Опека и ипотека 31 / 2762

А кем и где это запрещено? Ссылочки можно. И какая собственно разница у кого покупается на детей доля в квартире-у родной бабушки или у незнакомой тети? В каком именно законе или подзаконном акте прописано ,что у родной бабушки нельзя покупать долю оформляя ее на несовершеннолетних детей, ее внуков ( одновременно с продажей доли детей) , а у незнакомой бабушки можно ,с такой же одновременной продажей доли детей.

п. 3 ст 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Алексей Сидельников писал(а):
п. 3 ст 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Добавлю: родители - опекуны своих детей по Закону, а родители родителей, т. е бабушки и дедушки детей - получаются близкими родственниками опекунов. Поэтому, бабушка и дедушка могут лишь подарить что-то ребенку, но не могут продать или совершить с ребенком обмен имущества.
Слабый момент получается потому, что суть дарения - в безвозмездности, а когда доля ребенка отчуждается при условии, что ребенок получает от бабушки и дедушки дар, то фактически получается не дарение, а обмен: было у ребенка в собственности одно имущество, будет другое. Но такое у нас законодательство.
Плюс отголоски "проклятия приватизации"

Дмитрий Овсянников писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
п. 3 ст 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Добавлю: родители - опекуны своих детей по Закону, а родители родителей, т. е бабушки и дедушки детей - получаются близкими родственниками опекунов.

Согласно п. 4 ст. 5 УПК близкие родственники - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.

В общем, в юридическую часть незачем лезть. У ТС был другой вопрос.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Слабый момент получается потому, что суть дарения - в безвозмездности, а когда доля ребенка отчуждается при условии, что ребенок получает от бабушки и дедушки дар, то фактически получается не дарение, а обмен: было у ребенка в собственности одно имущество, будет другое. Но такое у нас законодательство.
Плюс отголоски "проклятия приватизации"

Но в самом договоре дарения доли ребенку никаких же условий нет.Поэтому рассматрия договор дарения сам по себе, изолированно, в нем никакого намека и ссылки ни на какой обмен нет.

Lamp писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Слабый момент получается потому, что суть дарения - в безвозмездности, а когда доля ребенка отчуждается при условии, что ребенок получает от бабушки и дедушки дар, то фактически получается не дарение, а обмен: было у ребенка в собственности одно имущество, будет другое. Но такое у нас законодательство.
Плюс отголоски "проклятия приватизации"

Но в самом договоре дарения доли ребенку никаких же условий нет.Поэтому рассматрия договор дарения сам по себе, изолированно, в нем никакого намека и ссылки ни на какой обмен нет.

Эта сделка между родственниками, и она, как раз "сильная": ее сложно опротестовать.
Но ООП разрешили продать доли детей, продать, при условии совершения этой сделки. Фактически, если дарение - безвозмездно, а при продаже своих долей дети ничего не получают, то сделка по продаже квартиры, в которой имеются доли детей, получается "слабой". Такую сделку можно оспаривать. Сделка эта - между чужими по отношению к детям, людьми, и у них - повышенный риск остаться без квартиры.
И то, что выше писал Алексей Слесарев (про гос. Регистрацию и прокуратуру) будет происходить все чаще.

Ну вообще то дети получают рыночную стоимость своих долей в денежном эквиваленте.Так что не такая уж она и слабая.Плюс ко всему на улице дети после продажи не остаются, и это тоже железно контролируется. Единственное ,что конечно никакого 1 млн в качестве продажи такой квартиры не указывать.Только по полной рыночной цене.И желательно даже не через ячейку и переводом на счет.Чтобы было видно что все продавалось в белую и по рыночной цене.Плюс ко всему можно подстраховаться получив письменную оценку квартиры, в которой стоимость не ниже той за которую квартира продается.

Lamp писал(а):
... на улице дети после продажи не остаются, и это тоже железно контролируется.

Здесь нужно не только "не на улице", а чтобы не хуже, чем было.

Lamp писал(а):
Плюс ко всему можно подстраховаться получив письменную оценку квартиры, в которой стоимость не ниже той за которую квартира продается

Ага.
Так, значит, дарение от родственников было возмездным?
Дарение при условии отчуждения?
:ne_ne_ne:

Вот опека и проследит чтобы было не хуже.Все равно ведь без их разрешения сделку не зарегистрируют.А поповоду возмездно или невозмездно или вопрос к опеке или в законодателям.Пусть они подробно и детально объяснят и прокомментируют ,как делать сделки ,где необходимо продавать долю ребенка. Чтобы такие сделки не противоречили ГК и УК.

Дмитрий Овсянников писал(а):
И то, что выше писал Алексей Слесарев (про гос. Регистрацию и прокуратуру) будет происходить все чаще.

И правильно. Потому что - долю ребенка продали, а у бубушки приняли в дар. А где деньги от продажи доли то? И заставит прокуратура положить еще дополнительные деньги от продажи доли на счет ребенку. А вот где эти деньги брать, если из нет?