Что такое ипотека? 15 / 1269

Николай Тюленев писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
... кажется только Сбербанк

И только под последнюю в квартире, ещё не выкупленную заемщиком.

только что спросил у покупателей. Ипотеку дает сбербанк. Условие, что бы не доля.

vaa писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
vaa писал(а):
за 2.3. сказали, что по сравнению с тем, что смотрели-небо и земля.
цена хорошая, гораздо выше моей оценки, как продадите - отпишитесь здесь для истории
по ипотеке продают тысячи людей, это не страшно
Обязательно отпишусь. Спасибо Вам за разъяснения.

Надо узнать, какова процедура сделки. Если комната продаётся и ОДНОВРЕМЕННО переходит в залог банку, то ипотечник - "форель" даже не на безрыбье: в Москве обычные сделки регистрируются месяц, ипотечные - неделю. В Подмосковье ипотечные сделки регистрируются 2 недели.
Так что собрать парочку лишних бумажек, да впустить в комнату оценщика (чтоб посмотрел комнату, да фотоаппаратом пощёлкал) - и деньги у Вас в кармане на 2 - 3 недели раньше. Пишу "на 2 - 3 недели раньше" потому, что оценка какое-то время занимает (пока оценщик составит отчёт об оценке), пока банковские сотрудники документы изучат: 2 - 5 дней пройдёт. Причём, если речь идёт о Сбербанке, то в ряде случаев оценка может и не понадобиться.

vaa писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
... кажется только Сбербанк

И только под последнюю в квартире, ещё не выкупленную заемщиком.

только что спросил у покупателей. Ипотеку дает сбербанк. Условие, что бы не доля.

У Сбербанка есть две схемы проведения сделки:
1. У покуптелей есть поручители. Сбербанк даёт деньги, и покупатель просто покупает комнату, как покупатель с "живыми деньгеми". Потом покупатель, став собственником комнаты, закладывает комнату Сбербанку. В этом случае, гос. регистрация сделки может длиться месяц.
При такой схеме оценка - не нужна: она будет потом, когда покупатель станет собственником комнаты, и будет закладывать комнату банку.

2. Сбербанк выдаёт деньги и эти деньги закладываются в ячейку отделения Сбербанка, выдавшего кредит. Если сделка состоится (будет зарегистрирована), то деньги из ячейки получите Вы.
Документы идут на гос. регистрацию, в договоре купли-продажи имеются пункты о том, что комната приобретается с использованием кредитных средств Сбербанка и, что возникает "ипотека в силу закона".
При такой схеме гос. регистрация договора купли-продажи - 1 неделя (в Москве)

Дмитрий Овсянников писал(а):
Надо узнать, какова процедура сделки. Если комната продаётся и ОДНОВРЕМЕННО переходит в залог банку

Именно так и будет, сразу в залог банка.Так покупатели сказали.

Дмитрий Евланов
Дмитрий Овсянников
Огромное Вам спасибо за профессиональную консультацию.