Ремонт хрущевки и цена и качество. Сам себе прораб. :) 239 / 5830

14.11.20, 12:28
Марина Зеленская писал(а):

14.11.20, 12:23
Олег Клеев писал(а):
Увы, перепланировки не будет - не вижу смысла, дом старый, контингент соответствующий
Олег, подскажите, пожалуйста,а какая связь между контингентом в доме (квартира-то всё равно уже куплена именно в нём, несмотря на континент) и планировкой квартиры? На вид там и стены не лучше "паркета" - ковырни и рассыпаться начнут...

Контингент не причём - согласен, но то, что натворишь (перепланировкой) надо будет когда-то, кому -то продать.

Возможно сработал "рефлекс" риэлтора - для дальнейшей продажи не хорошо если не узаконена перепланировка.
Переносить "мокрое место" нельзя (не узаконить) - а без расширения сантех. помещения комфортную квартиру в моём понимании сделать не получиться.

У меня есть квартира на первом этаже - вот там я "развернулся" с перепланировкой," мокрые места" - расширил, разделил, узаконил...

В данном случае решено оставить планировку - как есть. На мой взгляд - это не самая плохая планировка при разумной расстановке предметов (надеюсь, что так будет).

Согласитесь, для проживания одного человека + иногда приходящих гостей = вполне подходящая планировка?

Очень интересная тема! Я заглядывалась на хрущевки под ремонт, но это очень сложно, в итоге сделала только одну свою под продажу. В 21 году, даст Бог, предстоит ремонт студии с черновой отделкой в Санкт-Петербурге. Была бы благодарна, если автор поделится здесь примерными ценами и контактами мастеров, которые будут делать.

14.11.20, 08:20
Минеева Татьяна писал(а):
В хрущах бывает , что вся стена один вет.канал ...

Если так, то вытяжку надо подключать через дополнительный клапан, а второй "вход" вентиляхи глушить или ставить в нем обатный клапан...

14.11.20, 12:37
Олег Клеев писал(а):

14.11.20, 12:26
Егет Финн писал(а):

14.11.20, 12:23
Олег Клеев писал(а):
это фанерный щиты
Понятно. Жаль, что внизу так. Что будет на полу?
Стяжка, плитка - ламинат. Всё увидите.

НЕЕЕЕЕЕТ!!!!

Не надо делать ЕВРОРЕМОНТ! Или как в Питере говорят, «ремонт - евростандарт».
Девяностые годы прошли уже.

Россия сейчас - это место, где люди живут «не чувствуя под собой страны» (с).
Никаких корней, всё пластиково-вентфасадно-ламинатное...

Ваш пол отлично обрабатывается морилкой, потом щедро заливается лаком.

Если щиты - вполне можно быстро и легко снять, поправить/добавить/нарастить лаги, засыпать керамзитом. Ничего не будет ни скрипеть, ни точать.

Углы заусенцы - легко снимаются шлифовкой болгаркой с наждачными дисками.

ПС
Не обижайтесь, но среди людей «архитектуры и дизайна» ходит поговорка.
«Питер - лучший по архитектуре город в России. Но он попал в руки не тех людей»...

ППС
Ламинат - это же ОРГАЛИТ! Хуже оргалита на пол, только линолеум)))

Планировка потрясающая!
Стены кроме с/у под снос. Это 30.000 рублей с вывозом. Снесут за день.

Постройка стен из гипсы по профилям с утеплителем внутри для звукоизоляции - ещё 30 тыщ.

Большая спальня с гардеробной.
Большой объём воздуха. Мама будет лучше спать, без недостатка кислорода - а потолки то низкие!
Гардеробная в прихожей - без всяких «шкафов-купЭЭЭЭ».

Кухня-гостиная с углублением кухонного гарнитура и отличным местом под «российскую квартирную жизнь» - главное место то у нас на кухнях!

Без переноса мокрых зон будущий покупатель на БТИ и не взглянет.
Эти затраты по сносу стен и возведению новых - в 60 тыщ рублей - при продаже дадут увеличение цены на 600.000))

Павел Рыкалин,
Зачем огород городить, ТС написал, что вполне вероятен вариант реновации. Тоись не продавать придётся, а переезжать. В 42 метра можно вбухать от 600 тыщ до бесконечности.

ПРОДОЛЖЕНИЕ

Начинается всё с демонтажа - двери, полы, стены, удаляем всё ненужное и вывозим мусор!
Оставшиеся стены очищаем от всего, что на них прилипло.

Перепланировки не будет, всё остается как есть, только поменяем некоторые "стены".
В хрущевках сан.узел - это блок состоящий из металлического уголка и старого "гипрокошифера" - вот именно эти "стены" удаляем и ставим нормальные из пазогребневой плиты.

Весь демонтаж и вывоз мусора обошелся в 33 т.р.

Меняем, выносим старые "батареи" отопления силами дворника (на металлолом) за спасибо!

Работа сантехника по пайке и установке радиаторов отопления, 4 штуки - 18 т.р., материалы подключения - 12 т.р., радиаторы отопления - 22 т.р.

Дальнейший план такой найти и нанимать узких специалистов на каждую часть работы:

Необходимо, чтобы окнами занимался - оконщик, плиткой - плиточник, электрикой - электрик, шпаклевкой - маляр штукатур, сантехникой - сантехник, двери ставил - установщик дверей и т.д.

Не может один человек быть специалистом во всём.

Следующие действия - заказать окна, поговорить с электриком и подготовится к полной замене электро проводки, составить план расположения электро точек, выключателей и т.д.

Олег Клеев,
А в какой бюджет планируете првести весь ремонт? Есть же какой-то ориентир?

Олег Клеев,
А что говорит ваш прораб? ))

14.11.20, 22:01
Kalendar писал(а):
А что говорит ваш прораб? ))

Хотите сказать, что со мной такого не может случиться?

14.11.20, 21:04
Раиса Захаровна писал(а):
По итогу я уже боюсь приезжать в свою квартиру и вздрагиваю каждый раз от звонка прораба.

viewtopic.php?p=2371092#p2371092

- - - - - - - - - - -

14.11.20, 21:22
T34RUS писал(а):
А в какой бюджет планируете првести весь ремонт? Есть же какой-то ориентир?

Есть желание уложиться в 500.000 руб.