Ремонт перед сдачей и сколько комнат лучше? 211 / 4178

макс1968 писал(а):
Мерси всем за советы-ответы...но ситуация заходит в тупик. Раз нельзя убрать стену между кухней и большой комнатой,то перепланировка не имеет смысла. Даже складная дверь или раздвижная вместо этой стены не нужны,ибо нельзя будет поставить стол между двух окон,а иначе ничего не узаконишь и не продашь в случае необходимости...
Печально...

Тюю..вы как быстро загорелись идеей, и так же быстро свернули..))
И стену убрать можно и раздвижная дверь будет смотреться стильно и узаконить это все можно..)и что вам мешает стол убрать при продаже?или вы его собрались бетонировать в пол?..))никакого тупика нет, только ко всему нужно приложить усилия и потратить энную сумму :)-(:

Облако_Морали писал(а):
Жилые и мокрые зоны не смешивают, расширение мокрых за счет жилых запрещено (скажем, ванную расширить за счет коридора - нельзя.

Коридор не является жилым помещением, поэтому расширить ванную комнату или туалет за счет коридора можно. А вот мокрые точки переносить нельзя, т.е. джакузи в расширенной ванной комнате должно остаться на своем месте.

aliva писал(а):
Тюю..вы как быстро загорелись идеей, и так же быстро свернули..))
И стену убрать можно и раздвижная дверь будет смотреться стильно и узаконить это все можно..)и что вам мешает стол убрать при продаже?или вы его собрались бетонировать в пол?..))никакого тупика нет, только ко всему нужно приложить усилия и потратить энную сумму

Вы правы и по поводу запретов, облажалась, и по поводу - не стоит сдаваться.
В копилку "за" двери-перегородки, отделяющей готовку от остального, две истории.
1. Купили мы, наивная чукотская семья, недострой-коробку. Денег было немного, ипотеку брать категорически не хотели. Думали, вот счас за годик все кааак достроим и заживем. Пригласили архитектурное бюро, оно покрутило наш домик, который строился без проекта энтузиастом, показало варианты и понеслась.
Кухню мы перенесли в бывшую пристроенную веранду, это такая кишка из серии - не пришей кобыле хвост. Прорубили проем в несущей стене, укрепив ее и сделали кухню (только готовка) и через проем - столовая-гостиная-каминная. Эпопея с проводкой газа закончилась, пришли грозные газовщики - ай, а дверь где??. При приемке дома заколотили проем листом фанеры и решили плюнуть от греха и заказали раздвижные двери, пожертвовав пространством. Сейчас мы там не живем, живет папа и хвалит наличие дверей - запахи не проникают никуда.

2. Потом так случилось, что жили в съемной квартире с кухней-гостиной. Какая бы не была вытяжка, запахи впитываются во все. Текстиль (не критично), диван (критично). Лучше иметь возможность отгородить на время кухню при глобальной готовке чего-то ароматного. Оно в итоге себя оправдает

Единственное, на чем хотелось акцентировать, это "Сделать квартиру под себя, потом ее сдавать с перспективой самостоятельной жизни". Я бы не стала, потому что
- мода на ремонт
- возможны изменения стилевых вкусов ( я тому пример, выдирать розетки с выключателями в стиле Прованс не стала, теперь они подмигивают желтоватым цветом на фоне белого))
- возможно изменение состава семьи. Вместо рождения одного ребенка будет двое, трое. Кто-то из пожилых родственников потребует очень пристально внимания с переселением и так далее

Спасибо за поддержку,лапки не опустил...как говорится,не имей 100 рублей,а имей $ и побольше...
Пообщался с другом архитектором-входит в топ-100 по их рейтингам...
Выяснил сразу три важных вещи...
1. Вверху стены,от которой хочу избавиться,расположен ригель. Всё,что до него снизу-примерно 2 м 25 см-можно убрать.
2. Кухню с газом и колонкой объединить с комнатой нельзя. Но если хочется,то можно. Двери гармошкой и прочие маленькие футбольные хитрости.
3. И про любимый лофт....рецепт был прост как 3 копейки...снять сухую штукатурку и обнажить кирпичные стены. Покрасить кирпичные стены и будет мне счастье. Прикинул площадь стен-за 100 квадратов,перемножил на рублей 900 за плитку и 500 за работу и понял,что тыщ 150 съэкономил и 2 недели времени,даже не приступив к ремонту. И что самое главное-эти стены не будет жалко вообще!!!
Короче,стены обдираем и красим,полы-плитка и ламинат,потолки-натяжные. Как-то так с комнатами. Ну ещё окна-двери-электрика-батареи.

макс1968 писал(а):
3. И про любимый лофт....рецепт был прост как 3 копейки...снять сухую штукатурку и обнажить кирпичные стены. Покрасить кирпичные стены и будет мне счастье. Прикинул площадь стен-за 100 квадратов,перемножил на рублей 900 за плитку и 500 за работу и понял,что тыщ 150 съэкономил и 2 недели времени,даже не приступив к ремонту. И что самое главное-эти стены не будет жалко вообще!!!
Короче,стены обдираем и красим,полы-плитка и ламинат,потолки-натяжные. Как-то так с комнатами. Ну ещё окна-двери-электрика-батареи.

Лофт крайне непростой в исполнении, несмотря на кажущуюся простоту "все ободрать и оставить как есть"
Кирпичная кладка может оказаться очень печальной и требовать восстановления, с ней чтоб покрасить еще придется повозиться. Плюс работы "на ободрать"
Батареи в этом стиле стоят небюджетно, натяжной потолок в лофте- моветон, там все коммуникации на виду, и из-за эх нетипичности стоят бОльших денег в сравнении с рядовыми

Мебель...тоже засада, она должна быть в стиле. Еще минус из кармана в сравнении с Лофт обманчив, не бюджетен ни разу:)

Кстати, это не типовой дом. Не типовой кирпичный пятиэтажный хрущ.
Это индивидуальный проект.
По внешнему виду от хрущей он отличается крышей.
И расположением межэтажной лестницы - она находится на против входа в дом и от входа к ней надо пройти через подъезд.
Соответственно, окна, освещающие лестничный проём, они смещены относительно квартирных окон на пол-этажа и находятся с противоположной от входа в дом стороны.
Например, в указанном районе такой дом есть в Мирском переулке.

Дом как дом.
Вообщем, ни чего особо сверх естественного)))
Хоть и строились такие дома в конце 50-х, начале 60-х, но это всё же не хрущ с его пяти-шести метровыми кухнями)))
И потолки выше!
Так же он отличается от внешне похожих по виду "сталинок". Там потолки могут быть по 3,2 м, другие планировки и площади 2-х комнатных квартир. например, от 50м2, может быть газовая колонка и т.д...

ИМХО хоть под аренду хоть под продажу можно вообще не затевать ни каких серьёзных перепланировок.
В базовой планировке это предложение для одного-двух человек.
Вполне нормальная изначальная планировка для данной ЦА.
В данной локации не возникнет сложностей с поиском покупатей (из данной ЦА) на отремонтированную квартиру ИМХО.
Если в такой квартире выполнить обычный "стандартный ремонт", то выглядеть это будет примерно так:
внешняя ссылка

P.S.
В предыдущем варианте есть не большие перепланировки.
Вот вариант вообще без перепланировок и с УЖАСНЫМИ, анти-продающими фото

внешняя ссылка

Облако_Морали писал(а):
макс1968 писал(а):
3. И про любимый лофт....рецепт был прост как 3 копейки...снять сухую штукатурку и обнажить кирпичные стены. Покрасить кирпичные стены и будет мне счастье. Прикинул площадь стен-за 100 квадратов,перемножил на рублей 900 за плитку и 500 за работу и понял,что тыщ 150 съэкономил и 2 недели времени,даже не приступив к ремонту. И что самое главное-эти стены не будет жалко вообще!!!
Короче,стены обдираем и красим,полы-плитка и ламинат,потолки-натяжные. Как-то так с комнатами. Ну ещё окна-двери-электрика-батареи.

Лофт крайне непростой в исполнении, несмотря на кажущуюся простоту "все ободрать и оставить как есть"
Кирпичная кладка может оказаться очень печальной и требовать восстановления, с ней чтоб покрасить еще придется повозиться. Плюс работы "на ободрать"
Батареи в этом стиле стоят небюджетно, натяжной потолок в лофте- моветон, там все коммуникации на виду, и из-за эх нетипичности стоят бОльших денег в сравнении с рядовыми Мебель...тоже засада, она должна быть в стиле. Еще минус из кармана в сравнении с Лофт обманчив, не бюджетен ни разу:)

Снимать штукатурку сухую надо по-любому,вид её непрезентабелен.. Да,кладка потребует ремонта наверняка,но надеюсь на лучшее..да и покраска 100 квадратов с лишним явно дешевле укладки плитки на той же площади...
Про батареи-в курсе,но порядка 20 тр за штуку в стиле ретро российские или турецкие надеюсь найти...
проясните,плиз,по моветон в виде натяжных потолков в этом ремонте? Честно говоря,очень рассчитывал на подобную технологию. Предварительно,планировал проложить по потолку в кабель-каналах новую проводку. С потолка на стены рассчитывал выйти через фаянсовые коробки фирмы бирони и дальше на розетки-выключатели их же витым проводом. Провода осталось много двух цветов-белый и коричневый после отделки мансарды за городом. Как-то вы меня озадачили с натяжными потолками. С гипсокартоном заморачиваться совсем не хочу-долго и очень грязно при исполнении.
И про мебель. Для сдачи в аренду думал из Икеи...
Ну и для спальни оставить один шкапчик из 50-х годов-натуральное дерево,резьба сверху по карнизу и внизу,весьма любопытный весьма.

макс1968

Вот интересненько..)и друг-архитектор появился и в стилях-ремонтах вы, похоже, получше многих тут разбираетесь..)а фирму керамаплитки не вы пару страниц ранее советовали?..)так так

aliva писал(а):
макс1968

Вот интересненько..)и друг-архитектор появился и в стилях-ремонтах вы, похоже, получше многих тут разбираетесь..)а фирму керамаплитки не вы пару страниц ранее советовали?..)так так

)))ржунимагу)))и ты,,брут,продался большевикам))) смею вас уверить,но подозрения беспочвенны)
Сам работаю в СМИ и никакого отношения в риэлторам не имею. Собственником этой квартиры был четверть века,но жила там бабушка,которая недавно умерла. В стилях,на уровне любителя,вынужден разбираться-ибо построил два дома и полностью отделал один из них. Видимо поэтому и в строительных работах тоже должен соображать.
Фирму по производству плитки назвал действительно. Но люди попросили меня об этом сами. В чём тут криминал? Тогда уж адресуйте претензии автору вопроса. И,как уже писал,по иронии судьбы,именно похожую плитку этого стиля делали на маленьком заводике в селе,где у меня построен дом. Но,как уже писал,лавочка прикрылась или прикрыли и потому и полез в инет искать подобное.
Сейчас тема плитки стала не актуальна-присоветовали покрасить стены кирпичные. Да,есть друг архитектор,дружим ещё со школьных лет и жена у него-архитектор. Консультировался с ними при постройке и отделке дома,позвонил и вчера. И очень благодарен за подсказанную им идею с покраской стен. Надеюсь,тыщ на 150 ремонт перед сдачей площадей в аренду мне обойдётся дешевле. А 150 тыщ не каждый день валяются на дороге...
Взял ещё грех на душу и сообщил свету название фирмы-производителя ретро-электрики. Но у меня действительно остались 4 начатых бухты кабеля витого. А обсуждение будущего ремонта идёт на этих страницах,потому и конкретизировал. И про радиаторы чугунные упомянул. Кстати,может и присоветует кто,чем кирпич силикатный серый лучше красить. Дабы блестел не хочу. Не на правах рекламы))).