Дают ли в Москве ипотечный кредит на покупку в панельной пятиэтажке? . 25 / 2182

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Вам понадобится кадастровый паспорт БТИ и отчет об оценке (кроме кучи других документов). В отчететоценщиков будет указан процент износа дома.

В техническом паспорте, а его надо до кучи заказать

Фактически, оценщикам нужны поэтажный план и экспликация. Раньше эти документы входили в кадастровый паспорт (если речь идет о Москве), сейчас эти документы, как правило, в кадастровый паспорт не входят. И их нужно заказывать отдельно (за исключением некоторых случаев). Они могут входить в технический паспорт, но могут и не входить. Нужно обязательно уточнять, будет ли в техническом паспорте БТИ поэтажный план и экспликация: зависит от БТИ и населенного пункта.

В техническом паспорте БТИ процент износа может быть указан не на сегодняшний день, а на дату в каком-нибудь 199... году или даже раньше, когда было последнее обследование дома. И тогда оценщики процент износа берут из каких-то своих баз.
Банк доверяет информации оценщиков, потому что официальная информация в техническом паспорте "на дату последнего обследования" - штука, конечно, хорошая, но ни о чем. (Может, конечно, позволить оценщикам высчитать износ, и, с учетом поправочных коэффициентов, получить значение "на сегодняшний день").

В Москве технический паспорт, как правило, не требуется банками (в Подмосковье, как правило, требуется), но из правила могут быть исключения: есть банки, которые требуют тех. паспорт;
кадастровый паспорт - как правило требуется банками. Но есть банки, позиция которых достаточно проста: "Если для гос. регистрации кадастровый паспорт не потребуется - то и нам он не нужен".

Поэтажный план и экспликация - нужны при оценке, подшиваются в копиях в отчет оценщиков при оценке.
В ряде случаев, могут быть предоставлены не в оригиналах, а в ксерокопиях.

Отсюда:
- можно получить кредит под залог панельной 5-этажки, если процент износа (указанный в отчете оценщиков) менее 40%.
- для оценки (и, следовательно, чтобы узнать процент износа) нужны поэтажный план и экспликация;
- кадастровый паспорт, как правило, требуется (но может не потребоваться);
- технический паспорт - в Москве, как правило, не требуется, но может потребоваться конкретным банком и, во-вторых, в данном конкретном случае (с учетом того, что дом - 5-этажка и важен процент износа).

Елена-Кунцево, Ваши риски, выраженные в деньгах:
- стоимость документов БТИ
плюс
- стоимость оценки оценщиками (4 - 5 тысяч по Москве).
То есть, эти расходы необходимы для проведения оценки, а оценка нужна для принятия банком решения о возможности выдачи кредита.
Обращаю внимание, что деньги могут быть Вами потрачены, а банк в выдаче кредита может отказать. И эти Ваши затраты - Ваш риск: их Вам никто не возместит.

Словом, или заказывайте в БТИ кадастровый и технический паспорта + поэтажный план и экспликацию;
или обращайтесь, и, в зависимости от Вашей ситуации и банка-кредитора, выясним, что точно из документов нужно (чтобы не заказывать лишнее, и не тратить деньги на лишние документы).
Кстати, выбирать оценщика тоже следует с учетом банка-кредитора: нет оценочных компаний, аккредитованных во всех абсолютно банках.

Дмитрий, а разве специалист не ведет клиента в тот банк, где у клиента будут снижены или исключены(предварительным обсуждением по тлефону) риски отказа, и разве специализированное агентство, ипотечный брокер, не предоставляет при этом скидки клиентам -преференции во многих банках Москвы?К чему говорю, что у клиентов, занимающихся самостоятельно своим вопросом открытия кредита, или пользующегося услугами агента, у которого нет накатанной дрожки (нет преференций банка для его АН), риски потери денег на оценку реально есть, риски получить отказ - тоже..
Скупой платит дважды.

Юлия Лурье писал(а):
Дмитрий, а разве специалист не ведет клиента в тот банк, где у клиента будут снижены или исключены(предварительным обсуждением по тлефону) риски отказа, и разве специализированное агентство, ипотечный брокер, не предоставляет при этом скидки клиентам -преференции во многих банках Москвы?К чему говорю, что у клиентов, занимающихся самостоятельно своим вопросом открытия кредита, или пользующегося услугами агента, у которого нет накатанной дрожки (нет преференций банка для его АН), риски потери денег на оценку реально есть, риски получить отказ - тоже..
Скупой платит дважды.

Юлия, риск отказа всегда есть: хоть самостоятельно человекив банк идет, хоть через брокера. Просто через брокера риск меньше по двум причинам:
- в любом банке, как и в любой организации есть толковые сотрудники, а есть бестолковые, способные завалить любое дело. В процессе работы с банком становится понятно, к кому имеет смысл обращаться (кто может решить практически любую проблему), а к кому обращаться не стоит.
- часто клиенты умудряются подлинные документы так делать и заверять, что они выглядят как фальшивые. Показать клиенту те недочеты, которые могут стать причиной отказа - это уже повысить вероятность получения положительного решения.
В данном случае, риск отказа - повышенный, именно из-за того, что предмет залога - неликвид, с точки зрения банка, а значит, к заемщику будут относиться более придирчиво.
Что касается скидок и особых условий - лично я стараюсь скидки не рекламировать, и вот почему: есть банк, в котором, например, есть ставка 18% годовых, но клиентам партнерской организации банк готов давать скидку, например 1%.
Другой банк никаких скидок не дает никому. Но в нем для всех 12% годовых.
Что лучше для клиента: 17% годовых, с учетом скидки, или 12% годовых безо всяких скидок?
Другое дело, что банк, где для конкретного заемщика будет самая низкая ставка - еще поискать надо.
Я лично убежден, что заемщик должен получать кредит на самых наилучших условиях, а как эти условия будут получаться - за счет скидок ли, за счет знания наилучших программ - это не важно.
Но в данном случае, даже ставка не так важна, как возможность купить именно эту квартиру.. Банки, с помощью кредитов которых это можно сделать - можно пересчитать по пальцам одной руки (и еще свободные останутся).

Дмитрий Овсянников писал(а):
Банк доверяет информации оценщиков, потому что официальная информация в техническом паспорте "на дату последнего обследования" - штука, конечно, хорошая, но ни о чем. (Может, конечно, позволить оценщикам высчитать износ, и, с учетом поправочных коэффициентов, получить значение "на сегодняшний день").
Кстати, выбирать оценщика тоже следует с учетом банка-кредитора: нет оценочных компаний, аккредитованных во всех абсолютно банках.

Бывает, что банк требует документ из управы, что дом не стоит на учете под капитальный ремонт с отселением жителей. Несмотря ни на какие проценты износа. А вот получение такой документа может занять 2 месяца и больше.

Продавал квартиру в пятиэтажке по ипотеке и вот что могу сказать по собственному опыту.
Банки выставляют дополнительные требования - не старше 1964го года, процент износа, справка о том, что дом не стоит в планах на снос. А по факту отказывают под любым предлогом: изменились условия и теперь не с 1964, а с 1965го, не 40%, а 45% и так далее. Кроме Сбербанка.
С пятиэтажками сразу идите в Сбербанк, на остальные не стоит тратить время - сделка может сорваться прямо в момент сделки.
Предупредил

Starogil писал(а):
Продавал квартиру в пятиэтажке по ипотеке ....

Так купили ипотечники в конечном итоге ? В кирпичной продавали или панельной?

Елена-Кунцево писал(а):
Starogil писал(а):
Продавал квартиру в пятиэтажке по ипотеке ....

Так купили ипотечники в конечном итоге ? В кирпичной продавали или панельной?

Если есть смысл в ситуациях "вообще", то я в 2010г. купил двушку в блочном хруще 62г. за 6900тыр. под эффективную ставку в 12,3% по программе АИЖК. По впечатлению, банк вообще мало волновало, хрущ или нет, главное что в списках на снос не числится.

Поэтому абстрактно гадать толку мало, наверняка что-то найдётся, важно лишь на каких условиях. Так что лучше всего пойти с конфетами к ДО, хоть он и встал с недавнего времени, судя по его постам, на тёмную сторону силы. Ну или как я - с банки.ру прозвонить полсотни банков и подать документы в несколько. В самые приемлемые и в варианты "на крайний случай"...)

PS Кредит взял в первом по моему "списку выгодности" банку.

Во всех банках по-разному.
Некоторые вообще ставят условия по минимальной общей площади квартиры и кухни, куда хрущики не пролазят.

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

попробуйте сбер или дельту...
нордеа, газпром точно не дают на эти дома...
втб тоже не жалует хрущобы

ВТБ и не такое жалует!
Да и остальные тоже.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Узнайте, какой процент износа дома. Если менее 40% - обращайтесь: сделаем.

А если больше?
Моих с 55%-ным износом кредитовали