Насколько верно, что любой ремонт перед продажей квартиры прибавляет не более 15% к ее стоимости? 73 / 1554

Существуют разные подходы к вопросу предпродажной подготовки. Часть продавцов делает косметический ремонт. Некоторые делают капитальный ремонт с заменой электрики и сантехники, делают меблировку – стремятся максимально на этом заработать. Остальные оставляют все как есть. Однако, недавно услышал мнение, что любой ремонт прибавляет не более 15% к стоимости квартиры, от средней цены по рынку. Экспертность специалиста, который это озвучил проверить сложно, поэтому вопрос.

Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?
И насколько влияет косметический ремонт (или его отсутствие) на скорость продажи?

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):

Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?
И насколько влияет косметический ремонт (или его отсутствие) на скорость продажи?

07.01.22, 18:38
Cизиф писал(а):

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):

Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?
И насколько влияет косметический ремонт (или его отсутствие) на скорость продажи?

это меньше 15%? )

07.01.22, 18:45
andrey_789 писал(а):

07.01.22, 18:38
Cизиф писал(а):

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):

Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?
И насколько влияет косметический ремонт (или его отсутствие) на скорость продажи?

это меньше 15%? )

Если за 100 процентов взять четверть (примерно 20 см у хорошего мужика), то пол сантима, показанный на первой картинке, соответствует примерно 3м процентам

07.01.22, 18:57
Cизиф писал(а):
примерно 20 см у хорошего мужика

Вот как теперь жить?!

Регионы может не показатель, но наблюдаю квартиры в одном и том же ЖК. Есть две кв. Одна очень сильно уставшая, вторая с хорошим ремонтом "для себя". Та, что с ремонтом дороже на 650 тыс. Она ушла быстро, а уставшая до сих пор висит. В процентах не считала, но это примерно та сумма, чтобы довести эту кв. до ума.

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Существуют разные подходы к вопросу предпродажной подготовки. Часть продавцов делает косметический ремонт. Некоторые делают капитальный ремонт с заменой электрики и сантехники, делают меблировку – стремятся максимально на этом заработать. Остальные оставляют все как есть. Однако, недавно услышал мнение, что любой ремонт прибавляет не более 15% к стоимости квартиры, от средней цены по рынку. Экспертность специалиста, который это озвучил проверить сложно, поэтому вопрос.

Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?
И насколько влияет косметический ремонт (или его отсутствие) на скорость продажи?

Всё очень индивидуально и каждая квартира, независимо от состояния, ждёт своего покупателя. На мой взгляд, если в никакой квартире сделать небольшой и малозатратный ремонт то это может повысить её привлекательность и, возможно ускорит продажу. Делать ремонт "под себя" с целью дальнейшей продажи квартиры не стоит. Вероятность попадания под вкус и представления покупателя невелика. Это значит что для её продажи покупателя надо будет привлекать снижением цены.

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
И насколько влияет косметический ремонт (или его отсутствие) на скорость продажи?

Есть аксиома, что с ремонтом квартиры всегда продаются быстрее и всегда дороже.
Практика это подтверждает. (В любом правиле - есть исключения)

Аргументация - людей, которые не хотят заниматься ремонтом или людей, которым надо сразу заехать и жить гораздо, значительно больше, чем желающих долгие месяцы "глотать пыль" и учинять "разборки с ремонтниками".

Существует бизнес - выкуп "убитых" квартир, ремонт - продажа.
Логика - если такой бизнес существует, значит это выгодно.

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Насколько указанное мнение с конкретной цифрой 15% соответствует реальности?

Это сферический конь в вакууме...

Всё зависит от конкретики - разброс может быть большим.
От минуса (даже не от нуля) до ???.

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Часть продавцов делает косметический ремонт

Просто здравый смысл: вынести весь хлам и максимально зачистить стены, пол, потолок в убитой квартире или освежить старый, но приемлемый ремонт потратив на это до 100 000 руб. Считаю, что дело даже не столько в стоимости продажи, сколько просто в чувстве стиля и воспитании.

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
Некоторые делают капитальный ремонт с заменой электрики и сантехники, делают меблировку – стремятся максимально на этом заработать

Думаю,будет очень сложно попасть в предпочтения будущего собственника.

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
не более 15%

Не более!?

07.01.22, 17:57
andrey_789 писал(а):
И насколько влияет косметический ремонт (или его отсутствие) на скорость продажи?

Любому товару перед продажей нужно "накрасить губки".