Влияние перепланировки на стоимость, совет нужен 67 / 2826

Sunshine писал(а):
Выложила планы и фотки. Хочу выставить квартиру за 11,5 миллионов. Разумно?

Как, вы что, без риэлтора продавать собираетесь???

Я как раз выбираю риэлтора, может кого с Нерса возьму, кто себя проявит адекватно.

Сейчас нахожусь в поиске квартиры, так что могу дать более менее реальную оценку текущей ситуации. Как вариант рассматривал как раз такой вариант трешки для последующей переделки в двушку. Такая планировка присутствует в панелях серии II-49 и в кирпичных домах. Разброс цен от 7 до 8,5 млн в зависимости от ремонта местоположения и состояния дома.
В вашем доме снимал когда то двушку в 4 корпусе поэтому дом мониторил, действительно трешки там продавались от 7,5 до 8,2. За 10-11 млн можно купить двушку 63м в новых панелях Ленинрадское 108, Беломорская 12-14 которые вы проходите по дороге к метро, за 9-11 в П44-Т Смольная 51 к1-3, за 11 в ЖК Белый парк
Ваш вариант я бы оценил миллионов в 8 если подъезд хороший (а они в корпусах очень сильно могут отличаться).
Извините, если расстроил.

Стоимость ремонта 10 лет назад была примерно 40000 долларов. Электрика, замена коммуникаций, снятие пола из асфальта, Монтаж нового с шумоизоляцией, приточная вентиляция... Не думаю, что стало дешевле. Кажется математика сходится 7500 плюс 3200 (40*80). 500 на торг?

Не расстроили. Поснимайте в этих панелях. Узнаете много нового, про интимную жизнь соседей например. Эти панели заселялись муниципалами из окрестных пятиэтажек. Имхо при прочих равных наши дома не хуже панелей напротив.

Sunshine писал(а):
Стоимость ремонта 10 лет назад была примерно 40000 долларов. Электрика, замена коммуникаций, снятие пола из асфальта, Монтаж нового с шумоизоляцией, приточная вентиляция... Не думаю, что стало дешевле. Кажется математика сходится 7500 плюс 3200 (40*80). 500 на торг?

Опять же, возможно расстрою, но ремонт 10 летней давности сейчас не стоит практически ничего, его наличие может только психологически подтолкнут к выбору вашей квартиры среди прочих.

П44 на Смольной мне самой нравятся, но там нет квартир по 9. Перепланировка и замена коммуникаций конечно что то стоят, знаю много людей, которые от слова электрика в ужас приходят. У ипотечников нет денег на такой проект.

Sunshine писал(а):
П44 на Смольной мне самой нравятся, но там нет квартир по 9. Перепланировка и замена коммуникаций конечно что то стоят, знаю много людей, которые от слова электрика в ужас приходят.

За 9400 там двушка на днях ушла под аванс на днях, хотел ее купить но с торгом не угадал.
Еще раз повторюсь, я не агент, я покупатель, делюсь своим опытом с другой стороны баррикад) по результату просмотра пары десятков квартир по Москве.
Хотя сколько покупателей столько и мнений. Мой агент, например, был в искреннем недоумении почему я не купил маленькую двушку с вонючим подъездом, но В ЦЕНТРЕ, а предпочитаю новые дома с большой площадью на окраинах. Для меня же заходить в чистый подъезд, подниматься на новом нерасписном лифте и иметь большую кухню гораздо важнее теоретической возможности дойти пешком до Кремля.
Я Вас ни в чем не убеждаю, пробуйте продавать за сколько считаете правильным, но мне видится, что агенты Вам скажут примерно то же что и я.

Sunshine

Дмитрий, спасибо Вам за ответ. Ушедшие под аванс квартиры могут быть военной хитростью тех же агентов, 9400 дёшево для квартир в тех домах. Про наш дом соглашусь, моя квартира стоит где то 8000 в её первоначальном состоянии с легкой косметикой (у меня идеальные документы, хороший подъезд и тп). Я её покупала у родственницы в ипотеку, оценщик тогда брал аналог и добавлял стоимость капитальных работ. Подъезд это временное явление, у нас пару лет назад умерла бабушка на первом этаже и в квартиру заселились какие то маргиналы. Пока они не съехали все было весело. Сейчас все опять нормально.

Cleo писал(а):
ТС, в прошлом году (лето-осень) на Леннинградском 112 в разных корпусах продавалось несколько таких трешек, как ваша, подумывала тогда купить, сделать перепланировку примерно как у вас, даже тему здесь открывала по этому поводу. Так вот стоимость таких трешек была 7500 000, 7800 000 и с ремонтом и перепланировкой 8500 000, те, что бабушкины-убитые торговались до семи, так что про 11 000 0000 - это вы, конечно, загнули, про 13 0000000 вообще без комментариев.

9 и 13 были взяты с потолка, так как ТС не давая адреса хочет получить оценку, а когда попросили точный адрес с моей точки зрения проявил неуважения разрешив ошибиться на 10%