Нужна консультация в обратной ипотеки 14 / 581

[Алексей Слесарев]

В РФ обратной ипотеки - сколько хош!
Только называется она - кредит под залог имеющейся недвижимости. Условия выдачи почти те же, что и при обычной ипотеке.

А вот Лёш, то, да не то.
Кредит тебе дадут от оценки только процентов 60 максимум.

Есть банки, которые дадут 80%.

[Ольга Меркулова]

В РФ обратной ипотеки - сколько хош!
Только называется она - кредит под залог имеющейся недвижимости. Условия выдачи почти те же, что и при обычной ипотеке.

А вот Лёш, то, да не то.
Кредит тебе дадут от оценки только процентов 60 максимум.

Есть банки, которые дадут 80%.

Смотри, пусть дадут 80% под 15% годовых на 5 лет пенсионеру.
На больший срок не дадут.
Вот и считай.
Мне кажется, что обратная ипотека- это нечто иное, это как бы пенсионер
ПРОДАЁТ свою квартиру в рассрочку, оставляя её в залоге на условиях ежемесячной выплаты с процентами.
И тогда банки тут вообще не при чём.
У нас была одна такая продажа.
Поскольку по закону физлицо не имеет право заниматься кредитной деятельностью, то как пример был взят график платежей Сбербанка на определённую сумму и на определённый срок, правда небольшой - 3 года и в ДКП расписан помесячно.
Каждый месяц платёж подтвердается распиской о получении, в дальнейшем при полной выплате обременение снимается обычным способом.

[ATLANTIK]

Не всегда. Во-первых, не все клиенты, пользующиеся обратной ипотекой, пенсионеры. Некоторые благополучно работающие люди, и не обязательно берут 80%, некоторым надо гораздо мЕньшие суммы для решения своих проблем.

Далеко не все хотят именно продать таким способом свою недвижимость. Отнюдь. Подавляющее большинство берут деньги на определнные цели, в квартирах своих проживают, расставаться и переезжать куда-либо не собираются. Кредиты возвращают.

Говорю на основании анализа поступивших рекламных звонков за 1.5 - 2 последних года.

[Ольга Меркулова]

Обратная ипотека

Обратная ипотека – передача владельцем своего жилья в залог банку либо государственной структуре в обмен на кредит. Ссуда выдается под определенный процент. Сумма займа зависит от срока и рыночной стоимости жилья. Основное отличие такой программы от обычной, прямой ипотеки, заключается в том, что заемщик единоразово или равными ежемесячными платежами получает от банка определенную сумму денег, а погашение ссуды производится кредитной организацией один раз, после смерти заемщика. Финучреждение реализует недвижимость и возмещает свои затраты по выданному кредиту. По сути, обратная ипотека – это альтернатива договору пожизненной ренты.

Обратная ипотека зародилась в середине 1980-х годов на Западе, а именно в США, где является одним из элементов пенсионной системы. Данный продукт рассчитан в первую очередь на небогатых пожилых одиноких граждан, не имеющих наследников.

Для России это новый финансовый инструмент. Такую схему кредитования в качестве пилотного проекта выпустило на рынок Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Ипотечная программа будет рассчитана на десять лет. В течение этого срока агентство будет производить заемщику выплаты равными частями. Если должник проживет меньше срока кредитования, то после реализации недвижимости и вычета из полученной суммы всех своих затрат финучреждение передаст оставшиеся средства наследникам. Если заемщик переживет этот срок, у него останется право проживать в своей квартире, но агентство уже не будет направлять в его адрес выплаты. Жилье будет реализовано АРИЖК после смерти заемщика.

В перспективе планируется, что обратную ипотеку будут выдавать и кредитные организации под гарантии агентства выкупить долг пенсионера и вернуть деньги с процентами банку в случае, если заемщик проживет дольше указанного в договоре срока.

Стоит отметить, что такой продукт из-за достаточно неоднозначных условий, скорее всего, не будет востребован гражданами, а также не станет популярным среди банков, ведь фактически финучреждение по такой схеме кредитования получает прибыль только через десять лет, что очень рискованно и невыгодно.

Кроме того, обратная ипотека имеет существенные недостатки в оценке стоимости недвижимости и определении срока кредитования, от которых зависит сумма займа. Определить достоверно, сколько будет стоить квартира, к примеру, через десять лет, невозможно, и к тому же жилье за это время может обветшать. Поэтому стоимость квартиры при оценке всегда будет занижаться. Срок кредита определить тоже проблематично, так как, по сути, он зависит от срока дожития заемщика. Чем старше должник, тем выше сумма кредита. Также в процессе погашения займа могут иметь место случаи судебных разбирательств с наследниками. При желании и возможности наследники могут сохранить квартиру, выплатив банку кредит.

В Инете нашла
Хороший продукт, только как раз среди граждан он будет популярен, а вот банкам не знаю, выгодно ли будет....