Новый закон по запрету перепланировок в квартире вступил в силу. Теперь такие квартиры при продаже будут иметь в Москве проблемы 51 / 1629
11 дек. 2019
вот еще внешняя ссылка
11 дек. 2019
Газ теперь отключают из-за вытяжки
Хозяйка готовит, соседи нюхают? Хозяйка готовит, соседи нюхают?
По поводу законности/незаконности использования дополнительной вытяжки на кухне или в ванной сломано уже немало копий. Тем не менее начиная с 1 января усилен контроль за соблюдением СНиП по противопожарной безопасности. И чрезмерное желание побыстрее избавиться от угарного газа (порой за счет соседей) может привести к отключению от услуги
В ванной комнате процветает грибок
На прошлой неделе жителям дома № 31 по улице 8 Марта в Иванове вынесли предписание демонтировать вытяжки. А чуть позже в трех подъездах был… отключен газ. Согласно постановлению российского правительства № 410, пояснили в «Газпром газораспределение Иваново», при поступлении информации (в данном случае письма УК) о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая специализированная организация обязана незамедлительно приостановить подачу газа без предварительного уведомления потребителей.
Вопросы по принудительной вытяжке затрагивают исключительно владельцев газового оборудования. Если у вас установлена электрическая плита, то вы никаких правил не нарушаете и претензий к вам быть не может, даже если вы полностью закрыли вентиляционный канал.
«При предыдущей проверке со стороны «дымоходчиков» никаких претензий к нашей вытяжке не было, – рассказывает житель дома Владимир Казёнов, – тем более на кухне она располагается не над плитой, а у окна. Что изменилось за это время? Но еще больше мне непонятно, чем помешал наш вентилятор в вытяжке в ванной комнате? Естественная тяга настолько мала, что не обеспечивает циркуляцию воздуха, образуя постоянный конденсат и, как следствие, грибок… А когда я задал вопрос, почему не прочищается дополнительный вентканал в подвале, мне ответили, что это забота УК. А в УК заявляют, что прочистка – обязанность специалистов по вентканалам и дымоходам».
В газовой службе установку вытяжных зонтов над газовыми плитами и электровентиляторов в вентканалы считают самовольным внесением изменений в систему естественной вентиляции жилого помещения, а, следовательно, нарушением законодательства. «Во избежание несчастного случая запрещается одновременная работа газовых приборов и принудительной вентиляции. Зонты и вентиляторы могут направить ваши продукты горения соседям», – уточняют в «Газпром газораспределение Иваново».
Нельзя заклеивать решетку бумажками
В региональной жилинспекции заявляют, что действующим законодательством не установлены прямые запреты на установку принудительных вытяжных устройств в вентканалах жилых помещений, а также использование электровытяжной системы над газовыми и электрическими плитами.
Работающая вытяжка помимо запахов и угарного газа затягивает и воздух. Канал естественной вентиляции не способен справиться с таким объемом. В результате этого у соседей по лестничной клетке, в помещениях санузла или ванной, объединенных общим каналом вентиляции, образуется обратная тяга и все запахи и гарь попадают к ним. И начинается соревнование: у кого сильнее вытяжка – у того и меньше пахнет.
Однако следует учитывать, что, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными в 2003 году, естественная вытяжная вентиляция должна удалять необходимый воздух из помещений при температурах наружного воздуха 5 градусов и ниже. (Об обеспечении циркуляции воздухообмена в теплое время года не сказано ничего.)
В тех же правилах сказано, что при эксплуатации механической вентиляции не допускается увеличение объема выбросов более чем на 10% от проектного, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на два градуса. Также запрещается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.
Роспотребнадзор уточняет, что устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
«Таким образом, – резюмирует начальник областной жилинспекции Оксана Гладун, – установка и использование электровытяжных систем допускается с учетом требований норм действующего законодательства и соблюдения прав и интересов соседей по дому».
Для вентилятора – отдельный канал
В ивановской управляющей компании «Серебряные ключи» пояснили, что естественная вентиляция дома не может нормально функционировать вместе с механическим побуждением. «В данном случае нарушается вся система вентиляции, – говорит главный инженер компании Дмитрий Копылов. – По дому на улице 8 Марта после проверки вентканалов некоторым жителям выданы предписания о нарушениях. При повторном рейде доступ был обеспечен не во все квартиры, поэтому в отношении десятка собственников направлены акты в службу ВДГО, которая и произвела отключение газа в жилых помещениях. Сейчас газоснабжение большей части потребителей восстановлено. Вентиляторы можно было бы устанавливать в обособленный канал, но в данном доме, как и в большинстве хрущевок, его нет».
Расходы, вызванные работами по приостановлению и возобновлению подачи газа, подлежат возмещению, напоминают в жилинспекции. Если отключение было связано с неисправностью общего имущества, то деньги платит управляющая организация, если с неисправностью внутриквартирного газового оборудования – собственник.
Если в квартире наблюдается потемнение на стенах, поясняют в управляющей компании, то жители должны поставить в известность обслуживающую организацию для выявления и устранения причины нарушения системы вентиляции. «Зачастую с установкой пластиковых окон и новых дверей, – поясняет Дмитрий Борисович, – в квартире нарушается естественная циркуляция воздуха. Двери обязательно должны иметь внизу определенный зазор для притока воздуха, а квартиру нужно регулярно проветривать. Но если проблема все-таки в вентиляционном канале, то мы обязательно разберемся».
В управлении надзорной деятельности и профилактической работы областного УМЧС отрицают факт появления в законодательстве прямого запрета на установку принудительной вентиляции в жилых помещениях: «Каждый случай индивидуален и требует тщательного рассмотрения. Существует несколько схем обустройства вентиляционных каналов и шахт в зданиях. С другой стороны, вентиляторы и вытяжные зонты придуманы не просто так и рассчитаны под определенные цели и задачи с разной мощностью работы и типами подключения. Значит, при определенных условиях их использование не возбраняется».
Проверяют трижды в год
Согласно постановлению российского правительства 2013 года № 410, проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится не реже трех раз в год: не позднее семи дней до начала отопительного сезона, в середине и не позднее семи дней после отключения отопления.
Почему же несколько месяцев назад вентиляторы не являлись нарушением закона, а теперь из-за них отключили газ, не смог пояснить даже мастер участка по обслуживанию «Жилстройремонта» Дмитрий Митин, мобильный телефон которого раздают «нарушителям» сотрудники, проверяющие вентканалы. «Переустройство вентиляционных каналов, а также изменение существующего оборудования или установка дополнительного в системах вентиляции, не предусмотренного проектом, может производиться только после представления технического обоснования», – ответил лишь Дмитрий Юрьевич корреспонденту «ИГ» и предложил приехать за подробным пояснением на улицу Московскую, 3. Только никакой фирмы по данному адресу не существует. На этом месте лишь полуразрушенное здание с обветшалым объявлением, что РЭО № 1 с 1 июня переехала…
Американские ученые выяснили, что дым, образующийся во время приготовления пищи, особенно при жарке, во-первых, блокирует гемоглобин в эритроцитах и препятствует циркуляции кислорода в крови, во-вторых, содержит канцерогенные вещества, вызывающие онкологические заболевания. Поэтому циркуляция воздуха просто необходима.
внешняя ссылка
Хозяйка готовит, соседи нюхают? Хозяйка готовит, соседи нюхают?
По поводу законности/незаконности использования дополнительной вытяжки на кухне или в ванной сломано уже немало копий. Тем не менее начиная с 1 января усилен контроль за соблюдением СНиП по противопожарной безопасности. И чрезмерное желание побыстрее избавиться от угарного газа (порой за счет соседей) может привести к отключению от услуги
В ванной комнате процветает грибок
На прошлой неделе жителям дома № 31 по улице 8 Марта в Иванове вынесли предписание демонтировать вытяжки. А чуть позже в трех подъездах был… отключен газ. Согласно постановлению российского правительства № 410, пояснили в «Газпром газораспределение Иваново», при поступлении информации (в данном случае письма УК) о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая специализированная организация обязана незамедлительно приостановить подачу газа без предварительного уведомления потребителей.
Вопросы по принудительной вытяжке затрагивают исключительно владельцев газового оборудования. Если у вас установлена электрическая плита, то вы никаких правил не нарушаете и претензий к вам быть не может, даже если вы полностью закрыли вентиляционный канал.
«При предыдущей проверке со стороны «дымоходчиков» никаких претензий к нашей вытяжке не было, – рассказывает житель дома Владимир Казёнов, – тем более на кухне она располагается не над плитой, а у окна. Что изменилось за это время? Но еще больше мне непонятно, чем помешал наш вентилятор в вытяжке в ванной комнате? Естественная тяга настолько мала, что не обеспечивает циркуляцию воздуха, образуя постоянный конденсат и, как следствие, грибок… А когда я задал вопрос, почему не прочищается дополнительный вентканал в подвале, мне ответили, что это забота УК. А в УК заявляют, что прочистка – обязанность специалистов по вентканалам и дымоходам».
В газовой службе установку вытяжных зонтов над газовыми плитами и электровентиляторов в вентканалы считают самовольным внесением изменений в систему естественной вентиляции жилого помещения, а, следовательно, нарушением законодательства. «Во избежание несчастного случая запрещается одновременная работа газовых приборов и принудительной вентиляции. Зонты и вентиляторы могут направить ваши продукты горения соседям», – уточняют в «Газпром газораспределение Иваново».
Нельзя заклеивать решетку бумажками
В региональной жилинспекции заявляют, что действующим законодательством не установлены прямые запреты на установку принудительных вытяжных устройств в вентканалах жилых помещений, а также использование электровытяжной системы над газовыми и электрическими плитами.
Работающая вытяжка помимо запахов и угарного газа затягивает и воздух. Канал естественной вентиляции не способен справиться с таким объемом. В результате этого у соседей по лестничной клетке, в помещениях санузла или ванной, объединенных общим каналом вентиляции, образуется обратная тяга и все запахи и гарь попадают к ним. И начинается соревнование: у кого сильнее вытяжка – у того и меньше пахнет.
Однако следует учитывать, что, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными в 2003 году, естественная вытяжная вентиляция должна удалять необходимый воздух из помещений при температурах наружного воздуха 5 градусов и ниже. (Об обеспечении циркуляции воздухообмена в теплое время года не сказано ничего.)
В тех же правилах сказано, что при эксплуатации механической вентиляции не допускается увеличение объема выбросов более чем на 10% от проектного, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на два градуса. Также запрещается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.
Роспотребнадзор уточняет, что устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
«Таким образом, – резюмирует начальник областной жилинспекции Оксана Гладун, – установка и использование электровытяжных систем допускается с учетом требований норм действующего законодательства и соблюдения прав и интересов соседей по дому».
Для вентилятора – отдельный канал
В ивановской управляющей компании «Серебряные ключи» пояснили, что естественная вентиляция дома не может нормально функционировать вместе с механическим побуждением. «В данном случае нарушается вся система вентиляции, – говорит главный инженер компании Дмитрий Копылов. – По дому на улице 8 Марта после проверки вентканалов некоторым жителям выданы предписания о нарушениях. При повторном рейде доступ был обеспечен не во все квартиры, поэтому в отношении десятка собственников направлены акты в службу ВДГО, которая и произвела отключение газа в жилых помещениях. Сейчас газоснабжение большей части потребителей восстановлено. Вентиляторы можно было бы устанавливать в обособленный канал, но в данном доме, как и в большинстве хрущевок, его нет».
Расходы, вызванные работами по приостановлению и возобновлению подачи газа, подлежат возмещению, напоминают в жилинспекции. Если отключение было связано с неисправностью общего имущества, то деньги платит управляющая организация, если с неисправностью внутриквартирного газового оборудования – собственник.
Если в квартире наблюдается потемнение на стенах, поясняют в управляющей компании, то жители должны поставить в известность обслуживающую организацию для выявления и устранения причины нарушения системы вентиляции. «Зачастую с установкой пластиковых окон и новых дверей, – поясняет Дмитрий Борисович, – в квартире нарушается естественная циркуляция воздуха. Двери обязательно должны иметь внизу определенный зазор для притока воздуха, а квартиру нужно регулярно проветривать. Но если проблема все-таки в вентиляционном канале, то мы обязательно разберемся».
В управлении надзорной деятельности и профилактической работы областного УМЧС отрицают факт появления в законодательстве прямого запрета на установку принудительной вентиляции в жилых помещениях: «Каждый случай индивидуален и требует тщательного рассмотрения. Существует несколько схем обустройства вентиляционных каналов и шахт в зданиях. С другой стороны, вентиляторы и вытяжные зонты придуманы не просто так и рассчитаны под определенные цели и задачи с разной мощностью работы и типами подключения. Значит, при определенных условиях их использование не возбраняется».
Проверяют трижды в год
Согласно постановлению российского правительства 2013 года № 410, проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится не реже трех раз в год: не позднее семи дней до начала отопительного сезона, в середине и не позднее семи дней после отключения отопления.
Почему же несколько месяцев назад вентиляторы не являлись нарушением закона, а теперь из-за них отключили газ, не смог пояснить даже мастер участка по обслуживанию «Жилстройремонта» Дмитрий Митин, мобильный телефон которого раздают «нарушителям» сотрудники, проверяющие вентканалы. «Переустройство вентиляционных каналов, а также изменение существующего оборудования или установка дополнительного в системах вентиляции, не предусмотренного проектом, может производиться только после представления технического обоснования», – ответил лишь Дмитрий Юрьевич корреспонденту «ИГ» и предложил приехать за подробным пояснением на улицу Московскую, 3. Только никакой фирмы по данному адресу не существует. На этом месте лишь полуразрушенное здание с обветшалым объявлением, что РЭО № 1 с 1 июня переехала…
Американские ученые выяснили, что дым, образующийся во время приготовления пищи, особенно при жарке, во-первых, блокирует гемоглобин в эритроцитах и препятствует циркуляции кислорода в крови, во-вторых, содержит канцерогенные вещества, вызывающие онкологические заболевания. Поэтому циркуляция воздуха просто необходима.
внешняя ссылка
11 дек. 2019
"Куда же девать вытяжку?": с 1 января нельзя ничем закрывать вентиляцию
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 дек. 2019
Никак. Это "кирпич". Монолиты в этом плане выглядят куда надёжнее и практичнее.
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
11 дек. 2019
У меня в одной из квартир вырублен балконный блок основательно так.Потому что ширина стены там 80 см.На присоединенном помещении установлена батарея и остекление, как и в комнате- на полу выложен паркет.
Ну, если что- вставлю оконный проем от пола до потолка с дверью..цена вопроса -300 000, не больше
Также в этой кв убран газ и сняты почти все двери, из коридора в комнату вырублена стена, теперь это единое пространство, расширен проем в несущей стене сантиметров на 60
В общем, букет.Хорошо, что на Москве есть еще покупатели с прямыми деньгами.Вчера показывала квартиру за 95 млн-у дамы нал.
Ну, если что- вставлю оконный проем от пола до потолка с дверью..цена вопроса -300 000, не больше
Также в этой кв убран газ и сняты почти все двери, из коридора в комнату вырублена стена, теперь это единое пространство, расширен проем в несущей стене сантиметров на 60
В общем, букет.Хорошо, что на Москве есть еще покупатели с прямыми деньгами.Вчера показывала квартиру за 95 млн-у дамы нал.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
11 дек. 2019
Да там такая арка - одно название. Поставить дверь обратно для того, кто умеет легко. А вот если ничего руками делать не можешь, то лучше ничего и не трогать.
У знакомой капремонт был в доме. Меняли трубы и если была необходимость, то раскалывали плитки там, где трубы спрятаны.
Вообщем, для себя решила в квартирах не трогать вообще ничего.
11 дек. 2019
правильно, так спокойней, а то комиссии из жил.инспекции по наводке задолбают. И продать потом сложнее будет, только если с дисконтом.11.12.19, 08:10Tachina Fera писал(а):Вообщем, для себя решила в квартирах не трогать вообще ничего.
Вот интересно вентиляторы в ванной хоть оставят в покое или ждать через некоторое время опять нововведений?
11 дек. 2019
К сожалению, да, никак. Монолит тоже разный бывает. С потолками 2.50 м и толщиной стен 200мм, на мой взгляд, проигрывает брежневскому кирпичу, где 2.70 и полметра стены.11.12.19, 06:31Сергей Румянцев писал(а):Никак. Это "кирпич". Монолиты в этом плане выглядят куда надёжнее и практичнее.
11 дек. 2019
Видать раньше не зря строили кирпичные дома с полметровыми стенами. Приведу ещё один пример: г. Реутов, кирпичная высотка, новодел. Хорошая квартира с хорошим ремонтом и ..... с вертикальной изогнутой трещиной в стене. Оказалось, когда рядом строили ещё такую же высотку, сначала выкопали котлован, в непосредственной близости, а потом заколачивали сваи сооружая свайное поле. В итоге: смещение грунта + вибрации = трещины в стенах ближних кирпичных домов. Жесть, но кто об этом подумал до того как, а не после того?11.12.19, 08:32Dima77 писал(а):К сожалению, да, никак. Монолит тоже разный бывает. С потолками 2.50 м и толщиной стен 200мм, на мой взгляд, проигрывает брежневскому кирпичу, где 2.70 и полметра стены.11.12.19, 06:31Сергей Румянцев писал(а):Никак. Это "кирпич". Монолиты в этом плане выглядят куда надёжнее и практичнее.
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
11 дек. 2019
Конечно, подумал.
Квартиры в треснутом доме ведь все уже проданы?
Что и требовалось доказать.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
