Насколько верно, что любой ремонт перед продажей квартиры прибавляет не более 15% к ее стоимости? 73 / 1554

08.01.22, 21:46
Роман Харитонов писал(а):
2018 год, двушка в Лобне Без ремонта 4.4 , с ремонтом 5.4, ремонт 1.5. Плюс 4 месяца головняка.

Я не ищу сложностей.

Большой плюс - Меньше «туристов», если сразу объяснять в объявлении и по телефону, что под ремонт .

И удержать цену проще, ведь по низу рынка и скидку на переделки/доделки никто не просит.

Во втором случае, ремонт составил более 30% от средней стоимости.
Как быстро продались квартиры с ремонтом и без него?

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?

Цена квартиры вообще не главное и считается все это не совсем так.
Сначала делается аналитика и вычисляется цена квартир в разных классах и состояниях.
Находится топ района, который продастся в ближайшие 1-1,5 месяца. Это не самые дешевые, дело вообще не в деньгах, а самые лучшие квартиры.
Сравниваете то, что имеете, с тем, кто в топе района, смотрите сколько нужно, чтобы дотянуться до самых дорогих из топа или попасть в топ, и вот тогда при наличии денег решается принципиальный вопрос делать или не делать, если делать, то что и как.
Если топ будет определен неправильно, попадете на деньги.

удивительно после всех этих заявлений "с ремонтом лучше" как же все таки складывается популярность новостройки без отделки, может, важнее цена?

08.01.22, 20:42
dmarvic писал(а):
Был в том году пример. Хозяин продавал неновую квартиру (3к) после сдачи. Меня устраивала локация и я готов был делать ремонт под себя. Но хозяин решил сдать не как есть, а зачем то всю квартиру выложил дешевым ламинатом и вставил дешевые стеклопакеты. Заезжай и живи, типа. Желание покупать сразу пропало, хотя по цене за вычетом этого чудо ремонта я бы взял. Я как представил, что придется все это выкорчевывать, то сразу скис.

смотря о каком сегменте речь
1.дешевые квартиры продает их цена и бешеный спрос на этот бюджетный ценник, ремонт и запах там значения не имеют, как и красивые фото.
2. квартиры с пороками в планировке или этажности( например 1 эт или 2 ой над козырьком) нуждаются в "зато" для аргументации по покупке:зато там ремонт Видала случаи, когда при решении о покупке хорошее состояние квартиры перевешивало факт плохого состояния подъезда.
3.квартиры в сегменте 20 млн более однозначно должны быть чистыми и отремонтированными, люди с этими деньгами уже могут себе позволить выбирать эмоционально, а не упихивая метры в бюджет.А брезгливость - плохая эмоция
4.квартиры в суперлокации - высотки, бульвары, переулки Арбата, Патриков и Чистых могут позволить себе быть в любом состоянии, главное, чтобы подъезд был более-менее приличный и с потенциалом на ремонт. Покупают их люди с вкусовыми, глубоко индивидуальными претензиями, и чужой ремонт их никогда не устроит.

имхо, все проще.
смотришь на недостатки своей квартиры. то что в глаза бросается и явно отпугнет.
устраняешь. По возможности дешевым способом.

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?

Зависит от цены объекта и его ликвидности.
Например в прошлом году однушку на Шаболовке купили за 11,5 млн, после ремонта продали за 18 млн.
Делать такой бизнес выгодно с китайцем ЦАО.

09.01.22, 13:19
Александр Сидоркин писал(а):

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?
Зависит от цены объекта и его ликвидности.
Например в прошлом году однушку на Шаболовке купили за 11,5 млн, после ремонта продали за 18 млн.
Делать такой бизнес выгодно с китайцем ЦАО.

это то, что я пишу про сегменты выше
в этом сегменте это хорошая инвест идея

09.01.22, 13:19
Александр Сидоркин писал(а):

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?
Зависит от цены объекта и его ликвидности.
Например в прошлом году однушку на Шаболовке купили за 11,5 млн, после ремонта продали за 18 млн.
Делать такой бизнес выгодно с китайцем ЦАО.

Тут в основе сам обьект и его цена. Если у обьекта есть потенциал, то ремонт может легко прибавить и 30-45 процентов к цене, а есть обьекты которые не просто продать даже с хрустальным унитазом.
Есть устранимые и не устранимые дефекты, если отсутствие ремонта единственный дефект, и качество самого обьекта высокое ( локация, планировка, серия дома, размер кухни, мопы и тд) то ремонт не только окупится, но и принесет деньги. Кроме того надо и в ремонте придерживаться универсальных стандартов и вкусов,
золотой середины в качестве отделки и добавить пару актуальных "завлекалочек". Все это актуально в сегменте от эконома до легкого бизнеса класса, более премиальный сегмент живет по своим законам.

09.01.22, 13:35
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
это то, что я пишу про сегменты выше

Извините, не поспеваю читать все ваши сообщения. Хотя и очень стараюсь.

09.01.22, 13:45
Александр Сидоркин писал(а):

09.01.22, 13:35
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
это то, что я пишу про сегменты выше
Извините, не поспеваю читать все ваши сообщения. Хотя и очень стараюсь.

Ниже приседание, ниже!