Ипотека с Сбербанке (моск.обл) 21 / 1812

Nahabino писал(а):
Аванс уходит у ипотечников в первоначальный платеж по ипотеке, но это значит для вас "светить" покупателя, т.к. нужен договор именно с покупателем, а не его агентом. Так?

Что значит светить? Покупатель шпион что ли в стане врага? Наши клиенты-продавцы всегда в курсе всего, что мы делаем и с кем :D
Хотя да, последний сберовский покупатель, с которым имели дело, вел себя как шпион. Через день после показа приперся к собственникам один и начал их соблазнять продать ему квартиру без агентства, а когда ошарашенные собственники показали ему на дверь, обклеил весь квартал объявлениями "куплю квартиру от собственника"... Только после того, как никто не отозвался, пришел с авансом... который ему благополучно вернули через неделю, так как нашелся покупатель с деньгами.

Nahabino писал(а):
АН, получив с клиента сотни тысяч рублей за "приехать из ивантеевки" с однотипным дкп, жлобится потратить 7т.р на необходимую вещь.

Не считайте чужие деньги, считайте свои. АН берет со своего клиента деньги не за "приехать из Ивантеевки" с однотипным ДКП, это - чисто мелкие технические детали....

Nahabino писал(а):
жлобится потратить 7т.р на необходимую вещь.

Кому эта вещь необходима? Мне не надо! В любом банке всегда есть компы, на которых можно распечатать что угодно (а большинство сами готовят договора), только если речь идет о Сбере, то это почему-то всегда сопряжено с каким-нибудь геморроем... Если для вас 7 тыр не напряжно, прикупите заранее, вполне возможно , что понадобится... У меня в офисе 3 принтера уже есть, мобильный ни разу не понадобился.

Вы, наверное, себя будущим владельцем собственной квартиры почувствовали? Свысока как-то смотреть стали на остальных? Как-то Вы оскорбились за Сбер, что ли? :shock:

Конечно, ведь благодаря первоначальному одобрению кредита этим банком, Вы можете ходить и выбирать квартиры, на которые до этого момента у вас не хватало около 80%. Может и меньше, но не хватало.

Nahabino писал(а):
забыли. мозг. но вам его не продадут, не одобрят кредит.

Вы со Сбером, видимо, нашли друг друга не зря, отношение к незнакомым людям, к которым Вы пришли для решения своего вопроса просто поразительно вежливое!
Вы, видимо, мозг не забыли, Вам же одобрили кредит? Лет 15-20 придется побыть в рабстве, но это фигня! Зато у Вас есть мозг! :lol:

И будет квартира

Типичное поведение самсусама. :twisted:

Весь мир ему должен.
Вообще говоря, все эти принтеры-шминтеры, преддоговор, забота риэлтора покупателя. Но поскольку сами-с-усами, то самого покупателя, т.е Ваша, поскольку Вы никого не нанимали для сопровождения и риэлтор продавца ничего Вам не должен, но ради сделки оказывает Вам одолжение

Был в сбере. И авансы можно риелторам отдавать, и альтернативы делать, и суммы в дкп занижать. И флэшки с принтерами/сканерами есть, как и кофемашина. И договора мне дали, в т.ч. и предварительный и кредитный, и прочие образцы. И номер кредитного дела за несколько дней известен, и переговорная есть, и ячейки. Даже игрушки для детей есть

Странно как-то - специалисты по недвижимости, да еще и работающие со сбером, нифига о об этом не знает или это "специалисты" такие?

Лишний раз убедился,что в основном вы (АН) просто лохов на деньги разводите за дорого.

Nahabino писал(а):
Был в сбере. И авансы можно риелторам отдавать, и альтернативы делать, и суммы в дкп занижать. И флэшки с принтерами/сканерами есть, как и кофемашина. И договора мне дали, в т.ч. и предварительный и кредитный, и прочие образцы. И номер кредитного дела за несколько дней известен, и переговорная есть, и ячейки. Даже игрушки для детей есть

И где ж такое щастье находица? А вы точно в сбере были, не перепутали? :lol:

Nahabino писал(а):
Был в сбере. И авансы можно риелторам отдавать, и альтернативы делать, и суммы в дкп занижать. И флэшки с принтерами/сканерами есть, как и кофемашина. И договора мне дали, в т.ч. и предварительный и кредитный, и прочие образцы. И номер кредитного дела за несколько дней известен, и переговорная есть, и ячейки. Даже игрушки для детей есть

Странно как-то - специалисты по недвижимости, да еще и работающие со сбером, нифига о об этом не знает или это "специалисты" такие?

Лишний раз убедился,что в основном вы (АН) просто лохов на деньги разводите за дорого.

Очень похоже на моего стажера, недавно сходившего первый раз в сбер для получения бланка договора

Не думал что на нерс и здесь такие заходят

Nahabino писал(а):
Не одобрят кредит - напишу на них жалобу в ФАС, РПН и ЦБ

Сделаете доброе дело банку. А то ЦБ часто ругают банки за излишнюю лояльность заемщикам, за то, что кредиты выдают массово и очень часто тем, кому не следует.

Nahabino

Дмитрий Овсянников писал(а):
Nahabino писал(а):
Не одобрят кредит - напишу на них жалобу в ФАС, РПН и ЦБ

Сделаете доброе дело банку. А то ЦБ часто ругают банки за излишнюю лояльность заемщикам, за то, что кредиты выдают массово и очень часто тем, кому не следует.

Кредит то одобрили, и договор дали с собой почитать. Жаловаться смысла пока нет

any писал(а):
Nahabino писал(а):
Был в сбере. И авансы можно риелторам отдавать, и альтернативы делать, и суммы в дкп занижать. И флэшки с принтерами/сканерами есть, как и кофемашина. И договора мне дали, в т.ч. и предварительный и кредитный, и прочие образцы. И номер кредитного дела за несколько дней известен, и переговорная есть, и ячейки. Даже игрушки для детей есть

И где ж такое щастье находица? А вы точно в сбере были, не перепутали?

Вот я и удивляюсь - типа спецы, аХенты спецслужб почти

, а и нифуя не знаете о своей работе ничего. Сколько же вы клиентов растеряли и покупателей? :shock:

сбер только в моске штук 12 ипотченых центров за год открыл, в подмосковье тоже открывает. Ищите и обрящете.Не найдете - позвоните на горячую линию (как я позвонил

)

з.ы.
В принципе и в сбере так обрисовали - приходят риэлторы и не знают, что такое ипотека - уходят назад (с клиентами). У них типа в АН только 1 агент может с ипотекой работать , а он ни-ни. Видимо чего-то где-то не хватает в консерватории. Все отличие от обычной сделки ... что и нет никаких отличий. Ну в дкп вписать про банк,ипотеку и № кредитного договора. И всё! Деньги те же и в том же кол-ве, из ячейки, через 5 дней по отмеченному в регпалате дкп.

Марзагульдеев Федор писал(а):

Очень похоже на моего стажера, недавно сходившего первый раз в сбер для получения бланка договора Не думал что на нерс и здесь такие заходят

Судя по тому,что вашему сайту 14 месяцев исполнилось (с ноября 2009) - вы и есть самый настоящий стажер.
з.ы.
На юрфоруме у вас ник какой, г-н юрист?

Nahabino писал(а):
Кредит то одобрили, и договор дали с собой почитать. Жаловаться смысла пока нет

Десятая часть сделана.
Осталось кредит получить.
Предлагаю не шуметь раньше времени, обвиняя риэлторов во всех тяжких.
Осталось самое "веселое" и интересное.
Кстати, то, что банк кредит одобрил, для Вас мало чего значит: Ваши взаимоотношения с банком начинаются, де-юре, с момента подписания Кредитного договора. Пока же у банка перед Вами нет никаких обязательств, а потому одобрение легко может превратиться в отказ.

И если вдруг в кредите откажут, то до момента подписания КД жаловаться куда-либо бесполезно.
Рекомендую подобрать парочку банков на подстраховку с хорошими условиями, и подать документы еще и туда... на всякий случай.
В смысле, на случай внешняя ссылка

Покупка квартиры с помощью ипотеки состоит из определенной последовательности действий:

1.банк должен одобрить заемщика: то, что этому человеку, с такими-то доходами, можно выдавать кредит.
2.После того, как банк одобрил заемщика, можно искать себе квартиру (коттедж, земельный участок, таунхаус, офис,... Словом, тот объект, который будет приобретаться с помощью кредита). Раньше искать можно? Теоретически — можно, а практически — это как в магазин без денег ходить. А вот когда банк одобрил заемщика — тогда можно искать себе квартиру, ведь деньги на нее — почти в кармане.
3.По обычаям делового оборота, принятым на московском рынке недвижимости, когда покупатель находит подходящую для себя квартиру, то продавец предоставит покупателю документы лишь тогда, когда покупатель внесет ему (или его представителю) определенную денежную сумму. Эта сумма вносится для подтверждения серьезности намерений покупателя, а то бывают случаи, когда человек, представляясь покупателем, ходит по квартирам и всем продавцам объявляет, что готов купить их квартиры. Обрадованные продавцы бегут собирать документы, необходимые для сделки, прекращают рекламировать свою квартиру, а покупатель — и не покупатель вовсе. Чтобы избежать такие случаи, по обычаям делового оборота принято, что продавцы предоставляют покупателям документы лишь после того, как получат от покупателя определенную денежную сумму. Логика внесения такой предоплаты — достаточно простая: если покупатель откажется от покупки квартиры, то предоплата ему не вернется; если покупатель купит квартиру, то эта денежная сумма войдет в стоимость квартиры. Размер предоплаты колеблется в диапазоне от 25 — 30 тыс. рублей до 100 — 200 тыс. рублей, а иногда может составлять и 10% стоимости квартиры. То есть, если квартира стоит миллионов 5, то размер предоплаты может быть и 500 тысяч рублей. Но и 500 тысяч — не предел, если квартира более дорогая.
4.Когда покупка квартиры происходит с помощью ипотечного кредита, то для того, чтобы банк выдал кредит, необходимо произвести оценку квартиры. Оценка — тоже денег стоит.
Таким образом, в случае отказа банка в выдаче кредита, покупатель может потерять внесенную продавцу предоплату, и во-вторых, потерять деньги за оценку.
Забавно: банк в кредите отказывает, а деньги — теряет заемщик.