Оформление квартиры в собственность 18 / 1131

dmitry_tet писал(а):
Предельный размер имущественного вычета (ст 220НК РФ)- 2 млн руб. (13% - 260 тыс.руб)

Предельный размер определен для налогоплательщика, а не для объекта.
Это подтверждается внешняя ссылка.

"Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования ..."

Следовательно, если каждый из со собственников приобрел долю в квартире (доме) за сумму, превышающую 2 млн., то каждый имеет право на максимальный имущественный вычет.

Подробнее (на пальцах) - письмо ФНС РФ от 26 октября 2009 г. N 3-5-04/1595.

В данном письме речь идет о распределении вычета в соответствии с долями, при стоимости объекта не превышающей 2 млн. ( 1 млн. - в письме).
Убедительная просьба сразу давать ссылки на цитируемые НПА. Это не сложно и экономит время читающих.

Например: внешняя ссылка

Николай Валентинович, ссылки на Консультат не открываются... Скиньте пожалуйста ссылку на письмо или любое разъяснение, позволяющиее получить каждому из супругов по 260 000 рублей при покупке одного объекта..

Минеева Татьяна писал(а):
Николай Валентинович, ссылки на Консультант не открываются... Скиньте пожалуйста ссылку на письмо или любое разъяснение, позволяющие получить каждому из супругов по 260 000 рублей при покупке одного объекта..

Странно, что не открываются, Татьяна Юрьевна ... Погуглите по номеру и дате писем.
Они есть и в Гаранте и на коммерческих сайтах налоговых консультантов.

Прямой ссылки, в которой черным по белому написано: "да, могут получить" я не обнаружил.
Таковая возможность вытекает из логики и принципа дозволительной направленности гражданско-правового регулирования.

1. Оба супруга являются налогоплательщиками.
2. Каждый налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в 2 млн. руб. при приобретении жилья включая доли квартир и домов.
3. При обретении долей стоимостью превышающей 2 млн. в различных жилых помещениях, каждый из супругов получит максимальный вычет.
4. Почему при приобретении долей в одной квартире д.б. по другому?

В том то все и дело, что в разъяснениях Минфина касаемых общего имущества супругов говорится о том, что они либо получают по 130 000 рублей, либо один из них 260 000 рублей... Ни одного документа или письма, из которого можно хотя бы получить намек мне не попадалось.. Практика подтверждает разъяснения Минфина, либо одному из супругов полный вычет, либо пополам... Мне неизвестны случаи получения супругами по 260 000 рублей при покупке одного объекта в совместную собственность.. А вам известны такие случаи или это только Ваши теоретические выкладки?

v1tamin писал(а):
Мы с супругой собираемся приобрести квартиру стоимость выше 4 млн.
Планируем оформить её в совместную собственность. При таком оформление налоговый вычет можно будет получить только 260 тыс. руб.

Оформите квартиру не в совместную собственность, а только на одного супруга. Потом этот супруг получает 260 тыс. руб. вычет.Второй все равно имеет право на пол-квартиры и на половину вычета.Зато второй супруг сохраняет право на получение своего вычета в полном объеме. При обмене этой квартиры в будущем второй супруг получит вычет.

Минеева Татьяна писал(а):
В том то все и дело, что в разъяснениях Минфина касаемых общего имущества супругов говорится о том, что они либо получают по 130 000 рублей, либо один из них 260 000 рублей...

В этих разъяснениях (известных мне) не фиксируется стоимость приобретаемого объекта.
Уверен, что это делается умышленно, дабы на местах имели возможность трактовать разъяснения в свою пользу.
Не обратили внимание на конгениальную формулировку в одном из писем: "оба супруга могут иметь право на получение вычета"?
Могут иметь, а могут и не иметь.
С точки зрения юриста - бред полный. Право или есть, или оно отсутствует.

Практика подтверждает разъяснения Минфина, либо одному из супругов полный вычет, либо пополам... Мне неизвестны случаи получения супругами по 260 000 рублей при покупке одного объекта в совместную собственность.. А вам известны такие случаи или это только Ваши теоретические выкладки?

Практика создается налоговиками, трактующими законы и двусмысленные разъяснения к ним исключительно в пользу государства, ибо именно за это получают деньги, и именно для этого им оставлены лазейки даже в буквальной трактовке текстов. Типа, "казнить нельзя помиловать".
У меня был случай в 11-ом году, когда оба супруга получили максимальный вычет. Они оформляли квартиру в долевую собственность, и по тексту договора консультировались с кем-то из налоговой до последней минуты.

Lamp писал(а):
v1tamin писал(а):
Мы с супругой собираемся приобрести квартиру стоимость выше 4 млн.
Планируем оформить её в совместную собственность. При таком оформление налоговый вычет можно будет получить только 260 тыс. руб.

Оформите квартиру не в совместную собственность, а только на одного супруга. Потом этот супруг получает 260 тыс. руб. вычет.Второй все равно имеет право на пол-квартиры и на половину вычета.Зато второй супруг сохраняет право на получение своего вычета в полном объеме. При обмене этой квартиры в будущем второй супруг получит вычет.

Оформив квартиру в совместную собственность, один из супругов в праве отказаться от получения налогового вычета в пользу другого!
В то время, как за вторым остается право на получения налогового вычета с приобретение в дальнейшем другого объекта недвижимости!
При оформление же в долевую собственность налоговый вычет делиться пропорционально долям.
Вывод: в долевую собственность есть смыл оформлять если быть уверенным что каждый получит по 260 тыс.

v1tamin писал(а):
Оформив квартиру в совместную собственность, один из супругов в праве отказаться от получения налогового вычета в пользу другого!

Угу..только супругам в налоговой придется писать заявление, где им придется определять доли каждого, чтобы налоговая могла расчитать сумму полагающегося вычета .И если один из супругов просит признать свою долю равной нулю, то второй супруг конечно получит 100% вычет но тот кто признал свою долю равной нулю будет считаться использовавшим свой вычет.
Я вообще не понимаю к чему это тупое стремление обязательно оформит квартиру на двоих если второй супруг мало того что имеет право на половину раз они в браке ,так он без проблем оформить даже по суду себе пол=квартиры даже если у них потом отношения испортятся.