Продавцы, платите налоги. И не парьте мозги ипотечникам занижением стоимости. 70 / 3770

Дмитрий Овсянников писал(а):
при условии, что в Закладной указана большая стоимость, чем в ДКП.

Банки могут и без оформления Закладной кредиты выдавать

Главное, что такая возможность сохраняется в Москве. Но надолго ли?

Мое мнение что это притормозит рынок МО. Квартиры интересные ипотечникам будут вымываться с рынка, а с заниженной стоимостью в ДКП подвисать и искать клиента с прямыми деньгами.

классно для тех у кого прямой кэш. Можно прибить продавцов еще процентов на 5 .

Lamp писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
сейчас договоры с занижением возвращают с гос. регистрации и на Коккинаки и на Земляном валу.

Дмитрий-какой Ваш прогноз,как то скажется на конечной рыночной стоимости квартир находящихся менее 3-х лет в собственности? Или считаете что на стоимости может не сказаться, но продавцы начнут платить налоги? Мне так сдается ,что для начала они будет от ипотечникв шарахаться и пытаться найти покупателя с альтернативой или живыми деньгами.

В 2000 году 9 сделок из 10 с занижением стоимости;
В 2010 году - половина с занижением стоимости (по рынку)
Тенденция очевидна. Прогноз таков: государство не хочет терять деньги от налогов.
Так что налоги платиться будут.
А кто будет платить: продавец, или перекладывать свой налог на покупателя, или впополаме с покупателем - тут возможны варианты в каждом конкретном случае.

Дмитрий, вот в Москве и Подмосковье видимо существует практика: в ДКП одна цена, в Закладной совсем другая стоимость. У нас с таким я не сталкивался, хотя работаю с ипотекой с 2004 года. Вы с банками договариваетесь или какая то схема существует?

Век живи, век учись, однако

Дмитрий Овсянников писал(а):
Тенденция очевидна. Прогноз таков: государство не хочет терять деньги от налогов.
Так что налоги платиться будут.
А кто будет платить: продавец, или перекладывать свой налог на покупателя, или впополаме с покупателем - тут возможны варианты в каждом конкретном случае.

В варианте ,когда налог полностью перекладывается на покупателя, или впополаме с продавцом то покупатель будет считать-если стоимость квартиры -строго полная стоимость в ДКП- вместе с налогом(целиком или впополаме) меньше чем будет стоить ему аналогичная квартира , где готовы полную стоимость указать , тогда он ее купит.Если больше -то такой продавец сразу посылается в сад, покупается квартира у того кто указывает полную стоимость в ДКП без всяких дополнительных поборов и предложений дать денег на уплату налога.

Если действительно все лазейки перекроют, то продавцам деваться будет некуда. Хочешь продать, плати налоги.

У нас в Ростове такие зарплаты, что человек может себе позволить взять ипотеку в пределах 1-1.5 млн. Плюс свои накопления 200-300 тыс.
На эти деньги только гостинка, а гостинки и так продаются на ура. Приходиться перед продавцами чуть ли не в ногах валяться - уговариваем по-всякому.
Если и у нас такое случится, я думаю, что продавцы трехлеток поднимут цены процентов на 8-10. И самым главном плюсом своего жилья будут выставлять: "А мы подходим под ипотеку". Уже и сейчас такое слышишь, народ то у нас грамотный. Приходишь осматривать квартиру, справляешься о цене, слышишь явно завышенную цифру, спрашиваешь почему? "А у нас перепланировок нет, владеем больше трех лет, согласны на ипотечников" И сказать им в ответ пока нечего.

В Москве стоимость однокомнатных начинается от 5 млн., а средний размер кредита (по данным ЦБ РФ) составляет 4 млн.
Когдаречь идет о достаточно старых домах, то найти свободную - не проблема; хуже когда речь о новостройках в новых районах (где одни только новостройки, и все менее 3 лет в собственности). В принципе, удар сейчас по самым лучшим покупателям, которые платят больше всего. Ипотечники платят больше по той простой причине, что то, что для покупателя полмиллиона, для ипотечника - 6 тыс рублей в месяц. И когда покупателю с живыми дегьгами повышают цену тысяч на 250, то попробуй ка их найди, а для ипотечника такое повышение равносильно увеличению ежемесячного платежа по ипотеке всего на 3 тысячи в месяц.
Поэтому, сперва несколько покупателей ипродавцов "попадут", потом продавцы решат с ипотечниками дел не иметь, а значит, спрос со стороны самых платжеспособных покупателей - сократится. Будет просто еще одна диффнренциация квартир: меньше 3 лет в собственности - дешевле (почти на размер налога), а больше 3 лет в собственности - дороже. Я предвижу небольшое снижение цены в связи с этим, потому что стоимость - это всегда баланс между спросом (деньгами) и предложением.
Предложение - такое же, денег - столько же, но из этих денег большая чем сейчас часть пойдет государству.

И чуть поменьше свободных квартир станет на рынке. Народ стиснет зубы и будет терпеть три года, сдавая в найм.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Что пишут в отказах/приостановках?

Присоединяюсь к вопросу.