Продажа квартиры с незарегистрированной перепланировкой 11 / 581

Добрый день, может ли кто -нибудь подсказать ,насколько большой дисконт на практике нужно делать при продаже квартиры, у которой БТИ с красными линиями и в свидетельстве на право собственности также указано - перепланировка без согласования.
Документы - договор мены более 5 лет, 2-х комнатная квартира в 5-этажке в СЗАО , которая с большой вероятностью пойдет под снос, свободная продажа. Перепланировка подлежит согласованию , есть даже подписанный акт согласования в Мосжилинспеции. Но БТИ нашло мелкую ошибку в техплане и под этим предлогом вернуло документы в Мосжилинспекцию, и теперь надо все подавать по новой. Мы собрались продавать эту квартиру и подаваться по новой и ждать еще полгода уже не хотим. Морально устали от общения с этими инстанциями. Реально ли продать и с каким дисконтом эту квартиру?

В сегменте пятиэтажек вряд ли кто из покупателей вообще будет смотреть на перепланировку, там важен хороший ремонт и цены по низу рынка, и главное чтобы не было особо явного криминала типа переноса мокрых зон и сноса несущих стен, и чтобы оценщики для импотеки покупателей правильными ракурсами сфоткали и не написали чего лишнего в своём отчете.

O_xana писал(а):
Добрый день, может ли кто -нибудь подсказать ,насколько большой дисконт на практике нужно делать при продаже квартиры, у которой БТИ с красными линиями и в свидетельстве на право собственности также указано - перепланировка без согласования.
Документы - договор мены более 5 лет, 2-х комнатная квартира в 5-этажке в СЗАО , которая с большой вероятностью пойдет под снос, свободная продажа. Перепланировка подлежит согласованию , есть даже подписанный акт согласования в Мосжилинспеции. Но БТИ нашло мелкую ошибку в техплане и под этим предлогом вернуло документы в Мосжилинспекцию, и теперь надо все подавать по новой. Мы собрались продавать эту квартиру и подаваться по новой и ждать еще полгода уже не хотим. Морально устали от общения с этими инстанциями. Реально ли продать и с каким дисконтом эту квартиру?

Реально продать вообще всё, что угодно, вопрос цены и времени. Дисконт тоже зависит от времени и документов на квартиру.

В конце прошлого года продал 2кв с небольшой перепланировкой , но без возможности узаконить...
Дисконта не было...даже немного наоборот)))
Но повезло с контрАгентом, который был не в зуб ногой... :lol:

viewtopic.php?f=91&t=49677

Документы там хорошие , договор мены более 5 лет, один собственник, свободная продажа ,никто не прописан. Район- ул.Живописная .
Перепланировка- дополнительная стенка из гипсокартона и два проема ,демонтаж встроенного шкафа.
Как вы считаете 200-300 000 скидка может простимулировать продажу этой квартиры. Стоит ли нам забить на это согласование и начать продавать квартиру?

Начать продавать....Начните с риэлтора. А то и продавать устанете...И деньги потеряете, если нарветесь на разного рода огентов. Причем, сразу, как только "начать продавать".

Автор, какие метры указаны в свидетельстве и какие в БТИ с красными линиями?

Есть ли расхождение в цифрах?

Расхождение есть , жилая площадь уменьшилась на 1,5м , коридор на эту цифру увеличился. Соотвественно там надо вносить изменения в кадастровый паспорт

Приводите в соответствие документы, вариантов нет. Будет приостановка.

чао писал(а):
Приводите в соответствие документы, вариантов нет. Будет приостановка.

Будет приостановка, а затем отказ в регистрации.
Только приводить документы в порядок. Нужно вносить изменения в кадастр.