Справедливая стоимость ипотеки и недвижимости (интересный расчет) 26 / 6411

NeoRealty писал(а):
Вместо того, чтобы плодить нахлебников, привычных к советской системе распределения жилплощади, необходимо дать возможность людям купить квартиры по нормальным ценам и чувствовать себя заработавшими жильё, а не выпросившими.

NeoRealty писал(а):
формирование цены на недвижимость должно иметь в основе такой понижающий фактор как участие государства в 100% финансировании строительства инженерных коммуникаций

Подобные схемы уже действуют, только застройщик выкупает подготовленный участок на аукционе.
Если раздавать такие участки бесплатно, то по какому принципу выбирать застройщиков?
Еще одна "взяткоемкая" схема?

LevshinSergey писал(а):
NeoRealty писал(а):
формирование цены на недвижимость должно иметь в основе такой понижающий фактор как участие государства в 100% финансировании строительства инженерных коммуникаций

Подобные схемы уже действуют, только застройщик выкупает подготовленный участок на аукционе.
Если раздавать такие участки бесплатно, то по какому принципу выбирать застройщиков?
Еще одна "взяткоемкая" схема?

Я написал не "бесплатно раздавать", а заключать договор аренды с льготным периодом.
Не знаю где действуют подобные схемы, но Москва, например, забирает свою долю социалкой, а народ тянет сети сам. В Подмосковье - того круче, при тамошней изношенности сетей облвласти вешают их реконструкцию на застройщиков.

А Вы когда нибудь слышали о том, чтобы к коттеджному посёлку сети тянули местные власти, не получив официальный и неофициальный откат? Ну, с неофициальным - пусть прокуратура разбирается, а вот официальный - за что?
Мы что - задались целью переселить всю страну в три-четыре крупнейших города?

Вместо того, чтобы децентрализовывать локализацию бизнеса, властных структур, развивать регионы абрамовичами, давать людям подготовленные площадки под малоэтажные застройки (только дом сами ставьте! - вот вам государственный кредит под 6% на 40 лет с переходом обязательств по кредиту на наследников!) - всё тупо сваливают в Москву, строят идиотские вавилонские башни из стекла и бетона, накручивают ценники, надувают лживые рекламные щеки, Столица уже : не едет, не дышит, не производит... и смотреть на неё становится всё невыносимее.
Так , государство - для всего народа или государство - для "успевшегоурвать" народа?

Здоровый, работающий человек, проживающий 10 лет в комнате, в коммуналке, должен иметь альтернативу в виде строительства своего дома за городом, при субсидировании государством начальных этапов и ифраструктуры. Не хочет? Хочет жить в коммуналке еще 10 лет и ждать коммунистического распределения в новый бетонный мешок побольше? Пинком из очереди. Субсидии надо давать на новое жильё, а не на раскручивание цены старого жилья.

В жизни наблюдал массу примеров, когда люди превращались в лежачие камни, обросшие мхом ожиданий и разрушенные эрозией стенаний.
Это неполезно никому - ни личности, ни государству.

Все здорово написано и, главное, правильно.
Только я все равно не понял, где здесь

100% финансирование государством строительства инженерных коммуникаций

и как это может выглядеть на практике при условии "равноудаленности" (или "равноприближенности") застройщиков от властных структур.

NeoRealty писал(а):
Вместо того, чтобы децентрализовывать локализацию бизнеса, властных структур, развивать регионы абрамовичами, давать людям подготовленные площадки под малоэтажные застройки (только дом сами ставьте! - вот вам государственный кредит под 6% на 40 лет с переходом обязательств по кредиту на наследников!) - всё тупо сваливают в Москву, строят идиотские вавилонские башни из стекла и бетона, накручивают ценники, надувают лживые рекламные щеки, Столица уже : не едет, не дышит, не производит... и смотреть на неё становится всё невыносимее.

Браво!!!

Коллеги, ну так как? Ушли от темы! Моя оценка стоимости кв.м. в типовых новых бетонных муравейниках в 1-2Q2009 (в тех, которые достроят

)
- Депрессивные регионы: 25-35 тыс рублей за кв.м.
- Не очень депрессивные: 30-40 тыс рублей за кв.м.
- Города миллионники второй линии (Не МСК, СПБ, ЕКБ, НСК): 35-50 тыс. руб. за кв.м.
- ЕКБ, НСК: 40-50 тыс руб. за кв.м.
- СПБ: 60-70 тыс. руб за кв.м.
- подМСК: 40-80 тыс. руб за кв м.
- МСК: 100 тыс руб за кв.м.

Большая стоимость относится к маленьким метражам. Меньшая к большим. По моему прогнозу, жилая недвижимость в МСК просядет до уровней 3-4Q2007, как наиболее адекватных спросу. Т.е., идиотизм вроде 1 млн долларов за трешку на мичуринском в 16-ти эт муравейнике уйдет в небытие. Элитка станет действительно элиткой, а не замаскированным эконом-классом. Т.е., все встанет на свои места.

В этом случае, люди начнут покупать.

NeoRealty писал(а):
Вместо того, чтобы плодить нахлебников, привычных к советской системе распределения жилплощади, необходимо дать возможность людям купить квартиры по нормальным ценам и чувствовать себя заработавшими жильё, а не выпросившими.

Это властям ни разу не интересно.

HomeSweetHome писал(а):
NeoRealty писал(а):
Вместо того, чтобы плодить нахлебников, привычных к советской системе распределения жилплощади, необходимо дать возможность людям купить квартиры по нормальным ценам и чувствовать себя заработавшими жильё, а не выпросившими.

Это властям ни разу не интересно.

Тогда народу станут совсем неинтересны такие власти. Потому, что разрыв богатые-бедные не может нарастать бесконечно.

NeoRealty писал(а):
HomeSweetHome писал(а):
NeoRealty писал(а):
Вместо того, чтобы плодить нахлебников, привычных к советской системе распределения жилплощади, необходимо дать возможность людям купить квартиры по нормальным ценам и чувствовать себя заработавшими жильё, а не выпросившими.

Это властям ни разу не интересно.
Тогда народу станут совсем неинтересны такие власти. Потому, что разрыв богатые-бедные не может нарастать бесконечно.

Кстати, этот разрыв один из самых высоких в мире

доля россиян, чьи доходы не превышают минимального прожиточного минимума, составляет 13,4%. Но на долю этих граждан приходится всего 3% доходов. А самых высокообеспеченных у нас в стране 7,8%, но в их карманах оседает более трети всех доходов россиян.

Если кто скажет, что гос-ву должно быть пофиг, пусть утрется, так как при превышении этого показателя весьма определенных для конкретных этносов величин, начинается всякое безобразие, вроде революций, бунтов и т.п. Т.е., если этот показатель выпустить из под контроля, то... народу станут совсем не интересны такие власти.

Petunder писал(а):
народу станут совсем не интересны такие власти.

А вы думаете, почему у всех наших министров и губернаторов дети и внуки учатся в Лондоне?

Прошу прощения за оффтопик, просьба не стирать!