Временная перепланировка ванной 48 / 418

Jelsominoff

Давно сделана перепланировка ванной комнаты, снесена асбестоцементная кабина. Между кабиной и кирпичными стенами было много пространства и оно дополнило площадь. Поставлена чугунная ванна большей длины, так сделано практически во всех квартирах дома.
В 2017 решено продать квартиру. Риэлтор одобрил ее цену и попросил заказать свежий технический паспорт с планировкой в состоянии как есть. Вызвали БТИ и получили в ванной красные линии. Риэлтор сразу же увильнул от продажи, так как основная масса покупателей ипотечники.
По свежим открытым данным росреестра, больше половины квартир из проданных в доме за последние 5 лет находятся в ипотеке.
Решено вернуться к свободной продаже в октябре и нанять риэлтора. Квартира советский ведомственный кирпич, но с маленькой кухней.

Для вызова техника и ликвидации красных линий нужно ли :
1) убрать чугунную ванну, чтобы не выходить за формальные габариты?
2) построить гипсокартонные перегородки в старых габаритах?
3) оклеить стены пленкой для вида?
4) поставить временные пластиковую ванну и умывальник?

или можно продать проще, без строительных работ ?

Банкам давно пофиг на перепланировки.
Я год назад устроил в ФБ опрос начальников ипотечных департаментов разных банков на предмет увеличения ванной комнаты за счет кладовки, все как один ответили - нам пофиг.

12.06.20, 15:30
Червяков Игорь писал(а):
Банкам давно пофиг на перепланировки.

Других побочных проблем - с жилинспекцией Москвы и т.д. не возникнет ?

Я тут рядом спрашивал про недорогую фирму, которая сделает проект.

12.06.20, 15:34
Oleg 495 писал(а):
Я тут рядом спрашивал про недорогую фирму, которая сделает проект.

Зачем нужен проект ?

12.06.20, 15:33
Jelsominoff писал(а):

12.06.20, 15:30
Червяков Игорь писал(а):
Банкам давно пофиг на перепланировки.
Других побочных проблем - с жилинспекцией Москвы и т.д. не возникнет ?

Если вы продаете, то это уже вопрос нового владельца, если он захочет его решать. Сами к ним не придут и можно жить долго и счастливо.

12.06.20, 15:27
Jelsominoff писал(а):
попросил заказать свежий технический паспорт с планировкой в состоянии как есть. Вызвали БТИ и получили в ванной красные линии.

За такое полагается расстрел...

12.06.20, 15:39
Червяков Игорь писал(а):
Если вы продаете, то это уже вопрос нового владельца, если он захочет его решать. Сами к ним не придут и можно жить долго и счастливо.

Не знаю, что дороже - сделать формальную гиспокартонную бутафорию или дать скидку покупателю?
Эти статьи устарели или от неспециалистов?

Однако, если убедить покупателя в покупке квартиры, то сделка совершается на общих основаниях. Вместе с тем факт незаконной перепланировки при регистрации сделки придется скрыть, что уже говорит о не полной легитимности сделки.
Кроме того осуществить такую продажу можно будет лишь с большой скидкой.

Артем Бросалин
Профессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме brosalin . ru

Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно. Вряд ли продавец расскажет вам об этом, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, может грозить уголовная ответственность. Люди всегда стремились облагородить свое жилье, тем более что в современном мире это достаточно просто, нужно найти грамотных специалистов и все будет готово. Но нужно помнить о том, что все должно быть официально и документально оформлено.

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

12.06.20, 15:46
Минеева Татьяна писал(а):
За такое полагается расстрел...

Можно спросить подробнее - стоит ли избавиться от красных линий и почему ?

12.06.20, 15:55
Jelsominoff писал(а):

12.06.20, 15:46
Минеева Татьяна писал(а):
За такое полагается расстрел...

А если серьезно - стоит ли избавляться от красных линий и почему да или нет ?

Дело не только в красных линиях, а в метраже квартиры. Убрав или построив стену, метраж квартиры изменился. Если речь идет о Москве, то без внесения изменений в кадастр, регистрация перехода права не возможна технически.

В вашем случае - согласование перепланировки, внесение изменений в кадастр и только потом сделка. Развлечений минимум на полгода обеспечено. Именно поэтому вам выше Татьяна Минеева и сказала открытым текстом мнение о вашем риэлторе.