Ремонт перед сдачей и сколько комнат лучше? 211 / 4178

Всем привет!
Очень полезный форум,должен отметить.
Теперь о наболевшем.
Де-факто стал владельцем двушки между Динамо и Савёловской. Тихий двор,но 5 этаж кирпичной пятиэтажки без лифта. Состояние квартиры-нужен ремонт. Увы,придётся потратиться. Окна-двери-батареи-санузел-кухня-комната. Короче,не фига не 3 копейки выходит. Плюс есть желание сделать ремонт в стиле лофт и обоям предпочесть плитку под кирпич и далее по списку...
И ещё очень хочется изменить конфигурацию квартиры. Сейчас имею кухню в 8.6 метра,проходную комнату в 19.6 квадрата и изолированную спальню размером 9.2 квадратных метра. После перестройки рассчитываю получить кухню-столовую-гостиную в 19 метров с 2 окнами и с балконом,спальня останется неизменной,но ещё появится вторая спальня или кабинет площадью в 9 квадратов. Минус-без окна,но помещение будет изолированным. Такой вариант нравится самому,а вот как на квартиру подобной конфигурации отреагируют потенциальные квартиросъёмщики или возможные покупатели?
Вопрос традиционный-на какую сумму можно надеяться и какой вариант планировки предпочтительнее для сдачи квартиры в аренду-существующий или запланированный?
Пы-сы и вопрос для продвинутых пользователей-кто делал ремонт в подобных кирпичных пятиэтажках,на что стоит обратить внимание?

макс1968
Если в аренду. То зачем огород городить?
На Ваш вкус и цвет можно арендаторов не найти.
Проще все в светлых тонах нейтральных, качественно.

Комната без окна плоха тем, что нужна там вентиляция (если там спать или работать). Сможете грамотно сделать и вписать и интерьер короб?

макс1968
Стоит вам изначально определиться...Вы продавать ее будете или сдавать ?
Если продавать, то "овчинка" выделки не стоит...
При аренде примерно та же история...Но там много других факторов которые необходимо обсуждать видя сам объект...

макс1968 писал(а):
Плюс есть желание сделать ремонт в стиле лофт и обоям предпочесть плитку под кирпич и далее по списку...

макс1968 писал(а):
5 этаж кирпичной пятиэтажки без лифта.

И почем вы хотите сие богатство пристроить? :du_ma_et:

Огород хочу городить,так как не исключаю варианта и самому проживать там когда-нибудь -местоположение более чем устраивает. Да и плюс если сейчас затеваться с ремонтом по полной программе,то проще сразу вопрос со стенами решить,нежели через несколько лет вновь кошмариться с глобальной перестройкой
Тона светлые и запланированы-плитка под кирпич замечательно красится,проверено в загородном доме.
Вентиляцию уберу под натяжной потолок,скорее всего.

Про цену продажи пока особо не размышлял...чтобы купить что-то ненужное,надо продать что-то ненужное..пока думаю о следующем алгоритме-хороший ремонт всей квартиры и последующая сдача в аренду. Возможно,параллельно выставить на продажу по цене выше рынка. Найдётся фанат лофта-хорошо. Не найдётся-тоже хорошо.

GreetS

макс1968 писал(а):
После перестройки рассчитываю получить кухню-столовую-гостиную в 19 метров с 2 окнами и с балконом,спальня останется неизменной

Для будущей продажи это будет минус.Тем более в пятиэтажке. Для жизни (если сами будете жить) при условии, что не будет детей- это плюс.

P.S. Ну какой лофт может быть в пятиэтажке??? Тем более на последнем этаже пятиэтажке без лифта...Смотрите на вещи трезво.

макс1968
Угу.

...

Хороший ремонт + аренда = под ремонт

Убъют, стоит ли?

макс1968 писал(а):
Про цену продажи пока особо не размышлял...чтобы купить что-то ненужное,надо продать что-то ненужное..пока думаю о следующем алгоритме-хороший ремонт всей квартиры и последующая сдача в аренду. Возможно,параллельно выставить на продажу по цене выше рынка.

Аренда и одновременная продажа это утопия...
Обязательно проиграете в одном из этих направлений , если будете пытаться совместить эти два действия...

макс1968 писал(а):
очень хочется изменить конфигурацию квартиры. Сейчас имею кухню в 8.6 метра,проходную комнату в 19.6 квадрата и изолированную спальню размером 9.2 квадратных метра. После перестройки рассчитываю получить кухню-столовую-гостиную в 19 метров с 2 окнами и с балконом,спальня останется неизменной,но ещё появится вторая спальня или кабинет площадью в 9 квадратов. Минус-без окна,но помещение будет изолированным. Такой вариант нравится самому,а вот как на квартиру подобной конфигурации отреагируют потенциальные квартиросъёмщики или возможные покупатели?

Про арендаторов не знаю. А если "для себя без детей", то ИМО удобнее не лофт, а лучше one-bedroom с увеличенной спальней - "совмещенная кухня плюс гостинная 19.4 квадратов и спальня 18 квадратов". Т.е., отрезать от большой комнаты чтоб увеличить спальню, и большую комнату обьединить с кухней. Кабинет без окон не нужен.

Но если "для себя с ребенком", то удобнее двух-бедрумная (спальня, спальня, гостинная/кухня). Пусть даже маленькие спальни, но чтоб изолированные и с окном.