6%-добро или зло? 21 / 1206

eugen писал(а):
Elena177 писал(а):
Роман Горошко писал(а):
СБ делал такой рекламный ход, только ставка была 8%

ну мне кажется если путин возьмется за ипотеку, любой мелкий банк будет под 6-7 процентов давать начнет

Выходит, что это пока единичная программа, для одного питерского застроищика, для продажи квартир с плохой локацией, т.к. под эту программу подходят не все ЖК Сетл Сити. Возможно, банк СПб там участвует в финансировании проекта и они просчитали что давать под 6% им просто выгодно, чтобы реализовать объект, ведь на рынке новостроек СПб рай и изобилие, мощная конкуренция проектов. В МСК без рекламы объемы могут разлететься.

ну не скажите)
вполне хорошие районы, я бы сама взяла с видом на финский залив квартиру :za_da_va_la:

да и если не по программе идти, застройщик дает скидку 15проц
поэтому я думаю это не рекламная акция а попытка сделать сказку былью) или кто-то меряется чем-то :fe_mi_ni_zm;

6% это говорит отом что под 10% того потока уже желающих - нет. Скоро надо и 4-5% будет называть.

Elena177 писал(а):
да и если не по программе идти, застройщик дает скидку 15проц

Может здесь и фишка - для ипотечников завысили цену на 15%, зато ставка по ипотеке- 6%?

И Путинский завет исполняют, и рекламный ход (в чем полностью согласен с Дмитрием Овсянниковым), да и маркетинговый ход по текущим продажам неплох.

А застройщик может банку ещё и откатывает.
А может и не откатывает, если тот же акционер не только в банке, но и у застройщика...

Питерцы, подскажите плиз - ценник предлагаемых строек каков по отношению к конкурентам-аналогам?

ПыСы: Если посмотреть на действующие ставки СПБ, то ничего выдающегося - они от 11,9%

Рентополучатель писал(а):
6% это говорит отом что под 10% того потока уже желающих - нет. Скоро надо и 4-5% будет называть.

Здесь дело похоже не в этом, а в том что для желающих купить по ипотеке 6% цена на 15% чем для обычных клиентов с 100% оплатой живыми деньгами.

Т.е. ипотека здесь абсолютно стандартная и "убыток" банка в виде ставки 6% включен в дороговизну квартиры, да ещё и на раннем этапе.

Я ещё раз посмотрел все локации предложенных объектов Сетл-Сити - места очень не престижные, комплекс в хвосте Ленинского имеет вид не сколько на залив, а ещё и огромную промзону вдоль него. Все комплексы удалены от метро.

Elena177 писал(а):
начали работать с одним из банков по ипотеке, у них есть программа при взносе 50% ставка 6%...

Если в евро - нормально.
Если в рублях - то такрй ставке быть попросту не может. Ставка рефинансирования вообще то 8%.
К тому же уведомление об одобрении заемщика официальной офертой не является. Сильный риск перед выходом на сделку получить ставку в 12-13%

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Elena177 писал(а):
начали работать с одним из банков по ипотеке, у них есть программа при взносе 50% ставка 6%...

Если в евро - нормально.
Если в рублях - то такрй ставке быть попросту не может. Ставка рефинансирования вообще то 8%.
К тому же уведомление об одобрении заемщика официальной офертой не является. Сильный риск перед выходом на сделку получить ставку в 12-13%

ну почему же такой ставки не может быть?

а как же сбер? он при взносе 50процентов тож давал менее 8 :ki_ss:

Почему менее 8%?
Ровно под 8 давали. Учитывая, что из доп расходов была только страховка, то это действительно были почти 8%.
Всколыхнули прошлым летом рынок недвижимости. РАзвеяли миф о летнем снижении цен. Не дали отдохнуть бедненьким риэлторам :ps_ih:

Надежда С. писал(а):
Почему менее 8%?
Ровно под 8 давали. Учитывая, что из доп расходов была только страховка, то это действительно были почти 8%.
Всколыхнули прошлым летом рынок недвижимости. РАзвеяли миф о летнем снижении цен. Не дали отдохнуть бедненьким риэлторам

Ярославлю то грех жаловаться. Цены и без 8% ипотеки здорово взлетели в городе на Волге.

Вам не кажется странным? Постоянно идет реклама: в будущем более выгодных и низких процентных ставок, но призывают брать жильё сейчас, а не в будущем. Ситуация выглядит удивительно! Одно из важнейших правил требует от рекламиста, чтобы в информации о каком-либо товаре ни в коем случае не упоминалось скорое появление еще более совершенного товара этой группы либо лучшие условия его приобретения. Иначе человек просто отложит покупку. Правительство, требуя от банков снижения ставок сегодня, одновременно говорит гражданам: «Надейтесь и верьте, завтра будет дешевле!»

Почему менее 8%?
Ровно под 8 давали. Учитывая, что из доп расходов была только страховка, то это действительно были почти 8%.
Всколыхнули прошлым летом рынок недвижимости. РАзвеяли миф о летнем снижении цен. Не дали отдохнуть бедненьким риэлторам

Я думаю, что это в значительной степени искусственная мера Уменьшение ставок по ипотеке, осуществленное за счет государственных денег, на доступности жилья никак не скажется. Наверное, она немного поможет, но она в принципе не содержит рыночную составляющую для массового решения доступности жилья.

В рекламных проспектах в принципе можно хоть сегодня установить ставку кредитования в 5% - 8%: фантазия банкиров легко вернет бизнесу рентабельность. Что сейчас и происходит! Вот только покупатели еще меньше будут представлять реальную стоимость ипотечного кредита.

Для сравнения: Пожалуй, большинство людей предпочтет купить батон хлеба за 15 руб., чем за 10 руб. «плюс 10% за прием денег продавцом, 10% — за отсчитывание сдачи и 10% — за выдачу товара». А ведь могли сэкономить...

Заемщику трудно подсчитать заранее сколько дополнительных расходов он несет! Платежей этих — легион. За рассмотрение заявления. Что такое рассмотрение, не всегда понятно, поскольку наряду с этим взимается плата и за проверку документов. Нитка за ниткой — клиент без рубахи!

Оформление ипотечного кредита иногда идет отдельной строкой, а иногда включает рассмотрение заявки и проверку документов. На общей сумме это никак не отражается, и чаще она выражается в процентах от суммы кредита: от 0,5 до 1,5%.

Деньги берутся также за: аренду банковской ячейки, нотариальное оформление и регистрацию договора, оценку залога (покупаемой квартиры). Приходится платить за загадочную конвертацию кредита и собственного первоначального взноса и даже за снятие наличных в том же банке для внесения платежа. Но безусловное достижение — это «плата за плату» — комиссия за обслуживание кредита. Она может составлять 2% суммы кредита ежегодно, а может — «всего» 0,1% ежемесячно. Красиво, да!

Банки делают все, чтобы клиент проникся мыслью: в этом богоподобном учреждении сидят серьезные и занятые люди, а тут прихожу я со своей пустяковой просьбой.

Одни клиенты воспринимают все эти уловки с улыбкой и иронией: «таковы правила игры». Но это не так!
Других подобное отношение сильно огорчает.

В итоге ипотека на рынке по ценам, которые невозможно выплачивать для большинства Россиян. Может, именно поэтому нет притока новых игроков, и ипотекой занимаются в основном госбанки, имеющие разветвленную филиальную сеть или своих застройщиков.