Будущее квартир с запрещённой перепланировкой 71 / 1520

Просматривая квартиры в панельных домах обнаружил среди них изрядную долю с запрещённой перепланировкой.

Указанные объекты делятся на 2 категории - восстановление возможно без проекта от МНИИТЭП (снесенный вентиляционный короб, плитка на полу в жилых комнатах и т.д.) и только с ним (вырезы в капитальных стенах и т.п.). В угловых секциях домов серии П-55, например, очень распространено (в некоторых подъездах доходит до 90%) объединение лоджии с кухней (из за небольшой площади последней) с обрезанием порожка. В коммерческих домах, как мне показалось, ломают "чаще" и "больше".

На НЕРСе больше года назад была размещена статья по данной теме: https://news.ners.ru/deputaty-gotovy-us ... ovkoj.html, в которой среди прочего было указано, что "если перепланировка не поддается согласованию, то практически в 90% случаев покупатели отказываются от сделки".

Прошу знатоков рынка поделится своим мнением о том, как изменилось отношение покупателей и продавцов к наличию запрещённой перепланировки в объектах продажи за прошедший год и какое вы видите будущее у таковых квартир на МРН.

P.S. К слову, фирм, которые помогут "сломать" - пруд пруди, а вот оказывающие услуги по "восстановить" как-то себя не афишируют.

17.12.18, 14:34
BBF писал(а):
вырезы в капитальных стенах

Как вы себе это представляете? Я - слабо. Имеется в виду - вырез от пола до потолка?

17.12.18, 14:34
BBF писал(а):
очень распространено объединение лоджии с кухней (из за небольшой площади последней) с обрезанием порожка

Вот не вижу проблем, если честно.
Восстановить все "как было" - крайне легко.
Уж тем более - порожек - 5 кирпичей.

Переплан - это проблема для ипотечников, число которых выросло до запредельной величины.
А если покупаешь для себя/для сдачи, и цена адекватная - очень даже есть тема для обсуждения.

17.12.18, 20:25
АлексейЦентр писал(а):
Как вы себе это представляете? Я - слабо. Имеется в виду - вырез от пола до потолка?

Как правило, это проёмы размером больше допустимых.

17.12.18, 20:25
АлексейЦентр писал(а):
Вот не вижу проблем, если честно.
Восстановить все "как было" - крайне легко.
Уж тем более - порожек - 5 кирпичей.

Кладку можно положить в кирпичном доме, но не в панельном. При обрезании порожка нарушается силовой контур панели, поскольку обрезается её арматура. Это всё равно, что паяное звено цепи заменить соединённым встык. Для восстановления панели необходимо проводить расчёт соединительного узла, ввариваемого между другими её частями, чтобы вновь создаваемая конструкция выдерживала ту-же нагрузку, что и сделанная изначально на заводе. Также, сопротивление теплопередаче кладки в 1.5 кирпича меньше, чем трёхслойной панели той-же толщины (за счёт пенополистирола посередине). Расчёт сей делает проектировщик здания и проект судом будет принят только от него.

Для сдачи как раз рисков больше, как мне кажется. Если не найдёшь общего языка с нанимателем, то он всегда сможет отправить "благодарность" в Мосжилинспекцию. Благо, для него это удовольствие бесплатное и не трудоёмкое.

BBF,
Вы очень непростую тему затронули.
С 90-х гг. много типовых квартир подверглись перепланировке.
Полагаю, что точной статистики нет, тк далеко не все её узаконивали.
Между тем, дело идёт к тому, что данным вопросом займутся вплотную.
Ведь в наст.момент нельзя без проекта батареи поменять, балкон или лоджию застеклить.

17.12.18, 21:27
лфз38 писал(а):
BBF,

Между тем, дело идёт к тому, что данным вопросом займутся вплотную.

Думаю, да и в ближайшем будущем. Бюджет надо пополнять однозначно.
И этот вопрос - золотое дно. Либо регулярные штрафы за... (предписание/неисполнение/...), либо кругленькая сумма за узаконивание (если оно возможно), или возврат в исходное состояние.

17.12.18, 22:01
Виктория Парфёнова писал(а):
17.12.18, 21:27лфз38 писал(а):
BBF,
Между тем, дело идёт к тому, что данным вопросом займутся вплотную.
Думаю, да и в ближайшем будущем. Бюджет надо пополнять однозначно.
И этот вопрос - золотое дно. Либо регулярные штрафы за... (предписание/неисполнение/...), либо кругленькая сумма за узаконивание (если оно возможно), или возврат в исходное состояние.

Дело ведь не только в бюджете. Перепланировки такие бывают, что на грани диверсии по отношению к соседям.
Поэтому контрмеры должны быть соответствующие. Иначе будет беспредел.

Виктория Парфёнова,
На сегодн.день имеются судебные решения не только о возврате квартиры в исходное состояние, но и прецеденты с выселением нарушителей.

Продавать-продаю.
Покупаю в редких случаях, если есть возможность узаконить (предварительно консулттируюсь).

17.12.18, 22:58
лфз38 писал(а):
Виктория Парфёнова,
На сегодн.день имеются судебные решения не только о возврате квартиры в исходное состояние, но и прецеденты с выселением нарушителей.

Например, у нас недавно ходили сотрудники ТСЖ по этажам искали кто намудрил с водой.
В холодную воду шел подмес горячей.
Некоторые пьют воду из под крана, а горячую воду пить нельзя.
Выселяли тех кто слишком увлекался сносом несущих стен, читал такие судебные решения на Нерсе.

Унесенный ветром,
Это первые ласточки.
Вероятнее всего, что ужесточат перепланировки в типовых многоквартирниках законодательно, создадут постоянно действующую комиссию по поиску нарушителей.
Обложат ощутимыми штрафами за мелкие неузаконенные переделки и введут серьезные санкции за вынос батарей на лоджию, манипуляции с несущими стенами и пр.
Может начнут с застекленных балконов и лоджий, там, где остекление не предполагалось, как изменяющие фасад здания.
Может сделают предписание об остеклении в едином стиле и т.д.
Вначале поквартирно запросят разрешение на остекление.