Ипотека или аренда: что выгоднее? Обсуждают Д.Овсянников и С.Смирнов (Видео) 74 / 3108

Тема понравилась и аргументы обоих сторон. Слова Сергея про гибкость, мобильность, непривязанность к одному месту безусловно образ мышления европейский, и в Берлине, например, городе арендаторов, так было на протяжении десятилетий. Но сейчас наблюдаю совсем другую тенденцию. Ставки аренды так быстро растут, что многие немцы всерьез задумываются - а не лучше ли взять ипотеку и выплачивать свое жилье, благо, что выплата ипотечной ставки не превышает, а иногда даже и ниже арендной ставки. С банком стабильные отношения, прописанные в договоре как минимум на 10 лет.
А насчет ипотеки в Германии с удовольствием бы пообщалась.

Скажите, откуда берутся неплательщики ипотеки, ведь на самом деле все же досрочно гасят, за 3-4-5-6-7 лет....
А вот почему. В математике есть понятие H-гипотезы и 0-гипотезы.
H- гипотеза, это когда все хорошо, например самолет долетит до места назначения. 0-гипотеза - ну это когда не долетит. Все дело в последствиях. Например, коэфиициент прочности, надежности в самолетостроении и мостостроении превышает обычный в 3 раза, а бывает и в 10 раз на отдельные узлы - поэтому например космос дорог... пожалели денег на отечественные комплектующие (на их производство) - и щас оборудование на 5 млрд долларов кормит рыб...
Вот это и есть ипотека. Беря ипотеку должен иметь запас прочности в 2-3 раза превышающий твои обычные возможности, вот это очень трудно рассчитать например "одинокой" мамаше из примера Дмитрия, да, порхала 3 раза из школы в школу (а почему в том же районе не брала, проблемы?), но жива здорова, никто за ней с испольнительными листами не гоняется, на улицы не выселяет. Ведь практика проста: "Если проблемы - сразу в банк!" Они ждут сколько-то, неспеша собирают документики-бумажки и в суд....
Нормальный способ огласил кажется Ермаков - берешь ипотеку и на этот же срок сумму долга по ипотек - на депозит, как облом, измена - снял, расплатился...
Аренда конечно хорошо для молодой семьи - делай карьеру и молоти бабки, ни мебели, ни привязанностей... купил хату и адью - дети и т.д.
Семейным в съемной квартире кранты - нет своей мебели, не можешь повышать качество жизни - дали тебе телевизор Сапфир и смотри его всю жизнь, никаких кошек-собак. Очень скудная жизнь, зато выгнали с работы, устроился на худшую- перехал в область и ждешь своего шанса. Сравни ситуацию с ипотекой...
Так что ипотека только цену метра повышает и увеличивает количество дармоедов на одну работающую душу. Вот если государство своими программами что-то гарантирует хотя бы молодым семьям, да, тут есть идея, а так - лучше бы ее не было....

klimat писал(а):
Нормальный способ огласил кажется Ермаков - берешь ипотеку и на этот же срок сумму долга по ипотек - на депозит, как облом, измена - снял, расплатился...

Да, согласен полностью, я тожде считаю что ипотека у нас в стране - она не столько для бедных, сколько для богатых))
Я спокойно беру ипотечный кредит, зная что в любой момент могу его погасить. Своими деньгами, заемными от друзей, вынутыми из ликвидных проектов, родительскими - но МОГУ.
А вот если я в этом не уверен... то я просто не беру - зачем мне попадать на "черный лебедь"???

Роман Даманский писал(а):
Вы забываете что деньги за арендную плату уходят в никуда, а тут вы все таки вкладываете в своё. Да аренда предпочтительнее трем девушкам студенткам вскладчину, или ничем не обремененному иногороднему, и т.д. для аренды всегда будут свои категории клиентов. Ипотека же имеет смысл если есть крепкая семья на долгие годы, где родители с двух сторон адекватные, помогут если что.....

Опять же, срок ипотеки идет от 10-15 лет (ну кроме героев из Диминого рассказа). За это время может 2 войны произойти, 2-3 детей нарожать и проч и проч.
А вот кризис в 2008 кто ждал? Сколько стала стоить недвижимость например в США? Какое такое получается свое если рух?
Ведь ситуация с рухом только обостряется - это видно и у нас - работу найти нормальную все труднее, зарплаты на новых местах предлагаются меньше, чем были раньше (ну я по своим друзьям говорю, щас трое трудоустраиваются на средние и топ должности - уже месяца три-четыре в среднем гуляют и просвета пока не видно), Европа тока вхолит в кризис, и Америке все труднее и труднее, несмотрю на якобы улучшения... не дай бог еще война и ситуация станет просто непредсказуемой во всем мире, не только у них, но и у нас...
Хотя, по Конфуцию, когда не можешь что-то спрогнозировать (во времена перемен), живи сегодняшним днем....

Надя Цинк писал(а):
Ставки аренды так быстро растут, что многие немцы всерьез задумываются - а не лучше ли взять ипотеку и выплачивать свое жилье .

Интересно узнать а какова разница в арендных ставках в частных доходных домах Германии и в социальном жилье субсидируемом государством? Наверняка на порядок меньше и возможность воспользоваться таким жильём не составит труда для того же немца оказавшегося в трудном мат. положении. Это у нас не так давно провозглашенная Собяниным кажется идея социальных доходных в кавычках домов останется утопической а в европе всё таки отношение к жилищным проблемам граждан совсем другое.

Спор не о чём! Это точно так же как решать, что лучше своя машина или такси ?И ипотека и аренда имеют право быть ,так как у обоих вариантов есть сторонники и противники ,и что выгоднее в данный период времени конкретному человеку,решать ему .Ведь у каждого свои индивидуальные условия и обстоятельства.А видео конечно интересное ,и возможно кому то поможет решить для себя ,аренда или ипотека?

Роман Даманский писал(а):
Надя Цинк писал(а):
Ставки аренды так быстро растут, что многие немцы всерьез задумываются - а не лучше ли взять ипотеку и выплачивать свое жилье .

Интересно узнать а какова разница в арендных ставках в частных доходных домах Германии и в социальном жилье субсидируемом государством? Наверняка на порядок меньше и возможность воспользоваться таким жильём не составит труда для того же немца оказавшегося в трудном мат. положении. Это у нас не так давно провозглашенная Собяниным кажется идея социальных доходных в кавычках домов останется утопической а в европе всё таки отношение к жилищным проблемам граждан совсем другое.

Разница сегодня довольно заметная. Уже поужали соц. субсидии, социальщиков слишком много. :jn_pu_sk:

Andrey Z писал(а):
Спор не о чём! Это точно так же как решать, что лучше своя машина или такси ?И ипотека и аренда имеют право быть ,так как у обоих вариантов есть сторонники и противники ,и что выгоднее в данный период времени конкретному человеку,решать ему .Ведь у каждого свои индивидуальные условия и обстоятельства.А видео конечно интересное ,и возможно кому то поможет решить для себя ,аренда или ипотека?

Конечно такси
- километр проезда стоит одинаково.
- проблем и головников - никаких.

Рентополучатель писал(а):
Andrey Z писал(а):
Спор не о чём! Это точно так же как решать, что лучше своя машина или такси ?И ипотека и аренда имеют право быть ,так как у обоих вариантов есть сторонники и противники ,и что выгоднее в данный период времени конкретному человеку,решать ему .Ведь у каждого свои индивидуальные условия и обстоятельства.А видео конечно интересное ,и возможно кому то поможет решить для себя ,аренда или ипотека?

Конечно такси
- километр проезда стоит одинаково.
- проблем и головников - никаких.

По километражу в Москве почти никто не считает, в основном считают по минутам проезда.
Иь вот тут то и начинается головняк, когда на третьем в глухой пробке стоишь, а денежки капают и капают-"Эй таксист глуши мотор, дальше я пешком поеду!!!"
А по теме: никто не сказал, что квартиры и нас потоянно растут, поэтому оптимальный вариант сегодня покупать недвигу хотя бы В подмосковье, вкладывая в неё все сбережения, и снимать в Москве.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Давайте, давайте идеи: что еще обсудить! Кстати, готовится новая порция роликов. В ближайших - страховка при ипотеке: спикеры - из страховой компании. И обсуждаем ипотеку за рубежом, в частности, в Великобритании. (Спикеры из Великобритании).

А можно ролик про обратную ипотеку. Кредит под залог имеющегося жилья с цифрами, процентами и банками?