АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техпаспорт и перепланировка квартиры. 27 / 338

[Olga Tar]

Проблема как раз в том, что выписку по квартире заказывали несколько раз разными способами

Напишите точнее, что заказывали и с какого ресурса.

Из личного кабинета Росреестра и с сайта kadastr.ru заказывали Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
С обоих ресурсов выписки содержат одинаковые данные, но раздел 5 везде пустой.

Черкз МФЦ будут те же данные. Сведений последнего тех. Паспорта достатояно для сделки. В чём вопрос? В том, что нет данных в выписке из ЕГРН? Пусть собственник закажет в МФЦ поэтажный план и экспликацию., архивные, без выезда. Если сведений нет, пойдёт последний тех паспорт. Для оценки достаточно. Лишь бы площадь была той- же, что и в регистрации права.

[Нана Андреева]

Пусть собственник закажет в МФЦ поэтажный план и экспликацию., архивные, без выезда.

У нас напрямую в бти это делается. И чтобы понимать, что конкретно узаконено было (что было и что стало), в то бти, с которого все начиналось. Ну если у соба не сохранились проект, решение о перепланировке и акт приема.

[Нана Андреева]

А для оценки новый техпаспорт прекрасно подойдет. Просто пока не понимаю, зачем они его делали новый с выездом, если можно было взять дубликат поэтажки и экспликации старого. Может, что-то и надо было прикрыть.

[Abver]

Напишите точнее, что заказывали и с какого ресурса.

Из личного кабинета Росреестра и с сайта kadastr.ru заказывали Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
С обоих ресурсов выписки содержат одинаковые данные, но раздел 5 везде пустой.

Черкз МФЦ будут те же данные. Сведений последнего тех. Паспорта достатояно для сделки. В чём вопрос? В том, что нет данных в выписке из ЕГРН? Пусть собственник закажет в МФЦ поэтажный план и экспликацию., архивные, без выезда. Если сведений нет, пойдёт последний тех паспорт. Для оценки достаточно. Лишь бы площадь была той- же, что и в регистрации права.

Это все понятно, вопрос лишь в том, была ли действительно узаконена перепланировка, а если была (что, скорее всего, так как в со0тветствии с новым свидетельством о собственности изменилась площадь квартиры), то в каком объеме. Это же не праздный вопрос - в дальнейшем этим придется заниматься самостоятельно, если узаконена не была. Из нового техпаспорта однозначного вывода я сделать не могу, потому что сделан он Ростехинвентаризацией, а не БТИ Московской области, которое ранее фиксировало самовольную перепланировку. Возможно, РТИ просто приехали, померяли и зафиксировали, как есть, не сравнивая с тем, что должно быть и, соответственно, не фиксируя факт перепланировки или ее отсутствия.

[Abver]

Пусть собственник закажет в МФЦ поэтажный план и экспликацию., архивные, без выезда.

У нас напрямую в бти это делается. И чтобы понимать, что конкретно узаконено было (что было и что стало), в то бти, с которого все начиналось. Ну если у соба не сохранились проект, решение о перепланировке и акт приема.

Есть проект, есть решение администрации о перепланировке с формулировкой "в соответствии с проектом", а вот акта почему-то нет. Хотя, наверное, он был в каком-то виде, если внесены изменения в свидетельство о собственности (я так понимаю, именно на основании акта это делается). Смущает, что непонятно, этот ли именно проект, который нам показали, был согласован администрацией (в решении нет ссылки на то, какой именно проект согласован). На титульном листе самого проекта стоит штамп архитектуры Раменской администрации, но вдруг они поменяли титульные листы согласованного и несогласованного проекта (может, мы, конечно, слишком заморочились).

[Abver]

А для оценки новый техпаспорт прекрасно подойдет. Просто пока не понимаю, зачем они его делали новый с выездом, если можно было взять дубликат поэтажки и экспликации старого. Может, что-то и надо было прикрыть.

То-то и оно... Попробуем узнать в БТИ МО, какие у них данные есть. Но я так понимаю, что есть вероятность того, что даже если перепланировка была узаконена, у них может не быть данных. Если мы все правильно поняли из данных открытых источников, после приемки перепланировки Администрация должна сама направлять акт приемки в Росреест и в БТИ. В Росреестр они, видимо, какой-то акт отправили, раз там были внесены изменения, а вот в БТИ, зная нашу администрацию, могли и забыть. И что тогда делать в этой ситуации, даже если собственник добропорядочный и ничего не скрывает, а акт просто потерял...

[Синица]

Из личного кабинета Росреестра и с сайта kadastr.ru заказывали Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
С обоих ресурсов выписки содержат одинаковые данные, но раздел 5 везде пустой.

Черкз МФЦ будут те же данные. Сведений последнего тех. Паспорта достатояно для сделки. В чём вопрос? В том, что нет данных в выписке из ЕГРН? Пусть собственник закажет в МФЦ поэтажный план и экспликацию., архивные, без выезда. Если сведений нет, пойдёт последний тех паспорт. Для оценки достаточно. Лишь бы площадь была той- же, что и в регистрации права.

Это все понятно, вопрос лишь в том, была ли действительно узаконена перепланировка, а если была (что, скорее всего, так как в со0тветствии с новым свидетельством о собственности изменилась площадь квартиры), то в каком объеме. Это же не праздный вопрос - в дальнейшем этим придется заниматься самостоятельно, если узаконена не была. Из нового техпаспорта однозначного вывода я сделать не могу, потому что сделан он Ростехинвентаризацией, а не БТИ Московской области, которое ранее фиксировало самовольную перепланировку. Возможно, РТИ просто приехали, померяли и зафиксировали, как есть, не сравнивая с тем, что должно быть и, соответственно, не фиксируя факт перепланировки или ее отсутствия.

РТИ должны были отправить данные в реестр сами. Но телодвижения пусть сделает собственник кв сам, с новыми тех.доками и доками на кв сходит в любой МФЦ Московской обл., чтобы быстрее было, напишет заявление на внесение изменений в реестр (в МФЦ скажут как) и из ЕГРН сделают сами запрос в РТИ, в течение 15 дней (обычно раньше) будет либо уведомление о внесение изменений, либо письмо почему это нельзя сделать.
Правда в МФЦ Московской обл. огромные очереди, по 4 часа в окна Росреестра сидят, сделайте запись и это займёт 20 мин.