Ответственность перед банком за утаивание перепланировки квартиры 27 / 729

[MineetovaAigul]

Всем хорошего настроения !

Интересует возможная ответственность продавца перед ипотечным банком за утаивание перепланировки продаваемой квартиры.

Продается квартира с неузаконенными перепланировками туалета, ванной и присоединением лоджии. Туалет нечаянно попал в красные линии, об остальном БТИ не знает. Узаконить в имеющемся виде невозможно.
Ипотечный банк просит покупателя (своего клиента-ипотечника) указать в договоре продажи об отсутствии в квартире перепланировок. Покупатель согласен подписать заявление, что знает о наличии перепланировок до подписания ДКП.
Никаких совместных с банком договором продавец конечно же подписывать не будет.
Понятно, что вероятность дефолта ипотечного покупателя и вынужденной продажи им квартиры мала, но все же может ли банк реально привлечь к материальной ответственности продавца квартиры в случае материальных потерь банка из-за утаивания перепланировок ?

[almaz74]

Если в договоре купли-продажи будет указано, что перепланировок нет - то банку будет крайне сложно доказать, что эти перепланировки появились до подписания договора (а не после этого).

Кроме того, для привлечения продавца к материальной ответственности нужно как-то обосновать размер ущерба. Как банк это мог бы сделать - непонятно.

[MineetovaAigul]

Как банк это мог бы сделать - непонятно.

Через сумму затрат, например на обратную перепланировку, ее согласование и тд ?
Или через оценку стоимости продажи с учетом имеющейся перепланировки ?
Или через ущерб от задержки или невозможности продажи ?

Но главное - вправе ли банк требовать возмещение возможного ущерба от продавца, если покупатель уведомлен и согласен утаить перепланировку от банка ?

[Антон Смолев]

MineetovaAigul,
Если Заемщик платит вовремя, то банк его даже её вспомнит.

[MineetovaAigul]

Если Заемщик платит вовремя, то банк его даже её вспомнит.

Но тема не о вероятности финансового краха заемщика

[александр74]

Если в документах купли продажи квартиры (акт передачи к примеру) перепланировка не отображена и нет иных доказательств, то крайне маловероятно, что перепланировку можно отнести к продавцу.

[almaz74]

Как банк это мог бы сделать - непонятно.

Через сумму затрат, например на обратную перепланировку, ее согласование и тд ?
Или через оценку стоимости продажи с учетом имеющейся перепланировки ?
Или через ущерб от задержки или невозможности продажи ?

Но главное - вправе ли банк требовать возмещение возможного ущерба от продавца, если покупатель уведомлен и согласен утаить перепланировку от банка ?

Требовать банк может все,что угодно. Хоть звезду с неба. Но в суде любые хотелки нужно обосновывать. И обоснование должно быть достаточно внятным, дабы судья мог вписать это обоснование в решение суда и не бояться того, что старшие товарищи его потом поправят

Если в документах (договоре купли-продажи) наличие перепланировки не прослеживается - то никто и не сможет доказать, что эта перепланировка была сделана до продажи (если, конечно, продавец сам не признается ).

[Бирюлевский саранча]

Если в договоре купли-продажи будет указано, что перепланировок нет - то банку будет крайне сложно доказать, что эти перепланировки появились до подписания договора (а не после этого).

Ага, "сложно"

Туалет нечаянно попал в красные линии, об остальном БТИ не знает.

[almaz74]

Так в договоре же будет написано, что перепланировок нет.

Т.е. в переводе на русский - перепланировка была когда-то давно, БТИ ее выявило. Далее продавец привел все в исходное состояние и продал покупателю. Именно поэтому в ДКП и указано, что перепланировок нет.

А уж что потом покупатель в квартире наворотил - продавец знать не знает и ведать не ведает.

[Юлия Битузе]

MineetovaAigul,
Если Заемщик платит вовремя, то банк его даже её вспомнит.

банку честно пофик все, кроме снижения стоимости квартиры
Если перепланировка снизила стоимость квартиры - то не очень хорошо, но они переживут
Если перепланировка повысила стоимость квартиры - то банк только рад