Влияние перепланировки на стоимость, совет нужен 67 / 2826

Жила была трехкомнатная квартира в девятиэтажке 63 года постройки. Все как обычно, кухня 6 метров, одна комната 9 метров, вторая проходная, третья похожа на кишку. Лет пятнадцать назад эта квартира попала мне в лапы. Я снесла все стены (все не несущие), сделала кухню гостиную 11 метров, изолированную комнату 16 метров, большой холл, две гардеробных и почти квадратную детскую. Все перепланировки узаконены кроме отсутствия перегородки в кухне. На плане кухня отделена от гостиной сдвижной перегородкой (требование газовщиков), которой нет, но которую можно построить из подручных материалов. Получилось красиво, интересно и функционально. Теперь есть желание квартиру продать. Как перепланировка влияет на её стоимость. Район Левобережный, до метро пешком.

Нормально влияет. Рекламируйте как двухкомнатную, в том числе.
Сейчас состояние жилое? Ремонт нужно делать?

Интересно посмотреть по поэтажному плану что было и что стало?

Нестандартные планировки всегда на любителя, даже грамотные, и даже согласованные. Можно искать и найти покупателя подороже стандартных аналогов, а можно не найти дешевле стандартных аналогов.

А чем вообще грозит неузаконенная перепланировка покупателю ? Сделку не зарегистрируют ?

dmarvic писал(а):
А чем вообще грозит неузаконенная перепланировка покупателю ? Сделку не зарегистрируют ?

Зарегистрируют переход права и право собственности, но с обременением, если обнаружатся сведения о наличии перепланировки. А дальше возможен штраф и предписание о приведении в первоначальное состояние, либо согласование, а если перепланировка угрожает конструкциям дома, то вплоть до уголовной ответственности и взыскание убытков в судебном порядке.

Покажите фотографии?

По описанию квартира стала лучше для проживания, имхо. Для одного человека отлично просто. Кабинет, спальня и гостиная - класс!

Плюс не все банки прокредетуют такую квартиру ( я про то, что вы не узаконили) придется на время ставить перегородку или "договариваться" с оценщиком.

Но такую покупать только с узаконенной перепланировкой. Идеально бы с электроплитой, но это недешевое согласование и время.