, на что я предложил 3500, аргументировав, что там 60 мешков, и это не по 50 кг, а по 30, что вполне комфортно носить, и не долго. В результате соласились на 3500, + 500 доставка. Еще пару грунтовок по 10 литров взял, шкурку и еще чего то, итого 27350 по чеку, + 180 подразетники 30 штук. Частично сделали стяжку, расставили маяки, размыли потолки частично, начали штукатурить стены, проводку под розетки проложили по полу. Завтра в 9 утра придет специалист по водопроводу, его прислали из управляющей компании, я его уже знаю, он мне делал демонтаж)) Вот так все рядом в этом мкр Заря)
Мне надо будет переделать счетчики, повесить выше, + полотенцесушитель переедет на другую стену, тоже переделка, и есть проблема: стяжка теперь ниже, непонятно как делать слив из душа, который мы делаем вместо ванны, сложность в том, что в стояке выход расположен выше. Завтра буду слушать специалиста, делать ступеньку к душевой не планирую.
Пока особо показывать нечего, но несколько фото скину))
ЗЫ: решили в ванной, кухне и коридоре положить плитку, комнаты паркетная недорогая доска, еще думаем в большой комнате 14 кв.м освещение делать 6 ламп-стаканов, или все таки одну люстру..

А что все не продажу и под аренду ротбанд используют? Подешевле смесь никто не пробовал?

25.03.19, 21:38
Татьяна Костянова писал(а):
А что все не продажу и под аренду ротбанд используют? Подешевле смесь никто не пробовал?

Никогда не старался что то делать плохо, может поэтому..Мне проще поднять цену чуть дороже, и объяснить почему, либо чуть меньше заработать, чем лепить откровенное порно. Экономить надо, но правильно, например, пескобетон купили не по 150, а по 100, + несколько мешков хорошего цемента добавлять, так и лучше будет, и дешевле. Гофру не покупал под кабель, так как он под стяжкой будет, тоже правильная экономия. Грунтовка на пол и стены обычная, на потолок дорогая))