Ремонт перед сдачей и сколько комнат лучше? 211 / 4178

макс1968 писал(а):
Всем привет!
Очень полезный форум,должен отметить.
Теперь о наболевшем.
Де-факто стал владельцем двушки между Динамо и Савёловской. Тихий двор,но 5 этаж кирпичной пятиэтажки без лифта. Состояние квартиры-нужен ремонт. Увы,придётся потратиться. Окна-двери-батареи-санузел-кухня-комната. Короче,не фига не 3 копейки выходит. Плюс есть желание сделать ремонт в стиле лофт и обоям предпочесть плитку под кирпич и далее по списку...
И ещё очень хочется изменить конфигурацию квартиры. Сейчас имею кухню в 8.6 метра,проходную комнату в 19.6 квадрата и изолированную спальню размером 9.2 квадратных метра. После перестройки рассчитываю получить кухню-столовую-гостиную в 19 метров с 2 окнами и с балконом,спальня останется неизменной,но ещё появится вторая спальня или кабинет площадью в 9 квадратов. Минус-без окна,но помещение будет изолированным. Такой вариант нравится самому,а вот как на квартиру подобной конфигурации отреагируют потенциальные квартиросъёмщики или возможные покупатели?
Вопрос традиционный-на какую сумму можно надеяться и какой вариант планировки предпочтительнее для сдачи квартиры в аренду-существующий или запланированный?
Пы-сы и вопрос для продвинутых пользователей-кто делал ремонт в подобных кирпичных пятиэтажках,на что стоит обратить внимание?

Автор, знакомая снимает такой же вариант на Пролетарской. Переделанную из двушки трешку. Тоже одна комната без окна 5 этаж пятиэтажки сталинской. Была бы двушка, они бы не сняли. Им нужна трешка. Хороший ремонт. Платят 60000. Правда, это уже ближе к Марксисткой.

Татьяна 0607 писал(а):
макс1968 писал(а):
Всем привет!
Очень полезный форум,должен отметить.
Теперь о наболевшем.
Де-факто стал владельцем двушки между Динамо и Савёловской. Тихий двор,но 5 этаж кирпичной пятиэтажки без лифта. Состояние квартиры-нужен ремонт. Увы,придётся потратиться. Окна-двери-батареи-санузел-кухня-комната. Короче,не фига не 3 копейки выходит. Плюс есть желание сделать ремонт в стиле лофт и обоям предпочесть плитку под кирпич и далее по списку...
И ещё очень хочется изменить конфигурацию квартиры. Сейчас имею кухню в 8.6 метра,проходную комнату в 19.6 квадрата и изолированную спальню размером 9.2 квадратных метра. После перестройки рассчитываю получить кухню-столовую-гостиную в 19 метров с 2 окнами и с балконом,спальня останется неизменной,но ещё появится вторая спальня или кабинет площадью в 9 квадратов. Минус-без окна,но помещение будет изолированным. Такой вариант нравится самому,а вот как на квартиру подобной конфигурации отреагируют потенциальные квартиросъёмщики или возможные покупатели?
Вопрос традиционный-на какую сумму можно надеяться и какой вариант планировки предпочтительнее для сдачи квартиры в аренду-существующий или запланированный?
Пы-сы и вопрос для продвинутых пользователей-кто делал ремонт в подобных кирпичных пятиэтажках,на что стоит обратить внимание?

Автор, знакомая снимает такой же вариант на Пролетарской. Переделанную из двушки трешку. Тоже одна комната без окна 5 этаж пятиэтажки сталинской. Была бы двушка, они бы не сняли. Им нужна трешка. Хороший ремонт. Платят 60000. Правда, это уже ближе к Марксисткой.

Ну,даже переделав площадя,назвать их трёшкой язык не повернётся...так,2 и 1/2,а точнее-всё-таки двушка,но с полуизолированным чиллаутом или тв-зоной,как кому будет угодно. Кстати,от полностью изолированной третьей комнаты без окна отказался давно...большую комнату буду зонировать стенкой,но не на всю ширину-проход останется порядка метра,так что и без света эта площадь не будет.
Если говорить о суммах,то в моём доме,точно такую же двушку с ремонтом снимают люди за 55. Правда,3/5 этажа,а у меня-5/5. Но ремонт,надеюсь,поинтересней будет. Изначально вообще на 40-45 рассчитывал,но провёл мониторинг сослуживцев,которые снимают в наших краях и понял,что можно на писят замахнуться смело.

Всем бодрогодняутравечера.
Что-то затихла тема.
Практически избавился от не самой интересной мебели и завтра-послезавтра специально обученные люди начнут ремонт. В связи с этим появился вопрос к профи-сдача в аренду квартиры без мебелей-миф или реальность. Типа только кухню если поставить
Ну а что касается ремонта,то программа минимум выглядит следующим образом...балконная плита и козырёк на балконе, окна,подоконники и батареи,потолки-стены-пол,двери,электрика.
На санузел,видимо,сразу бабла не хватит,останется на десерт,млястопицот.

а я б с сан.узла начала. Т..к. балкон можно облагородить подручными средствами и сдавать, а с убитым сан.узлом нормальным людям не сдашь.

Ланалика писал(а):
а я б с сан.узла начала. Т..к. балкон можно облагородить подручными средствами и сдавать, а с убитым сан.узлом нормальным людям не сдашь.

Санузел у входа...делать планирую,но в последнюю очередь

макс1968 писал(а):
Ланалика писал(а):
а я б с сан.узла начала. Т..к. балкон можно облагородить подручными средствами и сдавать, а с убитым сан.узлом нормальным людям не сдашь.

Санузел у входа...делать планирую,но в последнюю очередь

Не знаю как у вас, у нас под конец ремонта денег мало и хочется экономить. А жкономия на сан.ущле какая? Вместо плитки пластик. А он выглядит хуже и сдачу квартиры ухудшит.

Ланалика писал(а):
макс1968 писал(а):
Ланалика писал(а):
а я б с сан.узла начала. Т..к. балкон можно облагородить подручными средствами и сдавать, а с убитым сан.узлом нормальным людям не сдашь.

Санузел у входа...делать планирую,но в последнюю очередь

Не знаю как у вас, у нас под конец ремонта денег мало и хочется экономить. А жкономия на сан.ущле какая? Вместо плитки пластик. А он выглядит хуже и сдачу квартиры ухудшит.

Ржунимагу...ремонт не успевает начатьcя,а денег уже мало)))но на пластик в сузле пойти не могу никак. Если до этого дойдёт-придётся ремонт затягивать. Да и так уже картина не маслом вырисовывается. 50-окна,15-плита балконная,20-крыша туда же,20-работы по замене батарей плюс сами батареи,25-подоконники видимо,130-работа (стены-пол-потолок-плитка-ламинаты-электрика-проёмы,слом всего и вынос его же). Короче,всё с новыми стенами в сузле,но без работы там). И сколько ещё покупать надо...Короче,пипец...

Шёл шестой день ремонта....не зря говорят,что финишировать в этом деле архисложно. Впрочем,как и начать. Собственно говоря,сам ремонт пока не стартовал. Три специально обученных отделочника с утра и до вечера занимаются разбором всего. Пара дней ушла на избавление стен от сухой штукатурки и новые дверные проёмы. Плюс двери-плинтуса-антресоли...короче,мешков под 150 мусора было выкинуто...после разборки стен оказалось,что полы в каждой комнате являются как-бы островом и до ближайшей стены-сантиметров 15 минимум. Решил избавиться и от деревянных полов по лагам. Из плюсов-потолок поднимается сантиметров на 15,ибо высота полов-20+. Из минусов-только из маленькой комнаты выгребли более 100 мешков гамна,ну и финансовые траты! Короче,под полами лежало всё-песок и раствор,штукатурка и битый кирпич вперемешку с досками! Пипец,слава советским строителям! Добавлю про стены-ненесущие были сделаны из смеси гамна с цементом и закреплены гвоздями по деревяшкам. Короче,лего и прочие самоделкины отдыхают и нервно курят в стороне.
Как за полвека не замкнула проводка-обнаруженная в самых замысловатых местах-одному богу известно. Короче,полы оставались вчера ещё в большой комнате и на кухне,плюс надо доламывать стену между санузлом и кухней...короче,может быть,во вторник приступят к стяжке...
И понял уже не в теории,а на практике,что ремонт окупится очень нескоро....

Да уж...построив 2 не самых маленьких кирпичных дома,думал,что если не всё могу,то очень многое. Однако,действительность превзошла самые смелые ожидания...
Ремонту,совсем не косметическому,пошёл второй месяц.. Работают два человека,но трудятся от рассвета и до заката...
В планах было обновление квартиры,теперь имею практически новые площадя)))
Могучим ураганом не были снесены лишь несущие стены и плиты перекрытия. Всё остальное-от полов до ненесущих перегородок,от балкона и до входной двери с окнами,от электрики и до батарей с канализациями-новое или новодел.
Уже вчера начал завозить материалы отделочные,а не строительные. Теперь только жаба начинает на сдачу в аренду душить..и что делать с этой жабой,извечный русский вопрос?)))

Поздно, Вася, пить боржоми :lol:

и вопрос"что делать" у вас конкретно риторический)) так как вы всех выслушали и все равно не прислушиваясь к советам бывалых и агентов и арендодателей сделали по своему)
будете как Маравила там сами жить, 99% :lol: